Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Описание топ-10 лучших районов Сочи для проживания, их плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Семьям, решившимся на переезд на ПМЖ в Сочи с детьми, нужно определиться, есть ли возможность оплатить не только жильё, но и учёбу своего отпрыска. Образование на курорте такое же дорогое, как недвижимость и продукты.
По отзывам переехавших, переезд на ПМЖ в Сочи немного шокирует высокими ценами не только на недвижимость, но и на продукты. Большой наплыв туристов, естественно, провоцирует подорожание. Динамику роста цен можно наблюдать в таблице: Средние цены в рублях за 1 кг или 1 л Продукты
| Продукты | Средние | цены | в | рублях |
| 2016 год | 2020 год | 2021 год | 2022 год | |
| Молоко | 47 | 45 | 48 | 55 |
| Буханка хлеба | 22 | 30 | 33 | 28-35 |
| Рис | 70 | 48 | 49 | 65 |
| Мука | 35 | 28 | 29 | 31 |
| Сахар | 51 | 44 | 48 | 52 |
| Яйца (10 штук) | 65 | 68 | 75 | 69-80 |
| Твёрдый сыр | 380 | 415 | 420 | 395 |
| Куриное филе | 200 | 220 | 280 | 260 |
| Говядина | 315 | 350 | 380 | 400 |
| Свинина | 250 | 250 | 260 | 270 |
| Яблоки | 30 | 48 | 47 | 75 |
| Апельсины | 70 | 92 | 80 | 100 |
| Помидоры | 45 | 87 | 92 | 73 |
| Картошка | 40 | 27 | 36 | 46 |
Когда было сложнее всего?
Сложнее всего дались первые полгода после переезда. Человек
такое существо, что, в большинстве своём, не любит трудности. А они неизбежно
будут на новом месте, это очевидно.
Когда вы переезжаете в новый город, то вынуждены начинать
всё с нуля. Ремонт в квартире или обустройство съёмного жилья. Покупка каких-то
вещей для комфортного быта. Что-то теряется при переезде, что-то ломается в
пути. Это всегда расстройства и дополнительные финансовые траты. Мелочи, но
именно они чаще всего заставляют нервничать.
Это бумажная волокита с оформлением жилья, регистрацией,
получением нового полиса ОМС, прикреплением в поликлиники, устройством детей в
садики и школы. И везде выясняется, что вас тут, как бы, не ждали (а для
кого-то это новость). Общение с госорганами это всегда мало вдохновляющее
мероприятие, а в новом городе и в непривычных условиях – особенно.
Этот этап проходит намного легче и безболезненней, если у
вас квартира в собственности и постоянная регистрация. С получением временной
прописки и всех социальных благ, которые она обещает, может потребоваться чуть
больше нервов и времени.
Жилье и цены на недвижимость
Предлагаю начать с самого насущного — жилья и цен на него. Только ленивый еще не упомянул о беспорядочной хаотичной застройке города полузаконными и незаконными объектами точечной застройки. Массово это происходило примерно с 2007 года до 2021 года. После был введен мораторий на строительство, то есть, приостановлена выдача разрешений на строительство многоквартирных домов на время разработки и утверждения нового генплана города, сведены к минимуму возможности построить многоквартирный дом без разрешения и ввести его в эксплуатацию. Ограничения, предположительно, введены сроком на два года. Введение ограничений спровоцировало рост цен на недвижимость примерно вдвое. Впрочем, о ценах на недвижимость немного позднее.
Вся проблема заключалась в том, что недобросовестные застройщики осуществляли строительство многоквартирных жилых домов без каких-либо согласований с органами местного самоуправления на землях, предназначенных для ИЖС и садоводства. Подавляющее число таких земель располагается на горных склонах.
Как правило, при возведении таких построек, вырубалась вся растительность на участке до последнего дерева, склон заливался бетоном с возведением громоздких подпорных стен. При этом зачастую, коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) под нужды многоквартирных домов не менялись. В таких домах наблюдаются перебои с электричеством, плохой напор воды, отсутствие надлежащего отопления. Как следствие, жильцы квартир в таких домах получали полное отсутствие необходимой инфраструктуры (отсутствие парковочных мест, детской площадки, озеленения на придомовой территории, узкие дороги без тротуаров и т. д.). Подробно останавливаться на этой проблеме не хочется, тема достаточно изъезженная.
