Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Як виписати людину з квартири?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соответствии с законодательством, человеку, снявшемуся с регистрации по предыдущему месту жительства, дается месяц (30 календарных дней) на то, чтобы зарегистрироваться по новому адресу. Ранее этот срок составлял всего 10 дней.
Наиболее трудной ситуация может оказаться при условии нахождения человека, которого хотят выписать из квартиры, в местах лишения свободы. Даже если суд вынесет решение о выписке (что кажется самым маловероятным результатом), у человека, после возвращения на свободу, есть право подачи встречного иска. Для восстановления прав на пользование жилым имуществом.
Следует помнить о правах на проживание в квартире несовершеннолетних детей. Для того, чтобы выписать из квартиры ребенка, не достигшего возраста 14 лет, требуется согласие на то родителей. Нотариусы, при регистрации сделок с имуществом, где задействованы интересы детей, попросят у собственника жилья согласие со стороны органов опеки и попечительства. В ином случае, сделку попросту могут признать недействительной.
Значимым является факт нерушимости права частной собственности. А это значит, что, с одной стороны, закон на стороне собственника жилья. И, вместе с этим, если у другого жителя (выселяемого из квартиры) присутствует право собственности на имущество, у суда не будет веских оснований для постановления о выписке.
Таким образом, важно предельно точно понимать, насколько правомерны Ваши действия по отношению к лицу, которое более не проживает в квартире, но все еще прописано в ней. В ходе судебных процессов нередко выясняется, что истец, при подготовке обращения, не принял во внимание противоправность собственных действий.
Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который позволит урегулировать вопрос с наименьшими потерями. Как моральными, так и финансовыми. Правильно составленное исковое заявление, достоверные показания соседей и соблюдение всех правовых норм позволит Вам благополучно уладить ситуацию.
Как происходит процесс выписки из квартиры?
Несмотря на то, что для многих прописка является лишь формальностью, процесс выписки может вызвать сложности. Выписаться можно либо самостоятельно, либо с помощью юристов. В любом случае придется собрать документы по списку, обратиться в Центр предоставления административных услуг или соответствующий исполнительный орган сельского, поселкового или городского совета, расположенного на территории общины, на которую распространяются полномочия соответствующего совета, и написать заявление.
Если нужно также зарегистрироваться по новому адресу, можно сделать выписку и прописку одновременно. Для этого нужно только приехать в ЦНАП или соответствующий орган по новому месту жительства.
Еще один нюанс по регистрации есть для мужчин призывного возраста и военнообязанных. Чтобы прописаться или выписаться, обязательно нужно иметь отметку соответствующего районного (городского) территориального центра комплектования и социальной поддержки (в прошлом — военкомата) о взятии (снятии) призывника или военнообязанного на военный учет по новому месту жительства.
Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?
Часто возникает вопрос о том, как владельцу квартиры выписать человека без его согласия и есть ли вообще такая возможность. Да, это возможно. Основанием для этого будет заявление собственника жилья с требованием снять определенное лицо с зарегистрированного/задекларированного места жительства.
Однако есть важный нюанс. Причиной для подачи заявления в суд является тот факт, что человек в течение года без уважительных причин не живет в квартире. В качестве доказательства выступит акт ЖЭКа или ОСМД, где есть свидетельство: прописанное лицо в течение 12 месяцев отсутствует на месте регистрации. Это касается того, как выписать человека из приватизированной квартиры.
Если речь идет о неприватизированном жилье, обратиться в суд можно уже через полгода. Именно такое положение утверждено статьей 405 Гражданского кодекса Украины.
Может ли владелец дома выписать прописанное лицо без его присутствия? Может, имея для этого документы, о которых идет речь дальше.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
Необходимые документы для снятия с регистрации
Чтобы принудительно выписать жильца, необходимо собрать следующие документы:
- Заявление на специальном бланке.
- Форма листа выбытия.
