Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельные участки (покупка или аренда)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если Ваша квартира находится в залоге у банка и платить за кредит становится для Вас обременительно, мы предлагаем новую услугу на рынке — срочный выкуп ипотечных квартир. Банки не оказывают услуги по продаже квартир, как только Вы становитесь должником-неплательщиком, юридический отдел банка готовит исковое заявление в суд. Зачем же доводить дело до суда, когда можно решить вопрос с погашением ипотечной задолженности? Обратившись к нам, Вы не только погасите свои долговые обязательства (ипотеку), но и, возможно, получите собственные денежные средства. Окончательная сумма, которую Вы получите, определяется из расчета задолженности перед банком. Все юридические формальности с банком мы решаем самостоятельно. Для получения подробностей позвоните нам и получите бесплатную консультацию!
Срочный выкуп земельных участков. Что за процедура и когда она нужна?
Срочный выкуп – процедура, проводимая финансовыми организациями в краткие сроки, когда владельцу нужно срочно продать имущество и он не располагает временем на самостоятельные поиски покупателей и не хочет долго ждать. В таких случаях владелец сразу обращается к специалистам и за несколько дней продаёт им недвижимое имущество. Необходимость срочной продажи земли может возникнуть по разным причинам, начиная от срочной потребности в деньгах и заканчивая нежеланием долго искать реального покупателя. Также земельный участок может уже являться объектом залога по кредиту, который по тем или иным причинам человек больше не в состоянии выплачивать. Наша компания проводит процедуры срочного выкупа земельных участков в различных случаях, не интересуясь причинами, по которым владельцы хотят продать имущество. Мы готовы рассмотреть даже самые сложные случаи и помочь с выкупом участка из-под ареста.
- До 95% от рыночной цены!
- Быстрое оформление
- Любые типы недвижимости
- Ипотека, долги – не проблема!
- Без лишних документов
- Расчет наличными
- Сумма выкупа — без ограничений
- Все условия абсолютно прозрачны
- Не являемся брокерами
- 500+ закрытых сделок
Срочный выкуп недвижимости — квартир, домов, комнат в нижнем новгороде и области
Вам сразу предложат 30-40% рыночной стоимости земельного участка и если земля с обременением или заканчивается срок её аренды, то предложение вполне адекватное. Но если участок ликвидный (среди жилых домов, с газом и светом) — торгуйтесь.Порядок срочного выкупа недвижимости
- При продаже недвижимости, будь то срочная продажа или нет — сделайте процедуру оценки стоимости. Оценка может быть выполнена с привлечением независимого эксперта или специалистом агентства недвижимости. Пригласите землемера, так вы получите реальную стоимость с учетом всех особенностей.
- Если условия сделки устраивают обе стороны, вам предложат подписать предварительный договор купли продажи.
Срочный выкуп недвижимости с обременениями
Для того чтобы рассчитать приблизительную стоимость объекта, позвоните в компанию и посоветуйтесь со специалистом. Он поможет провести предварительную онлайн-оценку вашей недвижимости.
Сделка заключается по договору, согласно всем условиям выкупа, где в обязательном порядке соблюдаются заявленные сроки. Этапы срочного выкупа загородной недвижимости:
Проводится в телефонном режиме, а заявленная сумма является ориентировочной.
Одной из распространенных сегодня практик является кредит под залог недвижимости, отзывы о котором встречаются самые противоречивые. Кто-то восхищается удачным вложением и крупной прибылью от развития бизнеса. А у кого-то мнение прямо противоположное, ведь он лишился жилья из-за того, что неправильно распорядился полученной суммой.
Давайте рассмотрим, какие сопровождают кредит под залог недвижимости риски, и какие советы по отзывам стоит принимать во внимание, а какие написаны банкирами для привлечения внимания доверчивых клиентов? И как понять, в какой банк или финансовую организацию имеет смысл обращаться, и не обманет ли частный инвестор при заключении сделки?
Отзывы о займах под залог недвижимости часто публикуют на сайтах сами банки. Если присмотреться, то большинство их них – положительные. И процент низкий, и условия понравились, и сотрудники все как на подбор молодцы.
А вот на многочисленных форумах те, кто брал кредит под залог недвижимости, отзывы оставляют отрицательные. И с процентами обманули, и комиссии утаили, и со сроками поджимают. Так кому же верить? – задумываются потенциальные заемщики.