Стоит отметить, что от хаотичной застройки преимущественно пострадали Центральный район Сочи и та часть Хостинского района, которая примыкает к центру города. По возможности, не рекомендую селиться в таких микрорайонах как «Лысая гора», знаменитая «злая» «Соболевка», район «Ручей Видный», на ул. Тимирязева, Высокогорная, (верх микрорайона «Донской»), в микрорайоне «Новый Сочи» (в той части, где расположена «Саркисова Яма»).
Положительным моментом в этой ситуации является то, что времена «дикого капитализма» постепенно уходят из Сочи, большинство самостроя уже либо узаконено, либо находится в общедоступных списках подлежащего сносу, так что вероятность купить проблемное жилье в данный момент определенно ниже, чем раньше.
Чтобы у Вас не сложилось впечатление, что весь город закатан в бетон и утопает в нечистотах, отмечу, что рядом с центром Сочи есть много поселков и микрорайонов, которые не так сильно пострадали от незаконной застройки, уровень комфорта проживания в которых значительно выше, а цены на недвижимость не на много превышают цены в вышеуказанных районах. К таким могу отнести Дагомыс, Хосту (центральная часть), Кудепсту (хотя и в меньшей степени), микрорайоны Макаренко (Центральный район) и Голубые дали, с. Веселое (последние два — в Адлере).
Кратко остановлюсь на одном из таких районов — Дагомысе, просто как пример. Для тех, кто не знает, это поселок городского типа, расположенный в 7 километрах от Центрального района города Сочи.
Поселок преимущественно находится на ровном месте. Тут есть несколько крупных строительных магазинов, два магазина бытовой техники (ДНС и Эльдорадо), мебельный салон, МФЦ, ЗАГС, ДК, детская школа искусств, храм, своя городская больница, поликлиника, несколько стоматологий, три детских сада, две общеобразовательных школы, колхозный рынок, куча магазинов включая десяток «Магнитов» и «Пятерочек», брендовые АЗС, автомойки, СТО, есть даже автосалон «Лада», ну и само собой — свой собственный пляж и променад. При этом нехватка мест в школах и детских садах, парковочных мест, в целом жизненного пространства, ощущается намного меньше, чем в центре Сочи или центре Адлера.
Существенным минусом этого поселка является то, что вдоль него проходит федеральная автомобильная трасса «Джубга-Сочи», и в летние месяцы движение по ней становится очень затруднительным — пробки. Плюс-минус тоже самое можно сказать и о остальных указанных мной выше микрорайонах. Жизнь в них мне представляется более комфортной, чем скажем на ул. Тимирязева или «Лысой горе».
Медицина и образование
Такие сферы, как медицина, образование, в Сочи действительно по прежнему хромают. Но в наш город ежегодно, вместе с тысячами людей, приезжающих работать официантами в кафе, продавцами в магазин, горничными в отель (абсолютно ничего плохого об этих людях сказать не хочу), также приезжают десятки, а в некоторых сферах единицы, но прекрасных специалистов. Поэтому качество медицины и образования, медленно, но все же улучшается.
Могу также добавить, что в Сочи специалисты с образованием, полученным не в местных ВУЗах, ценятся выше. Мы и сами иногда признаем, что уровень образования в Сочинских учебных заведениях оставляет желать лучшего, поэтому иногда при трудоустройстве определяющим может стать то, где и какое Вы получали образование.
Еще одной Сочинской проблемой, широко обсуждаемой в интернете, являются бездомные животные. В частности, большое количество бездомных собак. Это факт. И это не удивительно, ведь местные собаки даже не знают, что такое «собачий холод». Но собаки не агрессивные, на людей не бросаются, администрация города занимается их стерилизацией. Поэтому бездомные собаки становятся проблемой, в основном, для владельцев домашних собак во время их выгула.
Несомненным плюсом жизни в Сочи является географическое положение и климат: здесь практически безветренно, не очень жарко летом и не холодно зимой. Огромное преимущество края – сочетание моря и гористой местности. Здесь обилие зелени, цветов, вкусных фруктов. А воздух настолько чистый, что у многих проходят хронические заболевания верхних дыхательных путей. Жители подчеркивают чистоту города, рассказывая, что ежедневно моют дороги.
