Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие законы о недвижимости и ЖКХ заработают в июле 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если все люди вовремя передают показания приборов учета, рационально используют ресурсы, то для них выгоднее платить по факту, а не по нормативам, говорит руководитель комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое. «Поэтому в тех домах, где все хорошо, общедомовые нужды будут дешевле. Но в домах, где есть проблемы (например, протечки в подвале, стоят старые лампы), плата по факту может быть выше», — сказала эксперт.
Тарифы за газ для населения в РФ
Тарифы на газ для населения определяются региональными властями. Как правило, они устанавливаются в рублях за каждый потребленный кубометр голубого топлива. Однако проблемы возникают с подсчетом объема использования, так как не все потребители имеют учетное оборудование.
Региональные власти устанавливают один тариф, однако подсчет идет различными способами:
- те, кто установил у себя учетное оборудование для газа, оплачивают лишь за использованные и учтенные кубометры;
- те, у кого такое оборудование не установлено, оплачивают потребление газа по нормативу, устанавливаемому в расчете на одного человека.
К примеру, в городе Москва тариф составляет 8,25 рубля за кубометр газа. Также установлен норматив потребления газа на одного человека около 5-6 кубометров в месяц. Так, если в квартире нет счетчика, жильцы будут оплачивать в соответствии с количеством проживающих в квартире лиц.
Кроме того, норматив потребления может различаться в зависимости от цели использования топлива. Так:
- если потребление происходит исключительно для готовки еды, то оплата будет производится по количеству прописанных в квартире лиц;
- если же жильцы используют голубое топливо в целях отопления помещения, то подсчет будет производится исходя из общей площади данного помещения.
Кроме того местные власти могут устанавливать различную тарификацию в зависимости от прибора, использующего газ много или мало:
- газовая плита;
- колонка;
- котел и т.д.
Как изменятся тарифы на воду, свет и тепло для крымчан в 2021 году
- 29 января 2021, 15:30
В Самаре будут ставить общедомовые счетчики холодной воды
- 26 января 2021, 12:46
В контейнере на Водников нашли 20 ртутных ламп
- 18 января 2021, 12:52
Жителям дома на Братьев Коростелёвых выставят счет за воду за три года
- 13 января 2021, 11:50
В ГЖИ Самарской области ответили на претензии об установке «золотых» счетчиков
- 13 января 2021, 10:19
«Золотые» счетчики: самарцы пожаловались на новую строку в квитанциях за тепло
- 16 декабря 2021, 19:45
В Самаре определили стоимость квадратного метра жилья для семей, где больше 5 детей
- 4 декабря 2021, 13:46
Плюс 6,7 рубля с человека: рост тарифов ЖКХ в Самаре ограничат до 4%
- 18 ноября 2021, 14:41
Бывшего министра ЖКХ России подозревают в хищении 700 миллионов рублей
- 18 ноября 2021, 09:43
В Самаре начали ограничивать подачу тепла должникам за услуги ЖКХ
- 13 ноября 2021, 10:59
Самарцы попросили губернатора заморозить рост тарифов ЖКХ
- 11 ноября 2021, 10:01
«Дальше — налог на воздух?»: жители забраковали увеличение тарифов ЖКХ в Самаре
С 1 января тарифы на водоснабжение, согласно указу Лукашенко, вырастут на 11,3% — до 1,0445 рубля за 1 кубометр (сейчас — 0,9384 рубля).
Тарифы на водоотведение (канализацию) вырастут до 0,8604 за 1 кубометр (сейчас — 0,7749 рубля).
На техническое обслуживание тариф с 1 января составит 0,1322 рубля за 1 квадратный метр, а с 1 июня — 0,1238 рубля. То есть с 1 июня предельно допустимый тариф, как планируется, снизят. Сейчас тариф на эту услугу составляет 0,1187 рубля. С января предельно допустимый тариф вырастет почти на 11,4%.
Жить в частном доме: плюсы и минусы
Плюсы, это свой двор. Можно спокойно не опасаясь, отпускать ребенка гулять, во дворе и на улице возле дома. Без проблем ставить машину. Кошечкам собачкам места много (для любителей живности)
Вообще самый кайф летом!
можно устроить бассейн как для детишек так и для взрослых.
Выращивать свой огородик и зелень всегда свежая, и занятия на свежем воздухе. можно позагорать не выходя за пределы дома.
Вечером под виноградом на большом топчане ужинать и пить чай.
Да и вообще пожив в частном доме в квартиру не вернусь.
автор, с интернетом проблемы решаемы: скайлинк, мегафон, йота, глядишь, разовьётся и до вас. а по поводу дороги — да, вы описали не самую весёлую картину. я бы рисковать не стала: граждане южных республик обычно ходят табором и склонны к насилию. выход один — и вам завести машину. я, собственно, так и сделала.
