Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли и как выписать ребёнка из квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери другими способами? Для хозяев квартир, где мать не имеет доли, а только регистрацию и не хочет выписываться, есть и другой вариант: обратиться в риэлторское агентство, работающее со сложными случаями и продать квартиру «с обременением».
Альтернативные варианты
На вырученные деньги купить себе новые квадратные метры, куда, понятно, нежелательных людей не прописывают. Новый хозяин спокойно выпишет прежних жильцов на основании ст. 292 ГК РФ и 31 ЖК РФ — добровольно или не вполне.
Поступают и таким образом: квартиру дарят кому-нибудь, кто выписывает всех, кто не составляет с ним одну семью и потом передаривает вам обратно.
В последнем должна быть стопроцентная уверенность, только тогда можно идти на такой шаг.
Таким образом понятно, что снятие маленьких граждан с регистрационного учета — дело не простое, но отнюдь не невозможное.
Однако судебные прения лучше всего предоставить профессионалам, которые знают, что нужно делать, чтобы судья удовлетворил иск.
Какие документы необходимы
В паспортном столе потребуются следующие документы:
- паспорт матери или отца;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего (либо паспорт);
- заявление (если гражданину исполнилось 14 лет, то написанное его рукой);
- технические паспорта старой и новой квартиры;
- правоустанавливающие документы жилье;
- лист убытия;
- сведения из домовой книги (в виде выписки);
- разрешение органов опеки.
Для получения разрешения от попечительского совета потребуются:
- паспорта участников;
- документы на квартиру;
- технические паспорта обеих квартир;
- выписка из домовой книги.
Поскольку попечительский совет защищает детские интересы и права собственности, то в снятии с регистрации может быть отказано. В этом случае есть смысл обратиться в суд, но зачастую это не дает желаемых результатов.
Разберем несколько отдельных случаев, накладываемых свои особенности на процедуру оформления:
- Ребенок – собственник или совладелец. При этом попечительством будут рассмотрены оба жилья. Новое должно быть как минимум равноценным, а условия проживания не хуже.
-
Ребенок прописан, но не является собственником приватизированной квартиры.ВАЖНО! Попечение обычно не касается подобных дел.
Оформление упрощается.
- Семья проживала в муниципальной квартире. Опять же потребуется разрешение органов опеки. Без него снять ребенка с учета по месту жительства не получится.
Выписка при расторжении брака
Существуют некоторые нюансы, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при разводе.
Ребенка снимут с учета, если:
- Он прописан у отца, а фактически проживает с матерью. В данном случае суд обяжет мать зарегистрировать у себя ребенка.
- Собственником квартиры выплачиваются алименты.
- Не существует денежных обязательств перед малолетним, но условия жизни в другой квартире квалифицированы как более благоприятные.
Порядок действий того, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, аналогичный, что и при сделках с недвижимостью. К упомянутому списку бумаг придется добавить:
- Свидетельство о разводе;
- Постановление об алиментарном обязательстве.
Согласие органов опеки на выписку ребёнка из квартиры
Часто у наших доверителей возникает вопрос о том, требуется ли получать согласие органов опеки для регистрации несовершеннолетнего по новому адресу.
Согласно действующему законодательству, согласие органов опеки и попечительства необходимо лишь в случае продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребёнку. В этом случае для того, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку, необходимо обязательно получить разрешение органов опеки и попечительства. Опека рассмотрит заявление родителей ребёнка о продаже одного объекта недвижимости и о приобретении другого, и в случае, если жилищные условия ребёнка в результате такой сделки не ухудшатся, выдаст согласие на проведение конкретно данной сделки.
Иногда родители даже заключают с покупателями и продавцами квартир предварительные договоры о намерениях купли-продажи и предоставляют их в опеку. Это не является обязательным условием, но имеет место быть. После регистрации сделки родители прописывают ребёнка по новому адресу и одновременно снимают с учёта по предшествующему.