Для активных людей в Сочи масса вариантов проведения досуга, от оживленной ночной жизни в местных клубах до получения адреналина на сплавах по реке или горнолыжных спусках. К плюсам следует отнести доступность для маломобильных людей и мамочек с колясками: есть пандусы, заниженные бордюры, тактильная плитка и пр.
Если у вас созрело твердое желание «Хочу переехать в Сочи» внимательно проанализируйте все факторы: состояние инфраструктуры, транспортную доступность, качество инженерных сетей, чтобы жизнь в Сочи удалась!
Считается, что в Сочи низкий уровень медицины в целом. Так ли это? Давайте разбираться.
Начнём с того, что в понимании людей считается высоким уровнем медицины? Это наличие множества профильных медицинских учреждений по различным видам заболеваний, с врачами-профессорами самых высоких категорий.
Где у нас такое бывает? Правильно, в Москве, Санкт-Петербурге, городах-«миллионниках» и региональных центрах, читай – столицах регионов. Сочи у нас является столицей региона или городом-миллионником? Нет. Тогда с чего, простите, такие запросы?
В Сочи есть детские и взрослые поликлиники, детские и взрослые краевые больницы, современный родильный дом, онкологический диспансер, круглосуточный травмпункт. Цивилизация налицо.
Если же у вас или у ребёнка, не дай бог, какие-то, действительно серьёзные проблемы со здоровьем, требующие регулярного наблюдения высококвалифицированными специалистами-профессорами, вероятно, надёжней будет селиться в крупном мегаполисе с собственным медгородком, который сможет всё это обеспечить. Но здесь уже не Сочи виноват. А ваши особенности здоровья не позволяют жить там, где хочется.
Теперь по поводу претензий «плохой врач в поликлинике», «в поликлинике нет лора» и т.д. Бывает. И ни в жизнь не поверю, что в других городах такого не встречается.
Постоянные читатели знают мою позицию по этому вопросу. 95% всех детских болезней это вирусные инфекции. Вирусные инфекции лечат, прежде всего, правильный режим и время, лекарства же в данном случае вторичны. Всё, что нужно родителям – научиться правильно помогать ребенку справляться с ОРВИ. Подробнее об этом писала в разделе здоровье и дневники лечения ОРВИ.
Мы с детьми посещаем поликлинику только для плановых осмотров, обязательных медицинских манипуляций и для получения справок. Иными словами, бываем там редко. Именно поэтому резко отрицательные эмоции на эту тему у меня сведены к минимуму, чего и вам желаю.
Продукты, фрукты и ягоды в Сочи. Цены в Сочи. Средняя стоимость жизни в месяц
Продукты в основе своей всё те же, что и в любом другом городе средней полосы России. Если хотите изысков, то в Сочи вы их вряд ли найдете. Ягоды и фрукты тоже сезонные. Клубника хоть и появляется довольно рано, но она невкусная. Невкусная весь сезон.
Для нас лучшими месяцами по фруктам в Сочи были ноябрь — декабрь. Именно в это время созревают и появляются в продаже (на Центральном рынке) обожаемые нами фейхоа, абхазские мандарины и барбарис. Все эти фрукты в Сочи самые вкусные, сочные и крупные, просто «таят во рту». Мы их ели килограммами. Даже в Краснодаре нет таких вкусных «зимних» фруктов, не говоря уже о других городах России. Так что, не принимая во внимание море и тем кому купание не особо важно, то ехать в Сочи лучше всего именно в ноябре — декабре, фруктов море, цены ниже чем в высокий сезон и народа немного. Отдохнуть и подыхать морским воздухом можно с полным комфортом.
