Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вид на жительство в США через покупку недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для начала расставим точки над i: получить грин-карту в США можно только при покупке коммерческой недвижимости. Купив квартиру или даже многомиллионный особняк, вы получаете разрешение на кратковременное прибывание (30 дней в году).
Документы на оформление вида на жительство
Документы будут разные в зависимости от способа эмиграции. При оформлении гринкарты, основанием получения которой является брак, необходимы следующие документы:
- фотографии совместно с супругом (супругой);
- документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
- реквизиты банковских счетов супругов;
- запрос в посольство Соединенных штатов Америки, которое составлено американским супругом (супругой);
- документы на недвижимость, автомобили, другое дорогостоящее имущество;
- свидетельство о рождении ребенка (при наличии);
- свидетельство о браке;
- медицинская страховка.
Документы для оформления вида на жительства при трудоустройстве:
- документы об образовании, это могут быть дипломы, сертификаты, аттестаты и т.д.;
- ходатайство американского работодателя;
- документы официального трудоустройства в существующей организации;
- справка о заработной плате.
В случае регистрации брака:
- заявление по установленной форме;
- копия формы I-94;
- копия свидетельства о рождении;
- паспорт с отметкой о наличии действующей визы;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- фотографии;
- биография заявителя;
- справка об отсутствии серьезных заболеваний;
- подтверждение своей финансовой автономности.
Права и обязанности иностранцев при покупке недвижимости
В США условия и стоимость приобретения недвижимости для иностранцев зависят от места ее расположения. Ограничений практически нет, любой желающий — физическое или юридическое лицо — может приобрести жилое или коммерческое помещение в Америке по тем же правилам купли-продажи, что и коренные американцы. В некоторых штатах существуют запреты на покупку объектов с исторической ценностью и земельных участков для сельскохозяйственных мероприятий.
После окончания сделки купли-продажи владелец имеет право сдавать помещение арендаторам и получать доход. Все собственники недвижимости в Америке должны выполнять свои финансовые обязательства:
- своевременно оплачивать коммунальные услуги;
- дважды в год платить налог на недвижимость.
За уклонение от оплат владелец может получить отказ в продлении или выдаче визы.
Могут ли иностранцы взять ипотеку?
В Соединенных Штатах ипотечный кредит для иностранных граждан — отдельный банковский продукт. Условия выдачи займа необходимо уточнять индивидуально, потому что у каждой организации они свои.
Минимальная сумма кредитования — 100 000 USD, размер первоначального взноса зависит от выбранного объекта недвижимости, но не меньше 30 %. Теоретически процентная ставка начинается от 5 % годовых, но на практике составляет 7–8 %. Срок погашения займа достигает 30 лет.
Ограничений по кредитованию нерезидентов США на уровне закона нет, но получить необходимую суму сложно. Иногда в качестве дополнительной страховки банки просят предоставить наличие средств на счете для внесения первоначального взноса.
Заемщик подготавливает пакет обязательных и дополнительных документов (может меняться в разных банках):
- копии внутреннего и заграничного паспортов;
- действующую визу США;
- налоговую декларацию;
- подтверждение размеров дохода;
- выписку из банка, в котором обслуживается по месту проживания;
- письмо от бухгалтера, если заемщик является владельцем доли в уставном капитале юрлица, или письмо от работодателя, если работает по найму;
- выписку с расчетного счета в американском банке.
В США принято обращаться к ипотечному брокеру, чтобы получить заем на хороших условиях. Брокер работает с разными финансовыми учреждениями и подбирает программу кредитования, которая подходит клиенту, рассчитывает максимальную сумму займа, срок и процент выплаты кредита. В случае одобрения кредита заемщик получает письменное подтверждение pre-approval letter, которое прикладывается к каждому предложению о покупке.
Как получить вид на жительство в США?
Чтобы получит ВНЖ в соединенных Штатах требуется пройти несколько этапов:
- Определить основание по которому можно перебраться в США.
- Обратиться в американское консульство в стране проживания с просьбой о выдаче соответствующей визы и предоставить туда все необходимые документы.
- Получить визу и на ее основании прибыть в Соединенные Штаты.
- Обратиться в иммиграционную службу с просьбой о выдаче ВНЖ.
- Получить вид на жительство и не забывать его своевременно продлевать.
Для получения визы, в американское консульство нужно предоставить:
- заполненную визовую анкету;
- паспорт;
- фотографии;
- документы, подтверждающие наличие оснований для получения визы в США;
- бумаги, подтверждающие финансовую состоятельность заявителя (это могут быть любые документы, подтверждающие, что иммигрант не потребует сразу социальной помощи от американского государства).
Точный список документов, необходимых конкретному просителю визы, уточняется в консульстве США. Все документы, исполненные на языке отличном от английского, необходимо перевести, а перевод заверить соответствующим образом.