Если же несовершеннолетний не собственник квартиры, то в случае его прописки и выписки обращаться в опеку нет необходимости.
Выписка ребенка после развода родителей
После развода родителей выписка ребенка происходит либо по согласию обоих родителей, либо по решению суда. Без мамы отец ребенка не может выписать его из квартиры. Исключение — отказ от отцовства и усыновление малыша другим мужчиной. Если недвижимость не принадлежит несовершеннолетнему, суд примет решение в пользу истца, даже когда мать ребенка против выселения.
Если мать хочет выписаться вместе с малышом, но отец против, необходимо также обращаться в суд. Чтобы решение судьи было положительным, нужно предъявить документы на жилую площадь, в которой будет проживать несовершеннолетний. При совместном проживании с матерью у других родственников нужно их письменное согласие на регистрацию другого члена семьи.
Процесс выписки несовершеннолетнего после развода родителей проходит по общим правилам. Ребенок утратит право проживать в жилом помещении. Однако за ним остается право наследовать квартиру или дом даже при отсутствии в них регистрации.
Вопросы снятия и постановки на регистрационный учет находятся в ведении Федеральной миграционной службы. Чтобы ускорить и упростить процедуру, можно выбрать удобный вариант обращения. Документы можно подать:
- Через паспортный стол при управляющей компании.
- В территориальном отделении ФМС.
- В многофункциональном центре (ГБУ «Мои документы»). Эти три способа подразумевают личный визит.
- Через госуслуги (необходима предварительная регистрация на этом ресурсе) в онлайн-режиме. После завершения проверки заявителя вызовут в паспортный стол для предъявления оригиналов документов. Детям старше 14 лет необходимо будет сдать паспорт заполнения страницы снятия с учета.
Снятие с учета несовершеннолетнего без согласия матери
ВАЖНО! 292-я статья законодательного акта, именуемого Гражданским Кодексом, оговаривает возможность выписать детей из квартиры в результате смены собственника. А 20-я статья того же ГК требует, чтобы прописка у ребенка совпадала с фактическим местом жительства.
Статья 20. Место жительства гражданина
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Как снять ребенка с регистрации?
Если совершеннолетний подросток не изъявляет желания выписываться, статья 31 ЖК предоставляет следующие основания, опираясь на которые можно выписать взрослого человека, бывшего членом семьи.
Просто так лишить регистрации в муниципальной квартире взрослого ребёнка закон не позволяет. Потребуется либо разменять жилплощадь, либо купить подростку жильё.
Совершеннолетние дети будут претендовать на жилплощадь, если они являются собственниками или получили от недвижимости в наследство.
Если ребёнок рождается, он не может претендовать на собственность родителей. За исключением случаев оформления дарения.
Если малыш участвовал в приватизации, он имеет полное право на свою долю метров жилплощади и с выпиской он не теряет юридические права на жильё. Кроме того, даже если он проживает на другой жилплощади, нет оснований к выписке собственника. Как выписать совершеннолетнего ребёнка в этом случае? Можно оспорить сделку, в результате которой к нему отошла часть собственности жилья.
Может ли собственник выписать ребенка из квартиры собственника? Законом РФ закреплено за гражданином право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.
Но чтобы совершить сделку по отчуждению недвижимости, необходимо снять с регистрации в ней всех жильцов. Со снятием совершеннолетних граждан проблем не возникнет.
А если на жилплощади зарегистрировано лицо до 18 лет, даже проживающее по другому адресу, придётся соблюсти некоторые условия и предпринять дополнительные меры.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Собственник имеет право выписать несовершеннолетнего без согласия органов опеки.
Как узнать, что ребенка выписали из квартиры
Лучший способ не столкнуться с неприятными сюрпризами в области регистрации – это постоянно проверять данные. Все вопросы с жильём и регистрацией в нём необходимо решать безотлагательно и с максимальной пользой для ребёнка.