Цены в магазинах выше средних по России. Как-то встретили девушку из Москвы, она всё удивлялась, насколько же в Сочи высокие цены, даже по сравнению с Москвой, вроде курорт, тепло, сезон фруктов и должно быть наоборот… Ан нет! Не забывайте что вы в Сочи и этим всё сказано! Например, один гранат на рынке стоит 300 рублей. Нередки были и такие ситуации, идешь на рынок покупаешь что-либо по одной цене, на следующий день приходишь к тому же продавцу за тем же товарам, а цену называет раза в два дороже, ты ему говоришь постой, вчера же мы были у тебя и покупали дешевле, мы местные. На что они все говорят, прости брат не признал сразу, тебе как своему конечно дешевле и скидывают цену в несколько раз))
В центре города магазины в основном маленькие, с высокими ценами. Есть несколько магазинов крупных сетей, таких как Магнит, и в них, конечно, можно найти продукты подешевле. Но таковых магазинов по сравнению с большими городами очень мало.
Основные ошибки и как их избежать
Самая серьёзная ошибка, которую может допустить переселенец, — переехать в Сочи после пары недель отдыха там и прочтения отзывов о местных реалиях. Спонтанный переезд под влиянием порыва может привести к разочарованию. Курортники обычно видят только парадный фасад города, а к постоянным жителям он порой поворачивается другой стороной. Кстати, это не всегда будет зад. Большинство коренных сочинцев искренне любят родной город со всеми его недостатками. А вот их можно заметить, только пожив здесь месяц-другой. И после трезвого размышления, без отпускной эйфории, надо принять решение, нужен ли вам этот город и пригодитесь ли вы ему. Это касается в большей степени активных трудоспособных людей. Но и пенсионерам стоит взвесить все за и против. Сочинский климат подходит не каждому.
Домик в Подмосковье — выгодная перспектива или кратковременный тренд?
Куда менее развито инвестирование в загородную недвижимость, хотя последний год именно это направление вызывает горячий интерес среди россиян. Схема заработка точно такая же, только вместо квартиры в посуточную аренду сдается целый дом. Рассмотрим, насколько ликвидным является такой вариант и как много затрат он требует. Для примера возьмем Московскую область.
Если обратиться к классифайдам, то можно увидеть огромное количество предложений по краткосрочной аренде, причем стоимость будет совсем невысокой — от 2500–3000 рублей за сутки. Но по такому прайсы сдаются только старые домики или строения, по конструктиву больше подходящие для сезонного проживания. А вот предложений комфорт-класса и выше на рынке совсем немного, если не сказать, что дефицит. При этом спрос на стильные домики с городскими удобствами и с интересной архитектурой без преувеличения можно считать высоким.
2022 год сильно способствовал развитию такого вида отдыха — люди стали стремиться отдыхать чаще и ближе, большой популярностью пользуются идеи ухода от суеты и для отдыха от высоких темпов жизни в мегаполисе. Поэтому аренда стильных домиков на лесных участках очень быстро стала трендом не только в рамках праздничных дней и выходных, но и в будни, так как большой процент людей по-прежнему работает на удаленке.
За сколько можно сдать?
Спрос, сильно превышающий предложение, сделал сдачу в аренду загородных домов очень перспективным делом. Есть предложение, где симпатичный домик в современном стиле площадью до 40 кв. м сдается за 7000 рублей в будние дни. Современные дома площадью побольше сложно найти по цене менее 9000 за сутки.
Так, простой 70-метровый барнхаус сдается в среднем за 10 000 в сутки, если заселяется семья. Когда в дом приезжает компания, стоимость аренды повышается соразмерно количеству гостей — на 2–3 тысячи за человека.
Ценообразование в этой сфере очень интересное. Вышеперечисленные прайсы касаются будних дней с понедельника по четверг. С пятницы по воскресенье стоимость домов традиционно повышается на 30–50%, а каждый праздник и даты вокруг него становятся горячим сезоном. Ликвидные дома оказываются уже в ноябре забронированы на Новый год. Средняя стоимость аренды с 30 декабря по 3 января не опускается ниже 15 000 рублей за сутки, а значит, за 5 дней владелец заработает 75 000 рублей.
Что касается уборки, примерно 90% предложений содержит информацию, что проживание предполагает взнос за уборку, обычно он составляет 2000–3000 рублей, что частично покрывает даже услуги клининговой компании. Таким образом, современный дом до 70 кв. м в Подмосковье способен принести своему владельцу около 2 400 000 рублей за год с учетом издержек на простой и без учета повышения стоимости в выходные дни.
