Наследование приватизированной квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование приватизированной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Можно ли выписать человека из квартиры

2. Имеет ли человек право на долю в квартире, если он выписался из нее — Юридическая консультация

3. Отказ от участия в приватизации

4. Приватизация квартиры после смерти наследодателя

5. Порядок оформления отказа от приватизации и особенности процесса

6. Может ли собственник выписать из квартиры без согласия,

7. Подробнее о процедуре

8. Выписка из приватизированной квартиры не собственника

9. Что делать, если в квартире прописаны «отказники»?

10. Отзыв отказа от приватизации

11. Что делать, если отказников от приватизации выписывают из квартиры?

12. Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать

13. Можно ли выписать из квартиры человекаучаствовавшего в приватизации

Стороны на суде (ниже по тексту я так и буду их называть): Истец — собственники квартиры. Всем собственникам необязательно быть истцами — достаточно одному из них, а остальные могут быть третьими лицами. Но важно, чтобы все собственники участвовали в суде и сообщили о своем согласии на выписку «отказника». Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат. Я выше написал почему; Ответчик — человек, отказавшийся от участия в приватизации. У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Никогда не присутствует на судебном заседании, но выполняют судебное решение.

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Имеет ли человек право на долю в квартире, если он выписался из нее — Юридическая консультация

Нет, не имеет. Если мы говорим о сохранении права гражданина на участие в приватизации квартиры после снятия с регистрационного учета, то тогда это право гражданин утратил с момента снятия с регистрационного учета (по-бытовому — «выписки» из данной квартиры) .

Приватизация — одно из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации регулируются Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации)

Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона о приватизации).

Чтобы иметь право на участие в приватизации квартиры, надо соблюдать несколько условий:

— иметь гражданство РФ;

— постоянно проживать в данной квартире на основании договора социального найма (до 2005 года — на основании ордера на вселение в жилое помещение). Временные жильцы (т.е. лица, имеющие временную регистрацию по месту жительства, для краткосрочного пребывания) не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают;

— каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия (ст. 11 Закона о приватизации).

В вопросе указано, что гражданин не только прекратил право пользования квартирой и, как говорят в быту, «выписался», т.е. снялся с регистрационного учета, но уже ранее принимал участие в приватизации жилого помещения (не указано: в этой квартире или в другом жилом помещении).

Поэтому, если данный гражданин участвовал в приватизации данной квартиры, стал собственником доли в ней, а позже откуда снялся с регистрационного учета («выписался»), то независимо от прекращения его регистрации в этой квартире гражданин продолжает обладать всеми правомочиями собственника, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью (ст. 209 ГК РФ).

Если же мы говорим о сохранении права гражданина на участие в приватизации квартиры после снятия из нее с регистрационного учета, то тогда это право гражданин утратил с момента снятия с регистрационного учета из данной квартиры. А тем более, если право на приватизацию им было уже использовано в другом жилом помещении.

Отказ от участия в приватизации

Поскольку участие в приватизации — это желание тех, кто в ней участвует, гражданин, зарегистрированный на жилплощади, имеет право отказаться от участия в процессе. Он или она должны представить документы, подтверждающие его или ее намерения. Даже дочь или сын не могут отказаться от приватизации социального жилья, чтобы подарить его конкретному человеку.

Часть, находящаяся в свободной собственности, делится поровну между соответствующими владельцами.

Если в приватизации участвует один из родителей или другой несовершеннолетний представитель, ребенок автоматически получает право на долю. Он сможет распорядиться своей долей, когда достигнет совершеннолетия. До этого момента законный представитель решает, что произойдет с имуществом.

Если человек, участвующий в приватизации, не готов получить документы, он может передать их другому члену семьи или третьему лицу, например, сестре или адвокату. Если лицо соглашается действовать в качестве представителя, адвокат, заверенный нотариусом, дает разрешение на проведение сделки с недвижимостью.