На самом деле, доверять следует профессионалам, которые не заинтересованы кровно в получении ваших денег. Кредитный брокер «Альянс Финанс» поможет взять кредит под залог квартиры, отзывы о котором оставлены непосредственно нашими клиентами. Они уже воспользовались нашими услугами при оформлении займов, и их заранее проинформировали обо всех рисках и «подводных камнях» выбранного варианта ссуды.
Четвертый способ: Выкупить бесхозный участок без торгов
Последний способ – один из самых трудоёмких, но и наиболее выгодных. По Зeмeльному кoдeкcу PФ кyпить yчacтoк y гocyдapcтвa бeз пpoвeдeния тopгoв мoжнo тoлькo для cтpoитeльcтвa дoмa или для тoгo, чтoбы opгaнизoвaть нa тeppитopии личнoe xoзяйcтво. 3eмлю пoд бизнec так кyпить нeльзя.
Сначала на публичной карте Росреестра на официальном сайте ведомства нужно найти свободный участок земли, которому не присвоен кадастровый номер и отсутствуют любые обременения. Затем необходимо пoдгoтoвить cxeмy pacпoлoжeния yчacткa и пpeдocтaвить eё в мecтнyю aдминиcтpaцию вмecтe c зaявлeниeм o пpeдвapитeльнoм coглacoвaнии нa пoлyчeниe yчacткa. Если к документам нет претензий, то начинается отсчёт 30 дней – за это время в администрацию могут обратиться другие претенденты на данную землю, и тогда участок будет выставлен на торги.
В том случае, если этого не случилось, единственному обратившемуся выдаётся решение (постановление) о предоставлении земельного участка. Оно и даёт право кyпить зeмeльный yчacтoк бeз ayкциoнa. Действует постановление два года. Будущий собственник также будет обязан за свой счёт пpoвecти пpoцeдypy мeжeвaния yчacткa. Так как торги не проводились, то в этом случае земля достаётся её покупателю по стартовой и очень небольшой цене.
Есть самый рискованный способ стать собственником земельного участка, которым часто делятся на просторах соцсетей. По действующему законодательству земля, пустующая и не использующаяся в течение длительного времени, признаётся ничьей. Поэтому и завладеть ей может любой желающий. Через несколько лет, разбив там огород или даже построив дом, псевдособственник может обратиться с заявлением в администрацию о переоформлении земли в собственность. На практике здесь и возникают сложности: например, участок оказывается принадлежащим не государству, а частному лицу или расположен в природоохранной зоне. В таком случае никакие затраты на строительство компенсированы не будут. Поэтому чтобы не остаться ни с чем, лучше воспользоваться законными способами сэкономить.
Разберёмся, почему так
Мы живем в регионе , где земельный участок есть почти в каждой семье.
За последние 10 лет предложений земельных участков значительно превысило спрос. Выкуп земли для многих — это возможность получить деньги в необходимый срок, не тратя время на поиск покупателя и переговоры с ним. А также, мы видим ежегодную тенденцию роста кадастровой стоимости и повышения земельного налога, что становится лишним обременением и расходами.
Рынок сейчас насыщен предложениями, и поэтому мы хорошо понимаем собственников , которые не могут продать годами земельный участок, пытаясь вернуть хотя бы вложенные средства.
Мы видим ежегодную тенденцию роста кадастровой стоимости и повышения земельного налога , что становится лишним обременением и расходами .
Также вступил в силу закон, по которому землю нужно обрабатывать , это касается не только с/х участков, где Администрация контролирует целевое использование .
Обработка земли от борщевика с 2021 года стала обязанностью собственника.
Советы по поиску покупателя
Ищите своего покупателя везде, в интернете, в газетах. Обратитесь к риелторам, можно даже не заключать с ними договор, но пускай занесут вашу недвижимость в базу данных. Если решились на договор, то в нем не должно содержаться пункта о том, что продавец не вправе по собственной инициативе его расторгнуть и запрет на использование других методов поиска покупателя.
Говорите о своем желании продать землю близким, друзьям и знакомым, расскажите коллегам. «Сарафанное радио» зачастую лучше срабатывает, чем самое дорогое объявление на самом популярном сайте. Расклейте объявления в поселке, где продаете участок, около своего дома и работы, где только можно.