Такие дома сдаются и в долгосрочную аренду — целевой аудиторией являются семьи, решившие переехать за город. Предложений, удовлетворяющих запрос на всесезонное проживание, немного.
Дом площадью до 100 кв. м трудно найти в аренду менее чем за 100 000 рублей в месяц. Однако все это касается только качественных домов, в которых комфортно жить как летом, так и зимой. Они должны быть теплыми и укомплектованными современными технологиями, такими как теплый пол. Дополнительно спрос на объект повысит баня, комфортная барбекю-зона и детская площадка.
Какой дом станет максимально ликвидным
Очевидно, что, прежде чем построить дом под аренду, нужно купить землю. Интересный момент: если для строительства дома для постоянного проживания большинство стремится найти баланс между отдаленностью от города и экологической ситуацией района, то для посуточной аренды отдаленность от МКАД не имеет никакого значения.
Живописная местность, хорошая экология и возможность подъехать на автомобиле — это все, что необходимо для удачной локации. Логично, что экологическая ситуация улучшается с каждым километром отдаления от Москвы. В свою очередь, чем дальше от МКАД, тем дешевле земля. Если для жизни участок за условным Волоколамском будет неудобен, то для отдыха на лоне природы — это самое то.
На данный момент на расстоянии 90–110 км от Москвы купить живописный участок размером от 15 соток, поблизости от водоема, подходящий под ИЖС, можно в пределах 1 000 000 рублей. В СНТ или на других типах земли можно найти участки большей площади по меньшей цене.
О строительстве
На помощь инвесторам приходят быстровозводимые технологии строительства домов. Они позволяют построить дом для всесезонного проживания за максимально короткий срок — 3 месяца. Большинство людей, вложившихся в загородную недвижимость с целью последующей сдачи в аренду, обращаются именно к быстровозводимым домам. Но здесь инвестору нужно быть осторожным и погрузиться в тонкости строительства.
Например, классический каркасный дом также будет возведен за короткий срок, а стоимость строительства безусловно порадует инвестора. Но надо учесть, что такой дом не будет обладать характеристиками класса комфорт+. Он будет иметь шаткость конструкций, теплопотери, жить в таком доме зимой будет некомфортно.
Все это грозит неполучением позитивных отзывов, а значит, дом будет терять ликвидность, и инвестиция не оправдает себя. Одним из подходящих методов строительства является технология усиленного каркаса PreCut. Такие дома обладают высокой несущей способностью, сравнимой с каменным домом, что исключит шаткость конструкции, они энергоэффективны благодаря современному пирогу стен, в них возможно обустроить перекрытия со стяжкой, что позволяет без проблем установить теплый пол. Такие параметры делают дом не менее комфортным, чем каменный, но значительно более эффективным благодаря скорости возведения и более низкой цене.
Рассмотрим стоимость строительства одного из самых популярных вариантов домов — А-frame, пригодного для всесезонного проживания. Площадь таких домов обычно не превышает 50 кв. м, этого достаточно для размещения семьи из 3–4 человек либо небольшой компании.
На данный момент максимальное количество предложений по Московской области приходится именно на «дома-треугольники». Традиционно планировочное решение в таком доме делится на «полтора этажа». На первом организуется компактная кухня, которую можно укомплектовать техникой, столовая группа на 4 человека и гостиная зона с диваном, которая при необходимости трансформируется в спальные места. На первом этаже располагается санузел. А над кухней и санузлом обустраивается антресоль или полуэтаж, где располагается полноценная уютная спальня. Большие скаты делают пространство приватным и нестандартным.
Стоимость такого дома, построенного по технологии PreCut под ключ, будет в районе 4 000 000–4 300 000 рублей в зависимости от класса внутренней отделки.
Однако, несмотря на свою популярность и распространенность, A-frame нельзя назвать идеальным вариантом для дома под аренду. У него недостаточно изолированных помещений, это подойдет не каждому клиенту. Если дом сдается компании, а не семье или молодой паре, отсутствие дверей может стать существенным поводом для отказа. Более эффективно можно использовать мини-барнхаус. Архитектурный стиль здесь также в тренде, но позволяет сделать более эргономичные варианты планировки даже на меньшей площади.