Если владелец хочет передать акции другому лицу, являющемуся собственником здания, подписание договора дарения освобождает владельца от сбора дополнительных сертификатов и уплаты налогов. Закон не предписывает единый формат документа. Главное, чтобы в нем были указаны имена и основная информация сторон, участвующих в процессе.

Документ передается регистратору для завершения сделки. Необходимо сделать два экземпляра соглашения, и у каждой стороны соглашения должен быть свой экземпляр. Если акции были проданы в прошлом, гражданам, участвующим в приватизации, предоставляется возможность приобрести собственность.

Затем это право передается другому лицу, которое пожелает это сделать.

Для того чтобы предоставить владельцу преимущественное право, ему должно быть предоставлено письменное уведомление о предстоящей продаже акций в свободной печати. Срок рассмотрения уведомления и предоставления письменного ответа не должен превышать 30 календарных дней. Если в конце периода акционер не принимает решение о покупке акций, права передаются третьей стороне.

Договор купли-продажи или дарения может быть утвержден только в присутствии всех сторон. Если гражданин не может прийти и дать согласие, можно выдать доверенность на имя третьего лица для удостоверения подлинности документа. Это лицо имеет право участвовать в процессе от имени делегата.

Согласно закону, каждый совершеннолетний гражданин России имеет право отказаться от своей доли в приватизированном жилье. Это предусмотрено статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отказ от права собственности

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления или совершения иных действий, убедительно свидетельствующих об устранении его от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. .

Отказ от права собственности не означает прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до вступления во владение им другого лица.

Частичный отказ от имущества может быть осуществлен в следующих случаях

Мать или отец — при бесспорных обстоятельствах экспроприация почти всегда производится в пользу одного из родителей, но лицо, возбуждающее дело, должно иметь право собственности на квартиру.
Дети — матери или отцу легко отказаться от прав в пользу ребенка, но в то же время не должны ущемляться права других детей в возрасте до 18 лет.
Другие родственники — закон не ограничивает передачу доли в доме младшему или нисходящему родственнику. Единственное ограничение — гражданин, не достигший 18 лет, не может распоряжаться своей долей даже в пользу родителей. (кроме как по решению органов опеки), так как это ухудшит условия его жизни.
Бывший супруг после развода — до оформления развода необходимо разделить имущество и составить договор дарения или «подарить» долю в соответствии с условиями брачного договора (если он существует).

Приватизация квартиры после смерти наследодателя

Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.

В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке. Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.

Порядок оформления отказа от приватизации и особенности процесса

Приватизация позволяет бесплатно получить в собственность жилье. Если в квартире прописано несколько человек, то некоторые из них могут не захотеть участвовать в процедуре. Это может быть выгодно, например, если вы планируете приватизировать другую недвижимость или участвуете в государственной программе по улучшению жилищных условий. Кроме того, можно отказаться от своей доли в пользу одного из жильцов (при условии, что остальные участники процесса согласны с таким решением).

Важно понимать, что, не участвуя в приватизации, вы не теряете права проживать в квартире. Закон никак не ограничивает срок пользования жильем, в котором вы прописаны.

Если недвижимость приватизирована на вашего супруга или супругу, развод не станет основанием для выселения. Даже если собственник (или собственники) продадут квартиру, новому владельцу придется подавать иск в суд, чтобы выписать вас.

Таким образом, именно прописка, а не право собственности на квадратные метры, имеет ключевое значение для пользования жильем.

Федеральный Закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. в статье № 11 определяет, что участвовать в приватизации можно только один раз. Только те, кто стал участником приватизации, будучи несовершеннолетним, может, по достижении совершеннолетия, самостоятельно приватизировать другое жилье.

Документ нужно регистрировать у нотариуса. Необходимо предоставить свой паспорт с пропиской, указать причину отказа. По умолчанию ваша доля равномерно распределяется на всех остальных участников процедуры.

Если вы хотите передать ее целиком одному из лиц, то к нотариусу должны явиться все жильцы, чтобы засвидетельствовать свое согласие с вашим решением. За оформление документа следует уплатить госпошлину.