Следует знать, что самый низкий спрос осенью и зимой. Быстрее получается продать любую недвижимость летом или весной.
Почему стоит для выкупа земельного участка обращаться именно к нам?
Продажа земельного участка в Москве или в Подмосковье в обычном режиме — довольно хлопотное и затратное занятие. Вам нужно будет:
- Заключить договор с риэлторской компанией и уменьшить свою прибыль на существенный процент или заниматься всем самостоятельно.
- Тратить время и деньги на то, чтобы показывать собственность покупателям. Немногие готовы расстаться со значительными суммами, даже не видя такой объект недвижимости.
- Давать постоянно объявления, регулярно поднимать их, оплачивать раскрутку, потому что в противном случае о вас никто не узнает.
- Торговаться с потенциальными покупателями, вникать в тонкости оформления сделки.
- Учитывать все потенциальные риски, которые у продавца всё же есть.
При обращении в риэлторское агентство у вас не будет никаких рисков. Вы просто предоставляете нам документы на земельный участок, получаете аванс, оформляете сделку и получаете остаток средств. От вас потребуется минимальное участие. Не нужно будет отвлекаться от текущих дел. При этом сам процесс займёт всего пару недель, а не несколько месяцев или больше.
Стоит отметить, что наше агентство недвижимости предлагает особо выгодные условия сотрудничества:
- Вы получаете аванс в течение 24 часов после предоставления полного пакета документов. Нередко деньги могут быть переведены и быстрее.
- Весь процесс занимает около 2 недель. Это на порядок быстрее, чем при обычной продаже. И указанное время обусловлено только тем сроком, который требуется для регистрации передачи права собственности на недвижимость.
- Сделки суммой до 12 миллионов одобряются автоматически, если есть полный пакет документов, и с ним всё в порядке. Если земельный участок стоит дороже, с нашими сотрудниками заключение такой сделки можно обсудить в индивидуальном порядке.
- Мы выкупаем любые земельные участки, которые находятся в пределах 50 км от МКАДа.
- Если у вас с оформлением документов возникла какая-то заминка, мы всегда готовы помочь. Для этого вы можете обратиться к нашим сотрудникам и уточнить детали. В нашем штате работают опытные риэлторы, великолепно подкованные в соответствующих вопросах.
- С нами можно быть уверенными в том, что сделка не сорвётся. Если вы получили аванс, мы уже не откажемся от купли-продажи участка.
- Аргументированный ответ поступит вам в первый же день обращения.
- Нам можно продать за короткий срок несколько участков или объектов недвижимости одновременно. У нас на выкуп такой собственности выделены значительные суммы, денежные средства всегда есть в наличии. То есть вам не придётся долго ждать или конкурировать с другими продавцами на рынке.
К сожалению, на практике часто встречаются неправомерные отказы в предоставлении ЗУ в собственность. Примером может послужить дело Алтайского краевого суда, рассмотренное в 2018 г.
Истец обратился в суд с иском к Барнаульской городской думе с требованием признать незаконные положения Правил землепользования и застройки городского округа по поводу земельного участка отнесенного к санитарно-защитной зоне.
В иске указано, что истец пользовался ЗУ и самовольно построенным на нем домом длительное время. Ранее он обращался в Комитет по земельным ресурсам и просил предоставить используемый участок в собственность. Однако истец получил отказ, обоснованный тем, что данный ЗУ находится на территории санитарно-защитной зоны Северного Промышленного района. Согласно положениям Российского законодательства строительство жилых объектов на территории таких зон запрещено.
Однако проект защитных зон не разрабатывался и соответствующее заключение главного санитарного врача Алтайского края не было выдано. Таким образом суд установил, что ЗУ не относится к санитарно-защитной зоне Северного промышленного района и положения Правил землепользования недействительны.
Т.е. иск был удовлетворен. Положения правил, касающиеся расположения защитных зон не действительны. А истец может повторно обратиться для выкупа ЗУ и узаконить построенный дом.
Что такое выкупная стоимость земельного участка?
Выкупная стоимость земельного участка – это цена участка, которая устанавливается для процедуры возмездного перехода в собственность арендованного участка. В иных случаях предназначается для выкупа ЗУ органами местной власти у собственника, при изъятии земель в пользу государства или муниципалитета, для публичных нужд и иных видов деятельности федерального или регионального масштаба.
