Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требуется ли разрешение при установке козырька». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно существующей законодательной и нормативной базе, каждая входная группа в многоквартирном доме должна быть оборудована козырьком над входом в подъезд или в нежилое помещение, расположенное в доме. Этого требует ГОСТ 23009-78 и другие нормативные документы.
Зачем согласовывать козырек над входом?
Прежде чем устанавливать козырек над входом, необходимо его согласовать. Это надо, во-первых, для соблюдения всех строительных и санитарных норм при ремонте, во-вторых, для сохранения целостности архитектурного облика здания.
Если собственник не сможет представить документы, подтверждающие согласование установки козырька, ему придется уплатить административный штраф и узаконить произведенный ремонт. Также может быть выдано предписание демонтировать незаконно установленный конструктивный элемент.
Согласование всех работ, в том числе для входов и окон в здании – достаточно сложная задача. С нашей поддержкой у вас не возникнет проблем при подготовке документации, прохождении обязательных процедур. Наши услуги:
- проектирование входов и входных групп, окон;
- сопровождение процедур в МКА, жилинспекции, Росреестре;
- подготовка техпланов после перепланировки;
- обследования, обмеры фасадов, конструкций.
Подробнее о работах ООО «Смарт Вэй» уточняйте у наших консультантов. Примерные цены смотрите в таблице ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Разработка АГР | от 25 000 руб. |
| 2 | Разработка колористического проекта | от 60 000 руб. |
| 3 | Сопровождение согласования АГР | от 10 000 руб. |
| 4 | Разработка колористического паспорта | от 20 000 руб. |
| 5 | Разработка проекта фасадов | от 20000 руб. |
Специалисты нашей компании готовы помочь вам в оформлении всех необходимых документов и оказать профессиональную помощь в согласовании установки козырька. Мы имеем достаточный опыт, знаем все тонкости согласования и внимательно следим за нововведениями в законодательстве Российской Федерации. Наши специалисты приложат максимум усилий и сделают все от них возможное, чтобы получить согласование с первого раза и сократить ожидание разрешения на проведение монтажных работ.
При составлении проекта будущего козырька мы учтем все особенности вашего строения и его техническое состояние. Проект будет составлен настоящими профессионалами, а специалисты государственных служб будут удовлетворены и обязательно подпишут разрешение на установку козырька в вашем доме.
1
Предварительные консультации о возможности проведения работ.
2
Предоставить доступ на объект недвижимости.
3
Предоставить нам для ознакомления ваш эскиз или дизайн-проект.
4
Оформить доверенность в нотариальной конторе.
Защита от атмосферных осадков
- Любая дверная конструкция, которая выходит на улицу, испытывает потребность в дополнительной защиты от такого явления как атмосферные осадки, стальная дверь исключением не является. При этом не имеет значение отделка дверной поверхности, даже если это устойчивая порошковая окраска.
- Очевидно, что влага способна проникать за наличник, затем попадать в полотно и коробку, итогом чего становится намокание изолирующего уплотнителя с последующей утратой им своих функциональных характеристик.
- Отсутствие козырька приведет к тому, что отделка полотна металлической двери постоянно будет находиться в грязном и мокром от брызг состоянии. Особую опасность для облицовки представляет град.
- Если зима теплая, в дневное время суток будет происходить увлажнение ригелей многостороннего запирания, подвижных элементов замков, противосъемных штырей, ручек, уплотнителей, петель и так далее. В ночное время эти детали будут замерзать, итогом чего может стать блокировка двери.
Что необходимо иметь?
Для создания отдельного входа необходимо иметь техническую документацию на отдельное помещение и на все здание в целом, состав материала перегородок и состояние конструкций здания.
Также потребуется документация, подтверждающая права собственника и документальный источник, показывающий откуда эта собственность появилась.
Понадобится оформить множество разрешений в организациях, курирующих нежилые помещения. После проведения работ необходимо составление акта о создании отдельного входа.
Главным условием перевода жилого помещения в нежилое является наличие или техническая возможность создания отдельного входа. Важно правильно составить проектную документацию на него, получить все разрешения и одобрения, чтобы его создание не повлекло штрафных санкций и недовольства соседей.