- Паспорт или свидетельство о рождении человека, которого выписывают.
- Военный билет при необходимости, только для лиц, состоящих на воинском учете.
- Квитанция об оплате административного сбора, на данный момент это минимально допустимый сбор равняется 1,5 % прожиточного минимума.
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру – техническая документация.
- Документы представителя, если есть доверенность.
- Акты, заверенные соседями, об отсутствии человека на протяжении полугода и больше, их могут заверить и работники ЖЭКа, поставив печати.
- Другая документация, подтверждающая право выписать человека из дома или квартиры.
Законодательство, регулирующее квартирные вопросы в Украине
- Жилищный кодекс — один из главных ЗУ, раскрывающий правила пользования жилыми помещениями в неприватизированных квартирах, домах, территориях временного проживания. ЖК руководствуются и органы судебной власти при снятии с регистрационного учета жильца, который не проживает в квартире или не идет на уступки собственнику.
- Гражданский Кодекс Украины регулирует все вопросы, связанные с правом собственности, это один из основных законодательных документов, дающий право владельцу подать исковое заявление в суд.
- ЗУ “О свободе передвижения и свободе выбора места проживания в Украине” от 11.12.2003 г. В 7 статье прописывается порядок осуществления выписки и утраты права проживания в квартире, а также список документов, необходимых на выписку.
- ЗУ “Об охране детства” предоставляет защиту прав детей, не достигших 16-летия.
Документы для подачи в суд
Перед обращением в суд с целью выписки человека, не проживающего более 6 или 12 месяцев, следует тщательно подготовить доказательства того, что жилец не живет в квартире дольше указанных сроков. Пригодятся следующие документы и свидетельства:
- Акты о непроживании от управляющей организации (ОСМД, ЖЭКа и т.д.). Чтобы их получить, за несколько месяцев до подачи иска в суд, следует обратиться в домоуправляющую компанию для составления актов о том, что прописанный человек не живет по месту жительства на протяжении определенного периода.
- Свидетельство хотя бы двух соседей, которые согласятся пойти в суд и подтвердить, что жилец не проживает в квартире дольше указанных сроков.
- Заказные письма к жильцу. Если известен адрес проживания человека в настоящий период, желательно послать ему письма, получение которых можно подтвердить. Если жилец эти письма получит, это будет весомым доказательством в суде.
- Прочие доказательства. Если на руках имеются документы, подтверждающие проживание человека по другому адресу или иные подобные документы, их можно использовать в суде.
Список документов, необходимый для выписки из квартиры
Лицо, которое планирует изменить регистрацию, должно обратиться в жилищно-коммунальную контору и предоставить специалистам полный пакет документов. Мужчины, не состоящие на учете в военкомате, выписываются быстрее военнообязанных лиц.
Какие документы нужны для выписки из квартиры? Чтобы сменить регистрацию, нужно:
- паспорт и его копия;
- военный билет, для мужчин, которые проходили воинскую службу и/или возраст которых превышает 27 лет;
- документы на жилье, в том числе документ о праве на собственность;
- пакет документов квартиросъемщиков. Это необходимо при условии, что жилье находится в социальном найме;
- заявление, оформленное на специальном бланке;
- квитанция об уплате административного сбора;
- листок убытия.
Помимо этого перечня документов, Вы должны будете взять копию квитанций об оплате коммунальных услуг. Так Вы сможете подтвердить отсутствие долгов на дату выписки. После предоставления всех данных, обратитесь в паспортный стол. Его работники должны предоставить Вам бумагу, которая подтверждает факт выписки.
Как выписать человека без его согласия через суд
Обращаясь с иском, вам следует предоставить в суд документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (0,4 размера прожиточного минимума на одно трудоспособное лицо), а также документы, подтверждающие факт отсутствия человека в занимаемом помещении без уважительных причин в течение определенного срока.
Что может послужить доказательством того, что человек не проживает в квартире или доме длительное время?