Получив ваш отказ на руки, участники приватизации смогут завершить процедуру в установленном порядке.

Опекун или родитель ребенка может за него оформить отказ от приватизации. Но для этого обязательно разрешение органов опеки. Такую бумагу обычно дают, если дети фактически проживают в другой квартире или имеют другую недвижимость в собственности.

Причем, ее метраж не меньше, чем метраж приватизируемой квартиры. Также есть шанс получить разрешение на отказ, если жилье признано ветхим, неудовлетворительным по санитарным или противопожарным нормам.

Хотя такие квартиры, как правило, вообще выводят из программы приватизации.

Аннулировать отказ можно только в судебном порядке. Для этого придется доказать, что вы были обмануты или не отвечали в полной мере за свои слова и поступки. Получить положительное решение судьи довольно проблематично.

Приватизировать можно только муниципальное жилье. Но и оно может не подлежать передаче в собственность по следующим причинам:

признание квартиры или дома аварийными;
незаконная перепланировка (читайте подробнее в статье «Как узаконить перепланировку»);
не все прописанные жильцы согласны приватизировать недвижимость или нотариально оформить свой отказ.

Может ли собственник выписать из квартиры без согласия,

то наверняка знаете об одном исключении:

Выписать из квартиры без согласия не получится, если:

человек постоянно прописан в квартире,
прописка была оформлена до приватизации жилья,
прописанный дал свое согласие на приватизацию квартиры.

На этом исключении споткнулись многие собственники, поспешившие в суд.

Однако, имеется способ обойти эту проблему и выписать из квартиры.

Суть это способа состоит в следующем:

собственник квартиры заключает договор с выписываемым человеком,
договор изменяет общее правило запрета на выписку,
договор дает шанс выписать из квартиры без согласия.

Не хочу, чтобы вы питали излишние иллюзии.

Это способ подойдет не всем.

Подробнее о процедуре

Принципы, на которых основывается приватизация жилья, прописаны в законе под номером 1541-1. В нем же определен порядок, согласно которому происходит выражение воли лица относительно получения права собственности на недвижимость.

Для того чтобы квартира получила статус приватизированной, понадобится подать заявку в органы муниципалитета, однако стоит учесть нюансы:

правом на осуществление процедуры обладают лица, которые проживают в муниципальном жилье на основании заключенного договора социального найма;
в момент подачи заявки должна быть выражена воля других собственников квартиры при их наличии;
у каждого нанимателя есть право, дающее ему возможность отказаться от приватизации квартиры (ему потребуется указать, кому он передает свое право).

Способ, посредством которого происходит выражение согласия всех проживающих в квартире лиц, заключается в оформлении заявления. В нем должен быть указан полный состав жильцов в муниципальной недвижимости. В список вносятся и данные о тех, кто решил отказаться от своего права в пользу других членов семейства.

Когда органы муниципалитета станут оформлять соглашение, которое будет подтверждать проведение процедуры приватизации, они должны учесть волю каждого из проживающих. Если кем-либо из семьи будет написан отказ, то договор оформляется только с лицами, выразившими свое согласие с рассматриваемой процедурой.

Выписка из приватизированной квартиры не собственника

Здесь важно помнить, что приватизировав однажды, второй раз это проделать уже нельзя. Обычно, от приватизации отказываются те, у кого есть надежда получить жилые метры от государства. Это, чаще всего военнослужащие и члены их семей, очередники на получение нового жилья и некоторые иные категории.

Что бы упростить ситуацию, иногда родители отказываются в пользу детей. Но, одиноким людям, в квартирах которых ни кто кроме них не зарегистрирован, стоит задуматься о приватизации. Конечно, если они предполагают завещать свою недвижимость кому-то еще. В противном случае, у них будет только один наследник — государство.

