Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Справка о дееспособности при продаже квартиры с 2024 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стороны в сделке с недвижимостью должны обладать здравым рассудком. Если продавец квартиры путается в словах и называет странную причину продажи — например, говорит, что планирует сжечь вырученные деньги на ритуальном костре — лучше перестраховаться и попросить предоставить справку.
Как получить справку ПНД и НД для продажи квартиры
Справку можно получить в психоневрологическом или наркологическом диспансере по месту жительства. Для получения документа нужен паспорт и медицинский полис, у мужчин могут попросить дополнительно военный билет. Срок действия справки обычно составляет три месяца.
Частные медицинские организации также оказывают услугу, но там доктор зачастую выдаёт справку на основании беседы, так как информации о постановке на учёт в диспансере у него может не быть.
За отдельную плату можно заказать медицинское освидетельствование о состоянии здоровья, в котором сообщается, что лицо может действовать от своего имени. Цена справки может отличаться в разных регионах.
В справке обязательно указывается следующая информация:
- сведения о лице, еë получившем;
- данные о медицинской организации, которая выдала документ;
- печати организации и доктора, а также его подпись;
- информация о дееспособности.
Как и где можно получить справки?
Справки о дееспособности продавца, которые могут потребоваться при сделках купли-продажи квартир, нужно получить в соответствующих медицинских учреждениях государственного типа – психоневрологическом и наркологическом диспансерах по месту жительства продавца квартиры.
Эти справки выдаются бесплатно. При продаже квартиры риэлторы советуют покупателю присутствовать вместе с продавцом при получении справки, чтобы исключить вероятность использования поддельного документа при подписании договора.
Дееспособность малолетних
Официальной дееспособностью не могут обладать дети до 18 лет, но здесь тоже есть градация. Например, дети до шести лет абсолютно недееспособны, за них полностью отвечают родители.
В возрасте 6–14 лет они считаются малолетними и уже наделяются некоторыми правами: могут заключать мелкие бытовые сделки (покупать продукты в магазине), распоряжаться деньгами по своему усмотрению и заключать договор на безвозмездной основе. При этом в случае нарушения закона отвечать будут родители и опекуны.
В период 14–18 лет человек может официально зарабатывать, оформлять авторские права на произведения, делать банковские вклады, а с 16 лет — быть полноправным членом кооператива.
Полноценная дееспособность наступает с 18 лет, но есть исключения. В том числе если человек вступил в брак или стал предпринимателем с 16 лет.
Нотариус обязан выполнить некоторые важные действия:
- Установить личность человека и проверить соответствие возраста.
- Если имеются сомнения в психологическом состоянии человека, нотариус задает некоторые обобщающие вопросы, а также узнает конкретные детали о цели визита.
- Кроме того, нотариус вправе отложить решение о нотариальном действии в отношении гражданина и подождать решения суда в вопросе дееспособности человека.
- Если у нотариуса возникают сомнения, они должны быть разрешены до принятия соответствующего решения.
Необходимость в оформлении справки из ПНД или НД
Нужна ли справка для любой сделки купли-продажи недвижимости? Нет, этот документ не является обязательным, без него сделку зарегистрируют, но последствия могут быть неблагоприятными.
Если продавец или покупатель умолчит о том, что стоит на учете в психоневрологическом либо наркодиспансере, то впоследствии такая сделка может быть оспорена и признана недействительной.
В России встречаются ситуации, когда мошенники обманным путем заставляют душевнобольных лиц подписывать документы на продажу квартиры, тем самым, они лишали тех жилья. Родственники больных продавцов обращались в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной и после длительных заседаний все-таки возвращали квартиру назад.
Как проходит процедура?
Процедура подтверждения дееспособности при продаже квартиры предполагает снятие с лица без дееспособности ограничений на совершение правовых действий. Но какие документы нужны и как проходит сама процедура? Давайте разберемся.
- Кого и как проверить на дееспособность?
- Как получить справку о дееспособности?
- Порядок оформления документов
- Какие условия нужно соблюдать?
Перед совершением сделки необходимо проверить дееспособность лица, с которым вы заключаете договор. Если вы продаете квартиру недееспособному лицу (например, несовершеннолетнему), это может повлечь негативные последствия.
Для подтверждения дееспособности недееспособного лица рекомендовано обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о выдаче справки о дееспособности. В случае положительного заключения, вы получите соответствующий документ.
После получения справки о дееспособности необходимо оформить документы для подтверждения дееспособности недееспособного лица. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору и предоставить все необходимые документы, включая справку о дееспособности. Нотариус проведет проверку и, при соблюдении всех условий и требований, заключит договор.