- Акт о фактических обстоятельствах непроживания лица, полученный от ЖЭКа, ОСМД, управляющей компании.
- Справка с места жительства о составе семьи зарегистрированных.
- Показания свидетелей (2-3 соседей).
- Документальное подтверждение жительства в другом месте, наличие другой семьи, отсутствие в стране и тому подобное.
«Важным моментом является то, что человек, который будет ответчиком по этому делу, фактически не проживает по месту регистрации, а истцы обычно не знают, где именно ответчик проживает на самом деле. В то же время, каждый человек должен быть надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела с его участием. Обратное может привести к затягиванию рассмотрения дела и к возможности пересмотра судебного решения, если ответчик докажет, что он не был надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела. В таком случае необходимо заявить в суд ходатайство о вызове ответчика по объявлению на официальном веб-сайте судебной власти. Такое объявление суд должен разместить не позднее, чем за десять дней до даты проведения судебного заседания», – советует Диана Матвеева.
Способы выписать ребенка из квартиры, дома (дома)
Порядок снятия с регистрации (выписки) лиц, не достигших восемнадцати лет (ребенок):
- Подача заявления о снятии с задекларированного/зарегистрированного места жительства (нахождения) ребенка в возрасте до 14 лет или лица, признанного судом ограниченно дееспособным или недееспособным, осуществляется одним из родителей или других законных представителей с согласия другого родителя или законных представителей (п.51 Порядка).
- Снятие с задекларированного/зарегистрированного места жительства (пребывания) ребенка в возрасте от 14 до 18 лет осуществляется с согласия его родителей или других законных представителей или одного из них, кроме снятия с задекларированного/зарегистрированного места жительства такого ребенка в общежитии учебного заведения в период или после окончание обучения (п.52 Порядка). В этом случае ребенок самостоятельно подает заявление о выписке.
- В случае усыновления ребенка-сироты, ребенка, лишенного родительской опеки, если при этом меняется фамилия, собственное имя, отчество (при наличии) ребенка, снятие с регистрации места жительства такого ребенка осуществляется по заявлению органа опеки и попечительства по предварительной фамилии, собственным именем, отчество (при наличии) (п.55 Порядка).
Как выписать человека из квартиры после смерти
- обратиться в Управляющую компанию (ЖЭУ или ТСЖ);
- составить заявление на перерасчёт платежей;
- предъявить оригинал паспорта, подтверждение выписки + свидетельство о смерти собственника жилья;
- получить переоформленные документы с лицевым счётом на нового собственника квартиры.
- Обратиться в ЗАГС за свидетельством о смерти (либо дубликатом).
- Написать заявление у нотариуса на вступление в наследство.
- Стать полноправным наследником – зарегистрировать права в Росреестре.
- Обратиться в УВМ УМВД с заявлением и документами.
- Получить подтверждение о снятии умершего с регистрационного учёта (домовая или поквартирная книга).
- Посетить УК, ТСЖ или ЖЭУ с целью переоформления лицевого счёта.
- Проверить новые данные по коммунальным платежам, произвести перерасчет (по необходимости).
Так, в случае, если человек выехал на работу в районы Крайнего Севера по договору, то жилье остается за ним до на все время пребывания за границей.
В случае, если человек или члены его семьи не прибыли в течении 6 месяцев, то договор со съемщиком может быть расторгнут в судебном порядке.
Снятие с регистрации по месту жительства осуществляются на основании:
- заявления лица или его представителя, которое подается в орган регистрации;
- судебного решения о выселении, о признании лица без вести пропавшим или объявления его умершим;
- свидетельства о смерти;
- удостоверения личности, который поступил из органа госрегистрации актов гражданского состояния, или документа о смерти;
Также существуют и другие документы, которые свидетельствуют о прекращении проживания того или иного лица:
- основания для пребывания на территории Украины иностранных граждан и лиц без гражданства;
- основания для проживания или пребывания лица в спецучреждении, заведении соцобслуживания и соцзащиты;
- основания на право пользования жилым помещением.