Но теперь ситуация изменилась! 01.09.2014 г. вышел Обзор судебной практики Верховного суда РФ за январь-июль 2014 г., в котором Верховным судом РФ была разобрана ситуация, при которой сын отказался от приватизации в пользу отца в 2005 г., при этом, как было установлено нижестоящими судами, сын фактически не проживал в квартире более 10 лет и коммунальные платежи не платил. Отец обратился в суд о принудительной выписке из квартиры сына, отец мотивировал свои требования тем, что он несет повышенные расходы на оплату коммунальных услуг, возникают сложности с продажей квартиры из-за обременения ее сыном и т.д. Все нижестоящие суды отцу в выписке сына отказали и дело дошло до Верховного суда. Однако ВС РФ решение всех нижестоящих судов отменил и направил дело на новое рассмотрение.

Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) – противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.

Чтобы узнать, можно ли выписать из квартиры, нужно обратиться в суд. Сначала формируется исковое заявление, в котором расписывается необходимость жильца прекратить право пользования квартирой. Отдельно обязательно нужно упомянуть о факте выселения и снятия с регистрационного учета. Если нужно выселить бывшего члена семьи, то нужно составить отдельное заявление. Подается данная бумага в суд, к которому жилплощадь причислена по району. Чтобы составить грамотное исковое заявление, необходимо проанализировать все свои пожелания и описать, почему жилец заслуживает выселения.

Собственник квартиры при этом имеет право совершать с квартирой любые действия, например, продать жилье или его часть, а также сдать в наем. Однако в информации, которую будут читать покупатели или арендаторы, должны быть перечислены сведения о прописанных жильцах.

Воспользоваться участием в приватизации могут все проживающие и зарегистрированные в квартире лица, даже несовершеннолетние. Чтобы приватизировать квартиру потребуется согласие всех жильцов. Многие уклоняются от приватизации в пользу одного человека. Со временем отношения могут испортиться, и у собственника начинают возникать мысли о том, как выписать из квартиры отказавшегося от приватизации.

Здесь стоит решать вопрос только компромиссами, уговорами. Можно предложить какой-нибудь альтернативный вариант. По законодательству нашей страны человека, который фигурировал в приватизации и уступил в пользу другого лица — не может быть выписан из квартиры ни при каких обстоятельствах. Гражданин сохраняется право проживать и быть прописанным в ней столько, сколько посчитает нужным. Даже обращение в судебные органы не поможет разрешить ситуацию. Необходимо получить юридическую консультацию по жилищным вопросам.

Жилищные вопросы и проблемы часто бывают самыми болезненными в нашей жизни. Именно в этой области люди часто расплачиваются за своё доверие и сочувствие к другим. Здесь же больше всего трагедий между бывшими родственниками и просто недавно близкими друг другу людьми. Итак, может ли собственник выписать меня из квартиры без моего согласия?

Сначала уточним терминологию. Все мы говорим о прописке и выписке, однако эти слова уже давно перестали быть официальными терминами.

Сейчас принято говорить о регистрационном учёте. Он придуман вовсе не с намерением пригвоздить каждого человека к определённому месту, как это часто думают. Понятие регистрации введено преимущественно для следующих целей:

для полноценной реализации гражданами своих прав;
для надлежащего исполнения всевозможных обязанностей (перед другими людьми, государством и так далее).

Постоянная регистрация по месту жительства – это и есть та самая прописка, о которой все привыкли говорить и заботиться. А выписка по-современному называется снятием с регистрационного учёта.

Чтобы где-либо зарегистрироваться на постоянной основе, человеку часто требуется согласие других людей – собственников жилья, квартиросъёмщика, всех проживающих. А чтобы регистрация прекратилась, уже сам этот человек должен (в идеале) выразить на это согласие. А если добрая воля в этом вопросе отсутствует?

Тогда приходится снимать человека с учёта против его воли. Только сделать это возможно не всегда.

Следующее видео подскажет, как можно выписать из приватизированной квартиры бывшего родственника без его согласия:

А теперь расскажем про порядок выписки из квартиры без согласия.

Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право. Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним. Однако в феврале 2015 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.

Какие основные причины могут побудить человека к принудительной выписке кого-либо:

прописанный перестал быть членом семьи;
человек долгое время не живёт по прописке, «коммуналку» не платит;
жилец на месте, но не платит свою часть квартплаты;
предыдущая ситуация дополняется любым несоблюдением правил проживания.