Например, в барнхаусе площадью 30 кв. м на первом этаже можно разместить 2 изолированные спальни по 5 кв. м в задней части дома. За счет панорамного остекления только на половину фасада в доме можно сформировать более удобную кухню-гостиную. Санузел также размещается на первом этаже. А на втором можно сделать одну просторную спальню или опять же 2 изолированные комнаты, так как скосы не будут так «съедать» полезную площадь этажа.
Это позволит чувствовать себя комфортно большему количеству потребителей. Стоимость такого дома будет примерно равноценной А-frame. На данный момент барнхаус по технологии PreCut будет стоить 4 500 000 рублей. Скорость возведения также займет не более трех месяцев.
Результаты инвестирования в компактный загородный дом
Затраты, требующиеся на строительство небольшого загородного дома и покупку подходящего участка, составляют 4 500 000 рублей на дом под ключ и 1 000 000 рублей на участок. Таким образом, получается, что, вложив всего 5 миллионов рублей, инвестор получит годовой доход в 2 400 000 рублей. А значит, окупаемость такого инвестиционного проекта составит 2,5–3 года.
- Время на дорогу. Передвижения по городу из-за особенностей географии могут занимать длительное время. Так, жителям центра Сочи, работающим в Олимпийском парке или Красной поляне, понадобится полтора-два часа, чтобы добраться до рабочего места. Кстати, именно поэтому всем желающим переехать в Сочи стоит всерьёз задуматься о покупке автомобиля, ведь без него передвижение по столь протяжённому городу окажется очень затруднительным.
- Цены на жилье. Здесь они одни из самых дорогих в России. Самый дешёвый вариант проживания – комната в общежитии. Её сдают за 10 тысяч рублей. Арендовать однокомнатную квартиру в Сочи можно за 18-20 тысяч рублей в неудобном районе или в районе, отдалённом от центра. Цены на двухкомнатный вариант стартуют от 40 тысяч рублей, но найти такую возможность – удача. Квартира же в хорошем жилом комплексе в центральном районе города обойдётся в 50-70 тысяч рублей в месяц. При этом стоит быть очень внимательным при выборе квартиры, ведь в городе много так называемых «чёрных риелторов». Кроме того, цена аренды часто повышается в летний сезон. Что касается покупки жилья, то стоимость однокомнатных квартир в Сочи стартует от 3 млн рублей, двухкомнатных – от 5 млн рублей.
- Субтропический климат. Несмотря на тёплые зимы и привлекательность погоды на первый взгляд, климат Сочи покажется комфортным не всем. Летом зачастую температура воздуха может достигать 40 градусов. А для осени характерны дожди. Ливни здесь нередко становятся причиной подтопления, вызывая неудобства жителям города.
- Ограниченные возможности получения образования. В Сочи всего 140 школ и главная проблема всех из них – нехватка мест. Нужно действительно очень постараться найти удачный жилой район, рядом с которым будет расположена в школу, в которую ребёнок сможет ходить пешком. Что касается высшего образования, то в Сочи есть только одно востребованное учебное заведение, и оно целиком и полностью подчинено нуждам города – Сочинский государственный университет туризма и курортного дела. Среди других популярных университетов – Российский Международный Олимпийский Университет, который только подтверждает факт подчинения учреждений высшего образования отдельным областям развития Сочи. Как правило, живущие здесь студенты получают высшее образование в университетах других городов.
- Наплыв туристов. Летом для Сочи характерны заполненные людьми пляжи, кафе и популярные места для прогулок. Для неподготовленного человека такие условия жизни могут оказаться некомфортными.
- Экология. Этот пункт должен быть рассмотрен с двух сторон. Как известно, в 2014 году Сочи стал местом проведения зимних Олимпийских игр, что негативно сказалось на экологии города. Строительство олимпийских сооружений нанесло ущерб Красной Поляне, Имеретинской низменности, руслу реки Мзымта и другим природным объектам. К этому добавляется и загрязнение атмосферы транспортом, которого в Сочи много из-за протяженности города. Активисты часто говорят о том, что в городе должны быть проведены экологические мероприятия, направленные на улучшение ситуации в Сочи.