Заветная зеленая карта делится на несколько категорий, каждая из которых имеет свои особенности для обладателя:
- постоянная, это максимально полный формат данного типа документа, предоставляющий широкие права и возможности своему обладателю, в том числе неограниченные поездки из страны в другие страны и возвращение в нее обратно;
- условная, предоставляется лицам, недавно вступившим в брак с американцем до момента, пока им не будет выдан постоянный ВНЖ, а для этого необходимо пройти полную проверку брака и доказать, что он не является фиктивным;
- временная, выдается на определенный период, необходимый для осуществления иностранцем трудовой, культурной, учебной или иной деятельности в Америке.
Получение постоянной карты открывает большие возможности для иностранца, поэтому все стремятся получить именно ее. Она предоставляет:
- возможность свободно жить в стране в любом ее штате на постоянной основе;
- возможность работать, с таким документом можно даже трудоустроиться в государственные службы;
- возможность приобретать и владеть местной недвижимостью, расположенной на территории Штатов;
- свободный безвизовый въезд в страну, а также выезд из нее без каких-либо ограничений;
- право направлять приглашения в страну своим родным и друзьям, с помощью чего они в дальнейшем смогут получить одну из видов виз и посетить Америку.
Это интересно: Расчет среднего заработка для центра занятости
Но вместе с этими привилегиями у владельца карты появляются и некоторые обязанности, которые необходимо выполнять весь срок владения документом. К таким обязанностям относится:
- платить обязательные налоги строго в срок и сдавать соответствующие налоговые декларации;
- числиться на военном учете парням 18-26 лет;
- соблюдать обязательства, на основании которых была выдана карта (это условие относится к временным и условным типам карты).
Поэтому, получая карту, надо понимать всю ответственность, которая возлагается вместе с привилегиями.
ПМЖ и гражданство США: условия получения, перспективы для русских мигрантов
Через 5 лет после получения владелец грин-карты может подать запрос на получение гражданства. Для этого должны быть соблюдены следующие условия:
- в штате, где подаются документы, необходимо проживать не менее 3 месяцев;
- все налоги должны быть своевременно уплаченными;
- полное отсутствие правонарушений.
Дополнительно придется сдать экзамен на знание языка, истории и основных законов.
Поэтапно получение гражданства выглядит следующим образом:
- Заявление в миграционную службу.
- Рассмотрение документов.
- Процедура снятия отпечатков.
- Клятва.
- Получение паспорта.
Оформление гражданства возможно и по праву рождения. Любой ребенок, родившийся на территории США, становится полноправным американцем. При этом неважно, была ли его мать гражданкой или нелегальной беженкой. Двойное гражданство в стране не запрещено.
Грин-карта для инвесторов
Как получить ВНЖ в результате приобретения недвижимости в США или внесения других инвестиций? Практика показывает, что приобретение жилья является дополнительным плюсом для тех, кто желает заполучить вид на жительство в данной стране. Однако, на деле, получить ВНЖ в США через покупку недвижимости в стране автоматически не получится, но все же государство будет рассматривать такого заявителя как потенциального обладателя грин-карты. Связано это с тем, что фактом приобретения дорогостоящего имущества он автоматически заявляет о своей благосостоятельности, что особенно ценится правительством страны.
В том случае, если россиянин желает стать инвестором в экономику государства, то все его активные действия в данной сфере позволяют оформить ВНЖ в срочном порядке. Так, для получения рассматриваемого статуса, через инвестирование, у россиянина должен быть открыт легальный бизнес на территории США, а также произведено обязательное внесение как минимум 1 млн долларов в экономику этого государства. Как показывает практика, в определенных случаях положительного результата можно добиться и при более мелких внесенных суммах.
Документы для получения ВНЖ
Какие бумаги заявитель должен предоставить в момент подачи заявления на предоставление ВНЖ в США? К числу таковых, прежде всего, относятся два вида паспорта — международный и внутренний, а также свидетельство о рождении. Кроме того, должны быть предоставлены справки относительно материального положения заявителя, а также квитанции об уплате консульского сбора за рассмотрение предоставленного пакета.
Кроме указанных документов заявитель должен предоставить бумаги, подтверждающие наличие оснований для въезда на территорию США. К числу таковых относятся различные свидетельства, акты о совместном проживании с гражданином США, трудовые книжки, разрешения, документы на родственников и т. п.
В обязательном порядке к своему обращению заявитель должен приложить цветную фотографию, сделанную в строгом соответствии с установленными требованиями.
Алена: «Анкету для получения визы лучше заполнять собственноручно. Когда я проходила собеседование первый раз, получила отказ, потому что обратилась к посредникам. Как только инспектор услышал, что я анкету ни разу не видела и ее заполняли другие люди, он перечеркнул мое заявление и отказал в выдаче визы.»
Дарья: «Получить Грин карту не так сложно. Намного труднее адаптироваться в новом обществе. За 2 года проживания в Денвере у меня не появилось ни одного друга или приятеля из коренных американцев.»