Называют ее также часто «стоимость земельного участка по кадастровой стоимости» потому что высчитывается она именно из кадастровой стоимости ЗУ.
Чем мы сможем вам помочь?
Наше агентство срочного выкупа загородной недвижимости предлагает вам воспользоваться удобной услугой срочного выкупа земельных участков и загородных домов.
С нашей помощью вы гарантированно продадите земельный участок или загородный дом за несколько дней с момента обращения к нам, возможен аванс в день обращения!
В отличие от большинства агентств недвижимости и частных риэлторов, мы обеспечиваем оплату по договору купли продажи земельного участка или загородного дома из собственных средств в течение короткого времени, получение денег происходит сразу после регистрации договора.
С нашей помощью вам не придется тратить уйму времени и денег на поиск и покупателя, показы и продажу земельного участка или загородного дома. Вам не придется: оплачивать услуги агентств недвижимости и посредников, общаться с назойливыми риэлторами и непонятными покупателями. Мы поможем оформить всю документацию, окажем необходимую поддержку и бесплатно проконсультируем по всем интересующим вопросам.
Срочный выкуп загородной недвижимости обеспечивает максимально оперативное проведение сделки купли-продажи объекта с комфортом для Вас.
Куплю земельный участок в Нижегородской области
Срочно продать квартиру по выгодной цене возможно! Получите аванс за вашу квартиру и др. недвижимость уже сегодня
Если вы хотите быстро продать квартиру или другую недвижимость в Нижнем Новгороде, то вы должны быть готовы к тому, что срочный выкуп чаще всего возможен по цене немного ниже рыночной. Это связано с тем, что недвижимость приобретается не для личного использования, а для инвестирования. Для перепродажи понадобится как время, так и могут быть расходы на ремонт, если, например, квартира или дом в плохом состоянии.
Тем не менее, продавая недвижимость нам, вы получите до 95% от рыночной стоимости объекта. Конкретная сумма будет озвучена вам после того, как вы расскажите нам о вашей недвижимости. Зависит она от многих факторов, таких как расположение, стоимость, ликвидность и других.
Земельные участки (покупка или аренда)
- Срочная продажа недвижимости агентству подразумевает передачу земельного участка в право владения от собственника к физическому лицу (риэлтору), либо юридическому лицу (фирме). И здесь надо учитывать нюансы, связанные с налогообложением.
- Стоимость выкупа будет на 30-50 % процентов ниже рыночной цены — и это главный минус. Вам сразу предложат 30-40% рыночной стоимости земельного участка и если земля с обременением или заканчивается срок её аренды, то предложение вполне адекватное. Но если участок ликвидный (среди жилых домов, с газом и светом) — торгуйтесь.
- При продаже недвижимости, будь то срочная продажа или нет — сделайте процедуру оценки стоимости. Оценка может быть выполнена с привлечением независимого эксперта или специалистом агентства недвижимости. Пригласите землемера, так вы получите реальную стоимость с учетом всех особенностей.
- Если условия сделки устраивают обе стороны, вам предложат подписать предварительный договор купли продажи. Затем вас пригласят на переоформление в юстицию.
- После регистрации сделки в РосРеестре, вы получите прописанную в договоре сумму, а агентство земельный участок в собственность.
-
+1
- Продажа земельного участка
- Аренда земельного участка для дома (13)
- Аренда земельного участка под бизнес (19)
- Земельные участки по госпрограмме (12)
- Земельные участки по льготе (9)
- Земли сельскохозяйственного назначения (13)
- Индивидуальное Жилое Строительство (25)
- Кадастровые работы (16)
- Отказ в аренде земельного участка (22)
- Отказ в переводе в собственность (6)
- Отказ в регистрации дома (5)
- Покупка земельного участка (26)
- Продажа земельного участка (15)
- Судебные иски и споры (10)
- Оценочная экспертиза Вашего имущества;
- Проверка правоустанавливающих документов;
- Составление и подписание договора купли-продажи;
- Передача денег от покупателя продавцу.
Стоимость выкупа земельных участков определяется индивидуально в каждом отдельном случае, но приобретается по цене, несколько ниже рыночной. Мы гарантируем безопасность сделки и отвечаем за правильность ее оформления.