Сроки и стоимость согласования отдельного входа в нежилое помещение
Цены и сроки оформления документов для согласований отдельного входа определяются индивидуально. На условия договора с проектной организацией и кадастровым инженером влияют характеристики и вид помещения, особенности его планировки, месторасположение здания. Примерные цены на некоторые услуги и документы нашей компании можно посмотреть ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Оформление проекта и технического заключения на перепланировку | от 25 000 руб. |
| 2 | Оформление технических паспортов | от 30 000 руб. |
| 3 | Кадастровые работы с оформлением технического плана | от 10 000 руб. |
| 4 | Получение разрешений на перевод нежилого помещения в жилое | от 20 000 руб. |
| 5 | Сопровождение согласований отдельного входа | от 15 000 руб. |
Козырек над входом в подъезд: нормы регламентируют все параметры
Говорит о том, что необходим козырек входа, ГОСТ 23009-78, а также многие другие нормативные документы, в которых указываются также требования к этим изделиям. Среди них:
- ГОСТ 23118 (здесь навес рассматривается, как металлоконструкция);
- СНиП 2.08.02-89;
- СНиП 31-06-2009;
- СНиП 31-01;
- СП 31-107-2004 и пр.
Из какого бы материала не изготавливался козырек над входом, нормы, изложенные в этих документах, требуют, чтобы он:
- Использовался над каждым входом.
- Закрывал от осадков всю площадку и ступени.
- Играл роль неорганизованного водостока с крыш малоэтажных зданий.
- Имел негорючие несущие элементы.
- Отделывался полимерными материалами, которые разрешены органами Государственного сан. надзора.
- Выдерживал снежный покров весом до 200 кг/кв.м и т.д.
Мы также учитываем важное правило, изготавливая любой козырек над входом в подъезд — нормы требуют, чтобы крыльцо жилого дома имело горизонтальную площадку, защищенную от дождя и снега, размером не меньше, чем 1,8х1,8м (СНиП 2.08.02-89). Исходя из этого, нами планируются и габариты навесов. А свод правил (СП) «Нагрузки и воздействия» (редакция 2.01.07-85) не ограничивает прогибы элементов навесных конструкций, если они не ухудшают их эстетики. Поэтому мы создаем, в соответствии с этими правилами, со всеми существующими ГОСТ и СНиП, козырьки над входом наклонные, имеющие провисающий или приподнятый нижний пояс.
Когда можно обойтись без согласования
В Москве Правительство города строго следит за несанкционированными изменениями фасадов. К примеру, для соблюдения единого архитектурного облика необходимо пройти согласование в Художественном совете Москомархитектуры и подтвердить соответствие новых цветовых решений архитектурно-художественным нормативам.
Но если вопрос касается изменения (реконструкции) фасада нежилого здания, здесь процедура иная:
Изменение параметров или количества оконных дверных проемов, обустройство тамбуров и входных групп – все эти работы должны проводиться на основании проекта
Комментарий специалиста. Самостоятельно определить, на какие виды работ требуется оформление проекта крайне сложно. При обращении в компанию «Смарт Вэй» этот вопрос будет решен опытными специалистами – мы оформим проектную документацию в строгом соответствии с нормативными актами Правительства Москвы.
Согласование террасы на первом этаже здания
Если терраса обустраивается без фундамента и организации в ней помещений, в ней нет системы отопления от основного объекта недвижимости – регистрация такой конструкции также проходит по процедуре регистрации изменения архитектурного облика фасада здания.
Ничего иного, кроме проекта и технического заключения, Вам не потребуется. Главное, чтобы такая документация была выполнена правильно, в соответствии с действующим законодательством и нормативами г. Москвы.
Если Вы привлечете к работе неопытную компанию, которая никогда не готовила подобной технической документации, штрафные санкции от органов власти не заставят себя долго ждать.
Проект изменения фасадов и проект колористических решений
Для соблюдения единого архитектурного облика города, на местном уровне устанавливаются требования к цвету внешних фасадов здания, а также к отдельным элементам объекта новой или существующей застройки. При возведении нового здания, либо для проведения работ с изменением фасадов в части их косметического ремонта или колористических характеристик на объектах Москвы, оформляет паспорт колористического решения. Этот документ должен получить собственник объекта, либо заказчик реконструкции и перепланировки, связанной с работами на фасадных площадях.