Судом выносится решение о проведении выселения жильца, с лишением его права регистрации, когда на то есть одна или несколько серьезных причин.

К подобным причинам относятся:

Нарушение установленных законом норм проживания (причинение неудобств соседям, нанесение имущественного вреда и прочее);
Когда жилая площадь была приобретена до момента бракосочетания и при разводе один из супругов не имеет права претендовать на нее;
В квартире живут родители, которых лишили прав в отношении их детей, и которым суд запретил проживать с последними. При этих обстоятельствах суд выносит положительное решение, даже при условии отсутствия у таких жильцов жилой площади;
Когда прописанный по рассматриваемому адресу жилья гражданин, по факту проживает в ином месте, не заботясь об оплате коммунальных платежей;
Когда прописка жильца по адресу происходила после момента приватизации (эта причина не касается несовершеннолетних).

Наибольшую сложность представляет выписка несовершеннолетних. По законодательным нормам, эти действия станут возможными лишь при условии предоставления ребенку и опекуну иного места проживания с допустимыми жилищными условиями.

Процесс выписки из квартиры без приватизации

При отсутствии приватизации жилплощади, по факту ее владелец – орган местного самоуправления, а граждане, имеющие прописку по адресу ее расположения, имеют статус арендаторов.

Для того чтобы провести выписку гражданина из квартиры, не прошедшей процесс приватизации, необходимо оповестить прямого владельца о факте ненадлежащего поведения нанимателя (доставления им неудобств жильцам по соседству, порче имущества, неоплаты платежей по квартплате и т. п.).

В свою очередь, представителем муниципалитета высылается такому жильцу письменное предупреждение, невыполнение которого грозит последнему лишением прописки.

Если же от муниципального органа не последует реакции на извещение, следует обратиться с заявлением в суд, перечислив в нем список лиц, заинтересованных в проведении выписки квартирного дебошира.

В качестве дополнения к написанному иску, можно приложить документ о текущей задолженности жильца за предоставленные ему коммунальные услуги и описать характер причиненного жильцом имущественного вреда.

Квартирный вопрос и все, что с ним связано, по-прежнему остается одним из самых сложных и в юридическом, и в морально-этическом отношении. Право собственности на жилье и преференции, которые получает его законный обладатель, дают ему широкий круг полномочий, в частности, возможность самостоятельно решать, кто может проживать на его жилплощади, а кто – нет. Закон определяет не только права владельца объекта и зарегистрированных лиц, но и то, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника.

Выписка человека в его отсутствие из квартиры возможна по его собственному письменному согласию, отправленному по почте, и на основании обращения уполномоченного лица с нотариально заверенной доверенностью.

Отдельным основанием выписать человека без его личного присутствия является постановление суда, вынесенное по результатам рассмотрения иска.

Доказательства потребуются, если нужно выселить человека в его отсутствие ввиду:

утраты арендодателем права на использование жилья по собственному усмотрению;
отбывания наказания за уголовное преступление;
признания его без вести пропавшим. Существует особый алгоритм действий, как человека признать таковым, и потом как выписать без вести пропавшего человека;
смерти, подтвержденной свидетельством из компетентных органов или другим подобным документом;
призыва на срочную военную службу в ряды ВС РФ. Подтверждением служит уведомление территориального комиссариата;
асоциального поведения проживающего в МКД;
систематических нарушений норм общежития и прочих.

Выписать недееспособного человека, с которым собственник жилплощади состоит в родственных связях, – непростая задача. Решить ее можно лишь в судебном порядке. И даже обращение в суд не является гарантией положительного решения о его принудительной выписке.

Более того, даже при согласии недееспособного лица суд не всегда выносит решение, позволяющее собственнику это сделать.