Как начисляется квартплата: по прописанным или по площади?
Квартплатой считается сумма, начисляемая управляющей компании ежемесячно за потребленные коммунальные услуги. Она оплачивается на основании квитанции, направляемой каждому пользователю посредством почты или через электронный личный кабинет.
В квитанцию попадает большое количество различных услуг. Часть из них может стоить дороже или дешевле в зависимости от того, сколько человек в данный момент прописано в квартире. Другие же услуги остаются неизменными, поскольку напрямую зависят не от проживающих людей, а от квадратуры помещения.
Кроме того, установленные счетчики также отменяют нормы тарификации из расчета на каждого человека. При их наличии коммунальные услуги оплачиваются, исходя из потребленного и учтенного количества ресурса, независимо от наличия прописанных людей.
Если приборов учета нет, количество человек будет влиять на следующие типы коммунальных услуг:
- вывоз мусора;
- отвод сточных вод;
- горячее и холодное водоснабжение;
- газ для колонки и газовой плиты;
- электрическая энергия.
Оплата КУ владельцами нежилых помещений осуществляется по тому же принципу, что и собственниками жилых площадей. Разница заключается в отсутствии посредничества УО при расчете с РСО.
Чтобы совершить оплату, необходимо знать:
- название, адрес, ИНН, платежные реквизиты компании-поставщика услуги;
- название и объем полученных коммунальных услуг;
- контактные и личные данные плательщика (физического или юридического лица);
- платежную информацию о помещении (например, лицевой счет);
- период оплаты;
- сведения о льготах (если есть);
- сумму к оплате.
Все эти сведения содержатся в квитанциях от поставщиков услуг и ресурсов.
Выполнить обязательства по оплате услуг УО и РСО можно, используя:
- кассы любых кредитно-финансовых учреждений (банков);
- платежные терминалы;
- электронные платежные системы;
- интернет-банкинг (для держателей пластиковых банковских карт);
- отделения Почты России.
Установить счетчики на воду и электричество
Сэкономить можно, установив в квартире счетчики на воду и электричество. Без них потребление воды и электричества обходится гораздо дороже, так как расчет происходит по стандартным нормативам.
Установка счетчиков будет особенно удобна для тех, кто потребляет мало воды и электричества или целый день проводит на работе, пользуясь приборами преимущественно в утренние, вечерние и ночные часы.
Счетчики на воду позволят платить только за ту воду, которая была использована, и не платить лишние средства в период ее отключения. А благодаря многотарифному счетчику электроэнергии в часы полупиковой и ночной зоны платить можно будет по сниженным тарифам.
Кроме того, дополнительную экономию принесет использование энергосберегающих ламп и бытовой техники с классом энергоэффективности не ниже А — это позволит сэкономить на электроэнергии и расходе воды.
В соответствии с положениями Федерального закона «Об основах социального обслуживания граждан в РФ» российские граждане, постоянно проживающие на территории страны иностранные граждане, беженцы наделены правом на получение социального обслуживания.
Оно основывается на соблюдении прав человека, уважении достоинств личности, адресности предоставления социальной субсидии.
Она предоставляется гражданам вне зависимости от их пола, расы, возраста, национальности, языка, происхождения, места жительства, отношения к религии, убеждений и принадлежности к общественным объединениям.
Вопросы относительно предоставления субсидий владельцам частных домов регламентируются предписаниями постановления правительства «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».
Акт был опубликован в 2005 году за номером 761. Его основная цель заключается в реализации нормативов Жилищного кодекса, который регулирует основы начисления и оплаты коммунальных услуг.
Размер субсидии по коммунальным услугам назначается каждый месяц, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг.
Он обуславливается величиной тарифа, который устанавливается в каждом регионе индивидуально.
Субсидия назначается гражданам с 1 числа текущего месяца, если заявление и документы были поданы с 1 по 15 число предыдущего месяца.
В противном случае она может быть назначена с 1 числа наступившего месяца.
Субсидия подлежит перечислению на банковский счет нуждающегося в ней пользователя коммунальных услуг.
Она предоставляется на основании заявления, которое подается в управление социальной защиты населения.
Решение о назначении либо отказе в предоставлении субсидии выносится в продолжение 10 дней.
Они отсчитываются со дня регистрации в журнале входящей информации районного отдела СЗН по местожительству владельца частного дома.
Гражданам следует подать заявление в Управление социальной защиты населения по местожительству.
Оно рассматривается отделом УСЗН на протяжении 10 дней, которые отсчитываются со дня его регистрации в журнале входящей информации.