Сириус — это первая в России территория федерального значения. Одна из самых перспективных локаций Черноморского побережья, которая вызывает высокий интерес. Сириус образован в 2020 году путем вывода Имеретинской низменности из состава Адлерского района Сочи.
Самая важная особенность локации, которая выгодно отличает ее от прочих районов курорта — ровный рельеф без перепадов высот. Именно здесь находится Олимпийский парк и прочие объекты, пользующиеся большой популярностью у туристов.
Большим плюсом района является отличная транспортная доступность. С деловым центром Адлера, центром Сочи и курортам Красной Поляны район соединен новыми автомагистралями, а также железнодорожным сообщением. Рядом находится и аэропорт, путь до которого занимает около 15 минут.
В Сириусе преобладает малоэтажная застройка. Единый архитектурный ансамбль идеально вписывается в естественный ландшафт и общую концепцию благоустройства. Здесь на самом деле всё очень продумано. Уровень развития инфраструктуры один из самых высоких в городе. В Сириусе есть всё, что нужно для комфортного быта и отдыха.
Еще один район, который стоит рассматривать для покупки квартиры — это центр Адлера и его микрорайоны: Курортный городок, Голубые Дали, Чайсовхоз. Рынок недвижимости тут насыщен предложениями на любой вкус: от эконом-класса до объектов премиального класса. Однако цены на жилье тут ниже, чем в Сириусе или центре Сочи. К перечню преимуществ в пользу покупки квартиры в Адлере можно отнести следующие аспекты:
• Высокий уровень развития социальной и деловой инфраструктуры;
• Отличная транспортная доступность — именно тут находится аэропорт и железнодорожный вокзал;
• Благоприятная экологическая обстановка;
• Близость достопримечательностей и рекреационных объектов. От Адлера можно быстро добраться до курортов Красной Поляны. Жилой массив района преимущественно сосредоточен в прибрежном кластере.
На территории города-курорта функционирует около 72-х общеобразовательных школ, в списке которых есть лицеи и гимназии с углублённым изучением отдельных предметов, которые дают возможность получить аттестат о полном (общем) образовании.
Диплом о среднем специальном образовании можно получить в 7 колледжах и техникумах, в числе которых знаменитый Сочинский колледж искусств, а так же Профессиональный техникум и Финансово-юридический колледж.
Диплом государственного образца о высшем образовании выдаётся выпускникам:
- Российского международного олимпийского университета.
- Международного инновационного института.
- Других местных ВУЗах.
- Филиалов Московских ВУЗов.
- Сочинского государственного университета.
Основные ошибки, как их избежать?
Опытные мигранты выделяют несколько основных ошибок, допущенных при переезде:
- Проблемы с жильём. Избежать их возможно только при ответственном отношении к выбору недвижимости, тщательному изучению не только жилья, но и всех документов при их подписании. Важной особенностью является и то, что подбором квартиры (комнаты или дома) нужно заниматься заранее (ещё до приезда в Сочи).
- Проблемы с работой. У половины приезжих не всегда получается устроиться на работу в течении первых месяцев пребывания. Вопрос с трудоустройством должен решаться заранее, примерно в одно и то же время, что и подбор жилья.
- Депрессия. Смена обстановки, отсутствие знакомых и друзей, а так же различные плохие новости и стрессовые ситуация могут привести человека к затяжной депрессии. Избежать её можно при помощи близких людей, постановке целей, позитивному мышлению и новым интересным знакомствам. Главное, не нужно впадать в панику, если даже что-то не получается с первого раза, второго или третьего раза.
Кому ехать стоит, а кому не стоит
Галечный пляж пока пустой, но, как говорит Серега, температура воды зависит только от количества выпитой чачи. Уже на майские праздники народ начнет выезжать к морю и заполнять улицы. Людей, как всегда, будет много: турист все еще едет сюда за теплыми эмоциями. Молодежь тут, кажется, пока не очень-то ждут, да и отдых здесь давно перестал быть дешевым и доступным.
То, ради чего здесь действительно стоит побывать, так это природа. Море, горы, реки, леса и водопады — здесь сконцентрировано все лучшее, что было придумано не нами. Организовать хороший поход будет несложно: есть целые компании, которые помогут подготовиться и выйти.