Правила снятия с регистрации по месту жительства осуществляется на основании:
- заявления лица либо его представителя;
- свидетельства о смерти;
других документов, свидетельствующих о прекращении:
- оснований для пребывания на территории Украины иностранных граждан и лиц без гражданства;
- жительства или отмены разрешения на иммиграцию и вида на жительство в Украине);
- оснований для проживания бездомного человека в спецучреждении, заведении соцобслуживания и соцзащиты;
- оснований па право пользования жилым помещением (окончание срока действия договора аренды, найма и т.д.).
Между тем, принудительно выписать из квартиры или дома можно только по решению суда.
Для того, чтобы выписать из квартиры через суд, собственнику необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, подать исковое заявление и ждать решения суда. Поэтому, если человек не согласен выписаться добровольно, то его можно выписать из квартиры без согласия.
- Штамп о прописке в паспорте-книжечке старого образца
- Справка о регистрации места жительства (форма 13). Её можно получить в ЦНАПе или в исполкоме
- Справка о составе семьи (форма 1). Полное название – “Выписка из домовой книги о составе семьи и регистрации”. Её выдаёт паспортистка ЖЭКа, УК или ОСМД. С недавнего времени эту справку можно получить в ЦНАПе.
- Выписка из Единого государственного демографического реестра о регистрации места жительства. Её можно получить в ЦНАПе. Иногда эту справку выдают при получении паспорта нового образца как дополнение к нему.
01 декабря 2021 года был принят Закон Украины “О предоставлении публичных (электронных публичных) услуг по декларированию и регистрации места жительства в Украине”. Он устанавливает новые правила регистрации. Согласно новому закону штампы в паспорте о прописке отменены, также как и справки о регистрации места жительства формы 13. Информация о регистрации теперь будет содержаться только в электронных реестрах.
Возможность получения справки о регистрации осталась, однако, ее нужно заказывать отдельно и только по месту прописки.
Как выписаться из квартиры
С регистрации должны снять, то есть выписать, в день обращения, если вы подали все нужные документы. По вашему желанию снятие с регистрации и регистрация по новому месту жительства могут происходить одновременно на основании одного заявления и тогда не нужно дважды платить административный сбор в размере 27,20 грн.
- заявления о снятии с регистрации по установленной форме (образец можно скачать здесь);
- судебного решения, которое вступило в законную силу, о лишении права собственности или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании человека без вести пропавшим или умершим;
- свидетельства о смерти;
- документа, выданного государственным органом иностранного государства о смерти человека;
- других документов, которые подтверждают прекращение оснований для пользования жилым помещением или оснований для пребывания на территории Украины (для иностранцев).
Список документов, необходимый для выписки из квартиры
Лицо, которое планирует изменить регистрацию, должно обратиться в жилищно-коммунальную контору и предоставить специалистам полный пакет документов. Мужчины, не состоящие на учете в военкомате, выписываются быстрее военнообязанных лиц.
Какие документы нужны для выписки из квартиры? Чтобы сменить регистрацию, нужно:
- паспорт и его копия;
- военный билет, для мужчин, которые проходили воинскую службу и/или возраст которых превышает 27 лет;
- документы на жилье, в том числе документ о праве на собственность;
- пакет документов квартиросъемщиков. Это необходимо при условии, что жилье находится в социальном найме;
- заявление, оформленное на специальном бланке;
- квитанция об уплате административного сбора;
- листок убытия.
Помимо этого перечня документов, Вы должны будете взять копию квитанций об оплате коммунальных услуг. Так Вы сможете подтвердить отсутствие долгов на дату выписки. После предоставления всех данных, обратитесь в паспортный стол. Его работники должны предоставить Вам бумагу, которая подтверждает факт выписки.