Колористический паспорт содержит следующий состав сведений:
- параметры объекта и его фасадов, техническое состояние;
- наличие дверных или оконных проемов на внешних стенах зданий, их количество и место расположения;
- детальное описание всех архитектурных форм и элементов, которые расположены на внешних стенах зданий;
- текущее цветовое оформление и описание материала фасада, а также отдельных архитектурных форм.
Варианты цветового решения указываются в проектной документации для новой застройки, либо при оформлении паспорта на существующий объект.
Согласование и узаконивание отдельного входа в нежилое помещение многоквартирного дома.
Согласование и/или узаконивание нового входа в нежилое помещение — это одна из разновидностей перепланировки. Как правило, новый вход оборудуют с лицевой (фасадной) части здания. Реже со стороны дворового фасада. В случае, если нежилое помещение располагается в жилом здании, отдельный вход в такое помещение обязателен — это прописано в законодательстве. По пожарным нормам, для нежилых помещений, расположенных в жилых домах, у помещения должно быть два входа (один как эвакуационный выход). Если же нежилое помещение расположено в отдельно стоящем нежилом здании, новый вход обычно делают для удобства или при конкретной необходимости его обустройства.
Обустройство нового, отдельного входа обычно предусматривает появление:
Новый отдельный вход нужен для продуктовых и различных бытовых магазинов, офисов, расположенных в жилых домах, кафе и ресторанов, салонов красоты, беби-клубов, ломбардов и прочих ритейловых бизнесов, если помещение, на момент обустройства под ведение бизнеса, не имеет необходимого количества входов и выходов.
Оформление отдельного входа в нежилое помещение или в квартиру при переводе её в нежилой фонд, как и любые работы по перепланировке, требует подготовки проекта перепланировки (в нашем случае с реконструктивными работами по фасаду здания), технического заключения о безопасности планируемых изменений планировки и предварительного согласования с контролирующими органами.
Что бы согласовать в законном порядке новый отдельный вход (не из подъезда!) с фасадной части многоквартирного жилого дома, главное — это получить согласие 2/3 собственников общедомового имущества проведя собрание в соответствии с 45 ст. Жилищного кодекса и получив заветный протокол собрания с необходимым количеством согласных, т.к. фасад жилого дома, в соответствии с 36 ст. Жилищного кодекса, относится к общедомовому имуществу, как и общедомовые коммуникации, и прочие места общего пользования. Для многоквартирных домов это сложная и часто проблемная задача. Само собой большинство владельцев нежилых помещений, расположенных на первых этажах желают оформить отдельный вход с «первой линии» улицы, т.е. в максимально проходном месте для удобства посетителей и соответственно максимальной посещаемости. Проще всего, с технической точки зрения, обустраивать новый отдельный вход на месте оконного проема, путем демонтажа подоконного блока. В большинстве таких случаев оформление отдельного входа не затрагивает несущую, конструктивную часть строения и не требует получать техническое заключение у автора проекта дома или организаций ГБУ «Экспертный центр», МНИИТЭП.
Согласование, узаконивание отдельного входа в нежилое здание.
И самый особый случай — это согласование или узаконивание отдельного входа в отдельностоящем нежилом здании. Как и любые другие фасадные изменения на сегодня в установленном законом порядке к сожалению не возможно согласовать или узаконить «красные линии на фасаде», т.к. в декабре 2018 года прекратило действие 133 распоряжение Москомархитектуры в отношении рассмотрения вопросов по фасадам отдельностоящих нежилых зданий и на сегодня не определено ведомство, которое рассматривает эти вопросы. Логично думать, что в будущем эти вопросы будут рассматривать всё же в Москомархитектуре, но на данный момент это некий «пробел» в законодательстве РФ.
Тем не менее есть способы зарегистрировать изменения по фасаду отдельностоящего нежилого здания в Росреестре. Для этого вы можете обратиться за консультацией к нашим специалистам. Мы поможем решить проблему с приостановкой или отказом в регистрации фасадных изменений в Росреестре и доведем задачу до прогнозируемого результата — получения новой выписки из ЕГРН с отраженными изменениями в виде фактической и соответствующей реальности планировки фасада здания.