Субсидия предоставляется гражданам на 6 месяцев, после чего необходимо продлить срок ее получения, подав новое заявление.
И в заключение следует заметить, что у некоторых граждан в силу определенных факторов растут долги оп оплате коммунальных услуг.
Данную проблему поставщики услуг пытаются разрешить, применяя различные способы.
Гражданам надлежит помнить, что предоставление услуг может прекратиться в любое время на законном основании.
Жизнь в большом городе изматывает людей. Поэтому все больше и больше людей приобретают дачи или дома за городом
. Так как нормально отдохнуть в квартире не всегда удается, ведь везде есть соседи, которые любят пошуметь.
А в загородном коттедже можно насладиться тишиной, и отдохнуть на природе
. Но это жилье тоже надо содержать и ремонтировать. Многие не знают, как начисляются коммунальные платежи за дачу и допускают нарушения ЖК.
Большинство считают, что проживание в частном секторе намного дешевле. Но данное утверждение спорно
. Да, затраты на коммуналку ниже, чем в многоквартирном жилье.
Но любое жилье нуждается в ремонте
.
В многоквартирных домах на ремонт и обслуживание все владельцы собирают деньги
. В дачном секторе, каждый сам за себя.
Также ресурсы для самостоятельного отопления недешевое. Зато, живя в отдаленных населенных пунктах, человек, может быть точно уверен в том, что никто его не затопит и не придется разбираться с соседями из-за порчи имущества.
Поэтому однозначного ответа на этот вопрос – нет. Все зависит от места проживания, тарифов, подключенных услуг и другого
. Отказавшись от дополнительного сервиса, собственник имеет возможность значительно уменьшить расходы по коммунальным платежам на даче.
Человек, владеющий недвижимостью, обязан исполнять условия договора, заключенного в ЖКХ. И главной обязанностью является перечисление денежных средств ЖКХ
.
Общая сумма в чеке не зависит от вида недвижимости
. Но на стоимость влияет месторасположение, квадратура и перечень предоставляемых ресурсов.
Кризис это или нет, но люди стали заранее очень внимательно относиться к тем расходам, которые ожидают их при постоянном проживании в загородном доме. Теперь один из главных вопросов, которые они задают хозяевам, собираясь купить дом — сколько вы платите в месяц? Те, кто строит дом, тоже пытаются выяснить этот вопрос заранее.
Интересен подход большинства: люди не настроены платить больше, чем за городскую квартиру. Поэтому продавцы обманывают, говоря что, отапливая электричеством дом в 200 кв.м, они платят 5 тысяч рублей в сильные морозы
. Иначе не продашь.
Мало кто в это верит, но психологически настроиться на то, что коммунальные платежи будут от 10 до 15 тыс
. рублей, людям почему-то трудно.
Это для 2-х этажного дома в 200 кв.м, построенного по классической технологии (например, брус 150, правильно утепленный и обложенный кирпичом). Хотя, если сравнить с 2-х комнатной квартирой в Москве, площадью 50 кв.м, за которую приходится платить около 4 тысяч рублей (а с 2015 года прибавьте к этому пресловутые 15 руб/кв.м на капитальный ремонт дома), то простым умножением получим справедливую сумму для оплаты райского загородного проживания — 16 — 20 тысяч в месяц.
О ужас, за что же это, лучше купить дом в коттеджном поселке, пишут, что там можно жить за 3 тысячи в месяц. Не спешите верить, им ведь тоже надо продавать то, что понастроили, да еще с накруткой для своей управляющей компании.
Когда нужна помощь юриста
Отсутствие взаимопонимания с остальными владельцами долей часто приводит к образованию просроченной задолженности ЖКХ, взыскиваемой коммунальными службами и управляющей компанией в судебном порядке. Чтобы исключить переплату и судебные преследования в связи с неоплатой квитанций другими собственниками долевой собственности, следует делить счета, мирно или в суде, привлекая на помощь профессионального юриста.
Процесс урегулирования оплат коммунальных расходов сложен и требует досконального знания действующих нормативов и законодательных норм. Чтобы увеличить вероятность удовлетворения требований в суде и установления законного режима взыскания коммунальных начислений с каждого участника долевой собственности, потребуется опытный юрист.
Коэффициенты индексации
Последний раз цену коммуналки пересматривали 01.07.22, в результате чего население РФ в зависимости от региона проживания стало платить на 2,9 – 6,5% больше. При этом официально средний по России размер индексации составил 4%.
Важно! С 01.12.22 анонсировано увеличение стоимости ЖКУ на коэффициент, который не должен превышать 9%.
Традиционно цены ЖКХ в регионах будет устанавливать правительство каждого субъекта РФ, и сколько предстоит оплачивать за декабрь, можно будет узнать уже с 1 января 2023 на официальных сайтах обслуживающих компаний.