Для заключения договора с недееспособным лицом необходимо соблюдать следующие условия:
- Согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки;
- Отсутствие противоречий между заявленными целями продажи и интересами недееспособного лица;
- Соблюдение порядка, предусмотренного законодательством для заключения договора;
- Соответствие договора интересам и потребностям недееспособного лица.
Для оформления договора с недееспособным лицом необходимы следующие документы:
- Паспорт недееспособного лица;
- Справка о дееспособности;
- Заявление от представителя недееспособного лица;
- Документы, подтверждающие полномочия представителя;
- Документы, подтверждающие согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки.
При продаже квартиры недееспособному лицу необходимо предоставить следующие документы:
- Договор купли-продажи недвижимости;
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
- Технический паспорт квартиры;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Другие документы, предусмотренные законодательством.
В определенных случаях можно снять ограничение с недееспособного лица и позволить ему совершить юридически значимые действия. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии ограничения. В случае положительного решения суда, недееспособное лицо сможет свободно совершать юридические действия.
Проверка лица на дееспособность перед совершением сделки важна для избежания негативных последствий. Если сделка будет заключена с недееспособным лицом без снятия ограничений, она может быть признана недействительной, что приведет к юридическим проблемам и потере денежных средств.
Недееспособными признаются лица, которые по состоянию психического или физического здоровья не могут понимать значения своих действий или руководить ими. Сделки, совершенные недееспособным лицом без снятия ограничений, могут быть признаны недействительными, что может привести к правовым проблемам и потере денежных средств.
Итак, процедура подтверждения дееспособности при продаже квартиры требует соблюдения определенных условий и оформления соответствующих документов. Важно проверить дееспособность лица, с которым заключается договор, и проконсультироваться с нотариусом для правильного оформления сделки. Это позволит избежать правовых проблем и обеспечить защиту ваших интересов.
Пoшaгoвaя инcтpyкция: кaк пpoдaть квapтиpy c нecoвepшeннoлeтним coбcтвeнникoм дoли
Пpoцecc пpoдaжи квapтиpы, peбeнoк в кoтopoй являeтcя coбcтвeнникoм oднoй из дoлeй, нe cильнo oтличaeтcя oт oпиcaннoгo вышe. Для пpoвeдeния cдeлки:
- Coбepитe пaкeт дoкyмeнтoв нa oтчyждaeмoe имyщecтвo.
- Oфopмитe pacчeтный cчeт или coбepитe дoкyмeнты нa пpиoбpeтaeмoe жильe.
- Нaпишитe зaявлeниe в oпeкy, пoлyчитe paзpeшeниe.
- Пoдпишитe дoгoвop кyпли-пpoдaжи caми, ecли peбeнoк млaдшe 14 лeт, или пycть eгo пoдпишeт нecoвepшeннoлeтний.
- Кyпитe нoвoe жильe и выдeлитe в нeм дoлю peбeнкy или пepeчиcлитe нa cчeт cyммy, эквивaлeнтнyю eгo дoлe.
- Пpeдocтaвьтe дoкyмeнты в opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa.
Кто и почему может ограничить дееспособность
Дееспособным по умолчанию считается каждый человек, которому исполнилось 18-ть лет. Установить недееспособность гражданина может только судебный орган. Для этого туда обращаются родственники гражданина, органы опеки, психиатрических органы.
Недееспособность бывает нескольких видов:
- Возрастная недееспособность — до 18 лет и в старости, когда человек теряет способность осознавать смысл собственных деяний действий и управлять ими. В первом случае человек недееспособен по умолчанию, а во втором признается таковым судом.
- Недееспособность из-за психических расстройств — потеря возможности адекватно воспринимать реальность и нести ответственность за свои действия.
- Частичная недееспособность — ограничивает лишь ряд прав и обязанностей.
Что еще учесть при покупке квартиры
При покупке недвижимости есть еще несколько важных моментов, кроме определения дееспособности продавца. Одним из них является состояние МКД, в котором расположена квартира. Здесь следует учесть возраст здания, в каком виде находятся общие помещения и насколько давно в них был сделан ремонт. Обязательно нужно проверить все коммуникации и убедиться в отсутствии проблем с водоснабжением, электричеством и отоплением.
Другой важный фактор – инфраструктура в районе: наличие поблизости школ, детских садов, магазинов больниц, а также остановок общественного транспорта и возможности доехать в другие точки города. Это существенно упрощает жизнь и делает ее комфортной.