Даже при прекращении родственных отношений пытайтесь действовать цивилизованно: например, общайтесь с бабушкой ребёнка, предоставившей право регистрации. И перед тем как что-либо предпринять, обязательно консультируйтесь – в органах опеки и попечительства, в соцзащите и у юристов.
При внимательно отношении вы наверняка сможете избежать разных неприятных ситуаций. Например, получить повестку в суд по иску о снятии ребёнка с регистрационного учёта. Или больше – уже готового судебного решения или справки из паспортного стола.
Вопросы снятия с регистрационного учёта часто бывают очень спорными, требующими привлечения дополнительной информации – судебной практики, разъяснений Верховного Суда и тому подобного. Если в вашей жизни складывается непростая ситуация с пропиской – будьте очень внимательны ко всем деталям и собирайте как можно больше информации.
Выписывание из муниципальной жилплощади детей, не достигших совершеннолетия сравнима со снятия с регистрации из приватизированной и производится с разрешения опекунского совета с предоставлением следующей документации:
- Удостоверяющие личность документы.
- Свидетельства рождения.
- Бумага, подтверждающая проживание в муниципального жилпомещения.
- Показания лицевого счета.
- Документ, доказывающий приобретение нового жилпомещения.
Получив одобренное решение предстоит обращение в паспортный стол или другие, занимающиеся данным вопросом организации для перерегистрации с предоставлением бумаг, указанных в статье выше.
Нередко родители спрашивают, допускается ли выписать ребенка без его согласия, «если я собственник». По закону разрешено выписать его и прописать в другую квартиру – выписка без обеспечения ребенка новым местом проживания запрещена. Параметры новой квартиры (площадь, тип жилья) должны быть не хуже, чем старой.
Если ребенок – владелец квартиры
Процедура выписки несовершеннолетнего собственника будет состоять из следующих действий.
Как прописать ребенка в другую квартиру
Не позднее семи дней с даты прибытия граждане РФ (в том числе и дети) должны встать на регистрационный учет по месту нового жительства (пребывания). Процедура аналогична выписке с прежнего места жительства, и может быть осуществлена в тех же организациях (МФЦ, паспортный стол и пр.
Чтобы прописать несовершеннолетнего ребенка в другую квартиру, необходимо:
- Подать заявление на регистрацию по месту нового жительства;
- Предоставление пакета документов (паспортов, листков убытия, свидетельств о рождении дочери/сына, документов на новое жилье (свидетельства о собственности, договора соцнайма и пр.).
- Сроки осуществления регистрации составляют три рабочих дня, если же орган регистрационного учета сам запрашивает сведения об убытии с прошлого места жительства, срок увеличивается до 8 дней.
Как выписать ребёнка из квартиры его отца и прописать к матери?
Для того чтобы прописать ребёнка от отца к матери, необходимо выполнить следующие условия:
- При снятии с регистрационного учёта необходимо сразу же прописать малыша. Новая прописка оформляется исключительно с одним из родителей или законных опекунов.
- Чтобы выписать несовершеннолетнего из квартиры, нужно иметь согласие обоих родителей. Если они не могут достичь соглашения по данному вопросу, его придётся решать в суде.
- При необходимости прописать чадо в другом районе или населённом пункте сотрудники органов опеки могут поинтересоваться мнением маленького гражданина – если он категорически не хочет переезжать, родителям могут отказать в выписке маленького члена семьи.
- Жилищные условия на новом месте регистрации малыша не должны быть хуже, чем в отцовской квартире.
- При необходимости выписать малыша из приватизированной квартиры придётся обратиться в суд, поскольку малыш является собственником части квартиры.
Чаще всего необходимость выписать ребёнка из квартиры отца и прописать по месту регистрации матери возникает при разводе супругов. В подобных случаях взрослые могут прийти к соглашению относительно места регистрации и жительства малыша, тогда им будет достаточно уведомить об этом сотрудников уполномоченного госучреждения.
Если родители ведут споры по поводу того, с кем должен быть прописан несовершеннолетний, за них этот вопрос решит суд.