В Минэкономразвития рассчитали, что среднее хозяйство после того, как будет произведено повышение услуг ЖКХ в размере до максимальных 9%, будет обходиться владельцам в 2023 году на 324 рубля дороже, чем во второй половине 2022 года до повышения.
Последствия нарушения сроков оплаты
Просрочка оплаты ЖКУ ведет к наложению санкций на проживающих граждан. Первые 60 дней взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки, начиная с 31 дня. Затем пеня возрастет до 1/130 ставки. Показатель устанавливается ЦБ РФ, на июль 2022 года он насчитывает 8% годовых.
Если за услуги не платить более 90 дней, то ЖКХ вправе приостановить оказание ЖКУ. При игнорировании санкций и самовольном подключении к ресурсам, на владельца накладывается штраф в размере 10-15 тыс. рублей.
Перед отключением услуг поставщик уведомляет неплательщика и дает 20 дней для погашения долга. Если оплата не поступает, предприятие ЖКХ вправе отказать жильцу в дальнейшем предоставлении ЖКУ.
При росте долга на владельца жилья подается иск в суд. В этом случае сумма с неплательщика удерживается уже принудительно по вердикту инстанции. График и способы погашения устанавливают судебные приставы (списание с банковского счета, продажа имущества и так далее).
Неплательщику ограничивают выезд заграницу, если долг превышает 30 тыс. рублей. Обременение квартиры долгами за ЖКУ создает сложности при проведении сделок с объектом: продаже, дарении и так далее.
Напомним, что до 2020 года стоимость услуг, предоставляемых компаниями жилищно-коммунального сектора для населения и предприятий, пересматривали два раза в год. В период с 2020 по 2022 год было принято решение повышать цены только раз в год с 1 июля, учитывая как основной показатель процент годовой инфляции.
Теперь же, как гласят последние новости, тариф ЖКХ планируют поднять второй раз, не дожидаясь лета 2023 года.
Важно! Поскольку тарифы ЖКХ повысят не с июля 2023 года, а с декабря 2022, в грядущем году индексаций уже не будет. В будущем цена может вырастать в 2024 и 2025 годах. Стоит заметить, что с 2024 года повышение опять перенесут на лето, и месяцем внедрения новых платежек и повышенными расценками, как и ранее, будет июль.
Задаваться вопросом, будет ли еще одно повышение ЖКХ в 2023 году не стоит, так как следующий пересмотр ожидается только в июне 2024 года. Правительство решило перенести рост цен с июня 2023 года на декабрь 2022, а потом обещает паузу длительностью в 1,5 года.
В среднем ожидают такой уровень повышения ежемесячных расходов среднестатистического домохозяйства с декабря 2022 по декабрь 2025 года:
| Год | Повышение ежемесячного платежа |
| 2022 | на 324 руб. |
| 2023 | — |
| 2024 | на 248 руб. |
| 2025 | на 221 руб. |
При этом процент индексации на 2024 и 2025 годы пока не озвучен, но судя по прогнозам, он будет ощутимо меньше, чем предельный процент декабрьского повышения.
При этом, в Минэкономразвития считают, что финансовая нагрузка на семьи в связи с ростом стоимости коммунальных платежей не возрастет, так как помимо тарифов ЖКХ в 2023 году будут проиндексированы практически все виды выплат: Прожиточный минимум, МРОТ и зарплаты, пенсии, пособия,.
Кто занимается предоставлением коммунальных услуг в 2022 году?
Согласно п.8, гл. II, Постановления № 354, исполнителем коммунальных услуг в 2022 году может являться юридическое лицо (независимо от организационно-правовой формы) или ИП, при этом:
- для собственников помещений исполнителем является управляющая компания или иная организация, обслуживающая многоквартирный дом;
- для арендаторов – непосредственно арендодатель или организация, уполномоченная им.
В Жилищном кодексе РФ, а именно в ст. 161, перечислены основные способы управления МКД:
- посредством ТСЖ;
- посредством жилищного или иных кооперативов;
- посредством управляющей компании;
- путем непосредственного управления.
Исполнителем КУ может быть назначена как управляющая компания, ТСЖ или кооператив, так и непосредственно ресурсоснабжающая организация, при этом:
| Управляющая компания | Становится Исполнителем с даты, указанной в решении собственников помещений МКД. |
| ТСЖ или кооператив | Предоставляет КУ с даты его регистрации, но не ранее даты, указанной в договоре с ресурсоснабжающей организацией. |
| Ресурсоснабжающая организация | Приобретает статус Исполнителя с даты, указанной в решении общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений. |