Получение вида на жительство в США — реальная задача для желающих переехать. После прохождения процедуры оформления у россиянина появляется отличная возможность жить в развитом государстве, пользоваться всеми социальными льготами наравне с американцами.
ВАРИАНТЫ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ В США:
1. Создать предприятие
Заявителю необходимо вложить $1,5 млн. в новую компанию или $900 тыс., если предприятие располагаться в целевом коммерческом регионе, в том числе в сельских районах или районах, где уровень безработицы не меньше 150 % от среднего уровня по стране. С привлечением на рабочее место 10 квалифицированных сотрудников с гражданством USA на полный день. Инвестор должен участвовать в работе компании.
2. Вклад в региональный центр
Региональные центры — направления для инвестиций, предварительно одобренные Службой гражданства и иммиграции USA. Чтобы получить право на этот вид инвестиций, заявитель должен соответствовать следующему:
- объём инвестиций от $900 тыс.;
- нанять 10 квалифицированных сотрудников с гражданством USA, на неполный день;
- возможно косвенное участие в работе компании.
Недвижимость в США для иностранцев: важные нюансы
Американское законодательство не ограничивает иностранных граждан в их правах на покупку жилых либо коммерческих объектов недвижимости. Весь процесс будет идентичен тому, как если бы сделка купли-продажи проводилась между американцами. При этом ошибочно будет считать, что, став собственником американской недвижимости, вы автоматически получаете Гринкарту.
НА ЗАМЕТКУ! Несмотря на то что покупка дома не дает покупателю право получить вид на жительство, это может стать решающим фактором при оформлении бизнес-визы.
Примечательно то, что вам как покупателю необязательно даже присутствовать при оформлении сделки. Можно просто обратиться в консульство США у себя в стране и оформить доверенность на адвоката. Денежные средства переводятся на трастовый счет адвоката, откуда потом они попадают на счет продавца. Это полностью безопасный способ покупки недвижимости, любые риски сведены к минимуму.
Собственник недвижимости (неважно, американец или иностранец) наделяется следующими обязанностями:
- выплачивать дважды в год налог на недвижимость;
- регулярно оплачивать коммунальные услуги.
Виза Е-2: требования к инвестициям
Неиммиграционная виза Е-2 для инвесторов и предпринимателей позволяет открыть бизнес в США и переехать туда всей семьей. Главное ее преимущество перед EB-5 — более лояльные требования к инвестициям и количеству рабочих мест.
от 100 000 $ потребуется вложить в американскую компанию, чтобы получить визу E-2
По визе Е-2 нельзя получить грин-карту и подать заявление на гражданство. Такая виза действует пять лет, но ее можно продлевать на два года неограниченное количество раз. Чтобы получить гражданство, владелец визы Е-2 сперва подает заявление на переквалифицирование своей визы в иммиграционную, а после получает грин-карту.
Как стать гражданином США?
Получить американское гражданство можно по праву рождения или через натурализацию. Для натурализации потребуется прожить в стране пять лет с грин-картой. Основные способы получить грин-карту:
- брак с американцем;
- воссоединение с близкими родственниками: супругами, родителями или детьми;
- рабочая виза для высококвалифицированных специалистов: если приехать по ней в страну, можно подать документы на грин-карту;
- экстраординарные способности — виза для людей, добившихся выдающегося успеха в своей сфере деятельности;
- политическое убежище или беженство;
- инвестиции в американскую экономику от 900 000 $;
- выигрыш в специальную лотерею.
Зеленая карта, дающая право на жизнь и работу на территории США, делится на 3 типа. Постоянная дает практически все возможности, в том числе путешествия по миру с возможностью вернуться обратно. Условная выдается людям, недавно вступившим в брак. Чтобы получить постоянный в в США, нужно доказать, что брак не фиктивный. Трудовая карта выдается на определенное время, которого достаточно, чтобы учиться, работать, осуществлять культурную деятельность.
Наиболее широкие возможности дает постоянная зеленая карта. Получив ее, вы сможете:
- свободно приживать в любом штате;
- устроиться в любую компанию, в том числе государственную;
- приглашать в США родных и друзей;
- владеть недвижимостью, покупка которой осуществлялась на территории страны;
- въезжать на территорию Америки без визы и выезжать без ограничений.
Исполнить роль присяжного на суде, если на тебя пал рандомный выбор, — долг гражданина США. При этом присяжные должны понять суть дела, которое может касаться бизнеса, техники или даже врачебной ошибки, а также периодически находиться в суде, отправляясь туда как на работу. Если вы получаете уведомление о необходимости стать присяжным на суде и просто не ответите на него, то в ваш адрес может быть предъявлено обвинение.
Пул присяжных взят в Штатах формируется на основании списков избирателей и записей Департаментов отдельных штатов по регистрации транспортных средств, касающихся лицензированных водителей.
Даже если вы отказались от гражданства США, но при этом являетесь зарегистрированным избирателем или сохранили свои водительские права в США, технически вы все еще в списке и можете быть привлечены к участию в суде в качестве присяжного.