Решение о выписке недееспособного гражданина суд может принять в четко определенных законодательством случаях:

использование им жилья не по назначению (основание – нарушение положений ст. 678 и 288 ГК РФ);
проживание недееспособного лица в ином месте более 1 года;
неуплата им коммунальных услуг (ст. 155 ЖК РФ), которая чревата выселением из жилого помещения по истечении полугода;
порча жилого помещения, представляющая опасность для третьих лиц;
перепланировка жилого помещения, не утвержденная в законном порядке и не согласованная с соответствующими органами.

Что делать, если в квартире прописаны «отказники»?

Вы собираетесь купить квартиру, но вдруг выясняется, что в ней прописаны родственники продавца, когда-то отказавшиеся участвовать в приватизации. Что делать? Отменять сделку или искать другой выход?

В российских квартирах живут как собственники, так и не собственники жилья. Последние – это могут быть люди, по каким-то причинам отказавшиеся от приватизации, хотя имели на нее право.

Допустим, когда квартиру оформляли в собственность, родители отказались от своей доли в пользу детей.

В результате дети стали собственниками недвижимости, а родители получили статус «отказавшихся от приватизации» или, как их еще называют, «отказников».

Рекомендуем также: Почему вам могут отказать в приватизации квартиры?

Отзыв отказа от приватизации

Если гражданин передумал и все же решил участвовать в процедуре перехода прав собственности от государства физическим лицам, то аннулировать отказ от приватизации он может только в том случае, если права новоиспеченных собственников еще не были зарегистрированы в Росреестре.

Регистрирующий орган прекращает рассматривать поданное заявление, а заявитель дальше обращается в местный орган власти с заявлением о возобновлении прав на приватизацию.

Если данные в Росреестр уже были занесены, тогда единственный выход – пойти в суд и ходатайствовать об отмене отказа в приватизации. Но одного желания для этого мало, необходимо указать причину такой отмены (например, у истца значительно ухудшилось материальное положение).

Но практика показывает, что подобные исковые заявления судьи рассматривают неохотно, отказывают истцам в удовлетворении их просьб.

Что делать, если отказников от приватизации выписывают из квартиры?

Часто в нашем агентстве недвижимости проходят сделки с приватизированными квартирами. По таким сделкам обязательно нужно запросить архивную выписку из домовой книги и проверить, все ли лица, состоящие на регистрационном учете, участвовали в приватизации либо были отказы.

Лица, давшие отказ от приватизации, имеют право пользования жилым помещением бессрочно, и оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (например, купля-продажа, дарение, наследование). То есть, несмотря на продажу квартиры, право пользование за «отказником» остается.

В каких случаях вас могут выписать из квартиры без вашего согласия

Это может сделать собственник недвижимости в судебном порядке. Для выписки нужно доказать суду следующие обстоятельства:

Не проживает в квартире долгое время, при этом срок длительности в законе не определен.
Не платит коммуналку.
Выехал добровольно и на постоянной основе.

Каждое дело рассматривается судом индивидуально. По закону , суду необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Вы можете обжаловать решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, опровергнув каждое обстоятельство, на которое в решении ссылался судья.

Если недвижимость уже продана, но в судебном порядке вы признали права пользования жилым помещением — право регистрации и проживания в квартире у вас есть.

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать

Можно ли выписать из квартиры человекаучаствовавшего в приватизации

Если квартира не была приватизирована, при этом не используется по назначению. По статье 91 ЖК РФ, это порча имущества или неправомерные действия по отношению к соседям. Таких жильцов можно легко выселить, но сначала те жильцы, которые недовольны конкретным человеком, должны написать обоснованные заявления на квартиросъемщика, в котором доходчиво объясняют требования к нему.

(читай — «зарегистрированным в ней») Если выписался совершеннолетний, то право на приватизацию потерял. Если вы сняты с регистрационного учета в данном жилом помещении и на момент приватизации, то участвовать в приватизации вы не можете, так как в приватизации участвуют только все зарегистрированные на данный момент на жилой площади. Если снялся с регистрационного учета в связи с постоянной регистрацией по новому месту жительства, то прав на приватизацию данной площади не имеет.