Функции, которые выполняет козырек
Для начала, вам нужно разобраться, для какой цели служит козырек над главным входом в подъезд. Он использовался еще нашими предками, которые защищали свое крыльцо от внешнего влияния. Если обобщить, то такой козырек выполнял несколько функций:
- Защищал порог, ступени, стены и дверь от негативного влияния внешней среды. Известно, что вода пагубно воздействует на цемент и другие материалы. Не зря говориться, что вода камень точит. То же происходит с крыльцом. Если не защищать его, то потоки воды будут разрушать отмостку, цоколь, и ступени дома. Еще один момент – солнечные лучи, которые со временем могут портить дверь перед входом.
- Защищает человека от влияния солнечных лучей и атмосферных осадков в виде дождя и снега. При этом не только жильцы могут получать пользу от козырька, но и прохожие. Вы когда-нибудь попадали под сильный ливень? Какое же облегчение увидеть козырек над входом в подъезд многоэтажки и укрыться от ненастной погоды. То же касается и сильного зноя. Большой навес способен обеспечить тень, в которой приятно находиться. Около дома можно поставить лавочки и отдыхать в укромном местечке.
- Выполняет декоративную функцию. Если раньше эта бетонная конструкция была громоздкой и не привлекательной, то современные козырьки над подъездом изготавливают из различных материалов, заурядных форм и разнообразием цветовой гаммы. Такое изделие станет отличным дополнением для дома и украсит его. А большое количество ассортимента позволяет не ограничиваться тем, что есть, а выбрать подходящую конструкцию.
Из всего вышеперечисленного можно сделать логический вывод: козырьки над парадным входом в дом – неотъемлемая часть жилого помещения.
Устройство козырька над входом
К числу подобных работ относится и устройство козырька над входом, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания. Подготовка к проведению таких работ, этап согласования и строительные нормы, которым должны соответствовать ваши работы — все это регулируется постановлением правительства Москвы от 2005 года и распоряжением Москомархитектуры также от 2005 года » о порядке согласования проектной документации на реконструктивные работы».
Установка козырька над входом является необходимой процедурой по нескольким причинам: во-первых, козырек предохраняет от мусора, осадков, обеспечивает безопасность жильцов во время схода снега с крыш, предохраняет от сосулек. Нередко, помимо практической функции, козырьки над входом несут ещё и эстетическую функцию, правда, для этого козырек должен гармонировать с фасадом самого здания.
Основными государственными службами, с которыми необходимо согласовывать установку навесов являются КГА и КГИОП. Получать разрешение в последней инстанции требуется не во всех случаях, а лишь тогда, когда строение относится к историческим объектам или включено в список архитектурных достопримечательностей города.
Чтобы ваш проект по монтажу козырька в Санкт-Петербурге обязательно одобрили, советуем учитывать:
- внешний облик не только этого здания, но и соседних строений;
- особенности фасада;
- технические особенности объекта и его конструкций.
Всего можно выделить 4 стандартных этапа порядка согласования козырька:
- подача требуемых документов в КГА и написание заявления;
- получение разрешения от специалиста Комитета градостроительства и архитектуры СПб;
- создание проекта будущего козырька;
- согласование проекта в КГА.
Последний пункт может занять около месяца, но не советуем начинать работы по установке до получения всех необходимых разрешений. Это может привести не только к обязательной выплате вами штрафа, но и к тому, что, в связи с выявленными нарушениями в последствии проверки установленного козырька, его придется демонтировать или думать, как узаконить уже установленный навес.
Козырек над входом- зачем нужно согласование?
- Во-первых, все изменения, касающиеся фасада здания, должны быть проведены так, чтобы не нарушить целостность архитектурного облика самого здания. Особенно это касается зданий, представляющих собой архитектурную, историческую ценность. Согласовать фасадные работы в таких зданиях бывает гораздо сложнее, и требования, предъявляемые к проекту перепланировки, будут строже, чем при работах в обычном здании.
- Во-вторых, согласование реконструктивных работ и козырька над входом в частности, необходимо для того, чтобы соблюсти безопасность людей. Это требуется для того, чтобы в процессе работы соблюсти все строительные и санитарные нормы.
- В третьих, при отсутствии документов, подтверждающих согласование козырька над входом и любых других работ по переустройству, вас обяжут выплатить административный штраф, даже если ваши работы не причинили никому вреда. Поэтому лучше заранее подготовиться и выполнить роботы следуя установленным нормам.