Ну и, конечно, климат. Весна здесь наступает в конце февраля — начале марта, а осень приходит не раньше середины октября. Теплый влажный воздух хорошо подходит для оздоровления астматиков и аллергиков, многие врачи рекомендуют отвозить детей для лечения и профилактики именно в такие места. Да и в целом погода благоволит приятному отдыху: кому не будет приятно погреться на солнце у моря?
Продукты, фрукты и ягоды в Сочи. Цены в Сочи. Средняя стоимость жизни в месяц
Продукты в основе своей всё те же, что и в любом другом городе средней полосы России. Если хотите изысков, то в Сочи вы их вряд ли найдете. Ягоды и фрукты тоже сезонные. Клубника хоть и появляется довольно рано, но она невкусная. Невкусная весь сезон.
Для нас лучшими месяцами по фруктам в Сочи были ноябрь — декабрь. Именно в это время созревают и появляются в продаже (на Центральном рынке) обожаемые нами фейхоа, абхазские мандарины и барбарис. Все эти фрукты в Сочи самые вкусные, сочные и крупные, просто «таят во рту». Мы их ели килограммами. Даже в Краснодаре нет таких вкусных «зимних» фруктов, не говоря уже о других городах России. Так что, не принимая во внимание море и тем кому купание не особо важно, то ехать в Сочи лучше всего именно в ноябре — декабре, фруктов море, цены ниже чем в высокий сезон и народа немного. Отдохнуть и подыхать морским воздухом можно с полным комфортом.
Цены в магазинах выше средних по России. Как-то встретили девушку из Москвы, она всё удивлялась, насколько же в Сочи высокие цены, даже по сравнению с Москвой, вроде курорт, тепло, сезон фруктов и должно быть наоборот… Ан нет! Не забывайте что вы в Сочи и этим всё сказано! Например, один гранат на рынке стоит 300 рублей. Нередки были и такие ситуации, идешь на рынок покупаешь что-либо по одной цене, на следующий день приходишь к тому же продавцу за тем же товарам, а цену называет раза в два дороже, ты ему говоришь постой, вчера же мы были у тебя и покупали дешевле, мы местные. На что они все говорят, прости брат не признал сразу, тебе как своему конечно дешевле и скидывают цену в несколько раз))
В центре города магазины в основном маленькие, с высокими ценами. Есть несколько магазинов крупных сетей, таких как Магнит, и в них, конечно, можно найти продукты подешевле. Но таковых магазинов по сравнению с большими городами очень мало.
В высокий сезон, Сочи по ценам превращается в ад. Цены взлетают в несколько раз. Каждый норовит сорвать как можно больше бабла, ведь местным жить на деньги, заработанные за 2-3 месяца, весь год. С поднятием цен падает и качество сервиса и блюд в кафе и ресторанах. Да что говорить, о сервисе и качестве вообще никто не думает. Во многих забегаловках в центре работают официанты, плохо понимающие по-русски, их набирают на сезон и платят копейки.
Как-то в парке «Ривьера» мы спросили у одного хозяина кафе, почему у него такие высокие цены, а еда больше напоминает помои? На что он ответил, а мне зачем хорошее качество, зачем нанимать профессиональных поваров, зачем дорогие продукты закупать, меня волнует выручка. Цель у всех одна — сорвать как можно больше денег при минимальных затратах. И это относится не только к ресторанам и кафе, таксисты также ломят непомерно, покупая продукты в магазинах нужно быть очень внимательными, часто на витринах лежат просроченные товары.
Относится всё это конечно не ко всем фирмам, магазинам, кафе и ресторанам, есть и довольно приличные заведения, нацеленные на повышение сервиса, удержание клиента и заботящиеся о своей репутации, с адекватными ценами, например, мы были постоянными клиентами ресторана «Фрау Марта» что недалеко от морпорта.
Средняя стоимость жизни в месяц в Сочи! Если есть свое жилье, то на двоих на простую повседневную жизнь без одежды, развлечений и прочих трат хватит, примерно, 50 000 рублей. Затраты на одежду, развлечения и досуг плюсуйте отдельно, в зависимости от потребностей. Если нет своего жилья, то плюсуем суда же аренду и т.д.