Не забудьте ознакомиться с правилами и условиями жизни в данном жилом комплексе. Некоторые из них имеют свои правила, касающиеся домашних животных, сроков аренды или проведения ремонтных работ. Убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям и потребностям.
Узнайте стоимость обслуживания квартиры и мест общего пользования. Многие дома облагаются высокими платежами за коммунальные услуги, сумма которых может оказаться непосильной. Поэтому нужно сразу оценить уровень своих финансовых возможностей и будущих расходов.
Отметим, что всегда полезно проконсультироваться с профессионалами в данной области. Воспользуйтесь услугами специалиста по недвижимости, который поможет сделать правильный выбор и разъяснит все юридические и финансовые аспекты сделки.
Что такое дееспособность человека и как она определяется?
Правоспособность человека — это его способность осознавать свои действия и их последствия. С юридической точки зрения, она трактуется как способность человека действовать в соответствии с его правоспособностью.
Правоспособность обычно определяется возрастом и особенностями развития человека: дети до шести лет считаются недееспособными; для детей старше шести лет используется понятие «несовершеннолетняя дееспособность», а по достижении 18 лет человек считается дееспособным.
Важно понимать, что приговоры об импотенции выносятся только судами (на основании медико-психологической экспертизы). Если у человека явное психическое расстройство и он не способен осознавать собственное поведение, он признается недееспособным и является необходимым опекуном.
Последствия при заключении сделки с недееспособным лицом
Что произойдет, если такая сделка состоится, а суд признает ее недействительной? Стороны должны столкнуться с последствиями. Они должны либо вернуть друг другу то, что получили в результате сделки, либо компенсировать друг другу ее стоимость. Если одна сторона знала (или должна была знать), что другая сторона некомпетентна, она должна возместить реальный ущерб.
Если суд установит, что недееспособный гражданин-опекун совершил ту же самую сделку, выгода перейдет к последнему. Однако если существует цепочка сделок и покупатель не знал, что первоначальный продавец имущества был недееспособен, он должен предъявить иск об истребовании имущества из незаконного владения (ст. 302 ГК РФ).
В таких случаях суд признает сделку недействительной, и покупатель вправе требовать от продавца возврата денег. Если реальный ущерб не был возмещен в течение года, покупатель имеет право на единовременную компенсацию со стороны государства в размере до 1 млн рублей. Соответствующий закон № 122-ФЗ вступил в силу в 1997 году.
Подводя итог, справка о дееспособности при продаже квартиры не является обязательной частью общей документации сделки, но в некоторых случаях ее наличие серьезно облегчает жизнь покупателю. Будьте осторожны, обращайте внимание на детали и, если сомневаетесь, попросите предоставить документы. Возможно, ваши опасения окажутся необоснованными.
Вы также можете обратиться к специалисту по правовым вопросам в агентство Transfert. Мы всегда готовы помочь вам разрешить сложные ситуации.
Почему стоит обратиться в клинику «ПрофМедЛаб»?
Заключение психиатра может быть надежным аргументом только при соблюдении всех юридических норм и правил, касающихся данной процедуры; психиатрические тесты ProfmedLab отвечают всем требованиям законодательства.
- Наши клиники имеют лицензию на осуществление подобной деятельности. Наши психиатры являются сертифицированными психиатрами.
- Наши психиатры хорошо знакомы с правилами проведения процедуры. Они изучают только согласие пациента и в начале обследования подробно объясняют, кто они такие, зачем пришли и что собираются делать.
- Они выдают результаты обследования, официальный документ и заранее установленную форму поведения. В суде он принимается как действительное доказательство.
Какие риски у альтернативных сделок
Альтернативная сделка — это сложная сделка, в которой продажа одной квартиры зависит от покупки другой квартиры. Когда продавец не имеет достаточно денег для покупки другой квартиры и приобретает их за счет продажи уже имеющейся квартиры. Такие сделки «рынок выбора покупки» обычно осуществляются одновременно.
Такие сделки могут иметь более одной цепочки. Когда покупателю необходимо продать другую недвижимость, чтобы купить квартиру. Если последующие покупатели или продавцы также заинтересованы в одновременных сделках, система значительно усложняется.
В связи с этим могут появиться альтернативные контракты
один из которых подвержен риску. Сделки с большим количеством представителей непредсказуемы. Если один из участников такой сделки изменит условия, вся сделка рухнет, и покупателю придется искать новую квартиру. Например, продавец №2 или №3 передумал продавать квартиру.
Как минимизировать риск. Вот два варианта.
- Совершить такую сделку под контролем профессионального участника рынка недвижимости, например, агента по недвижимости или юриста.
- Отказаться от такой сделки.
Когда собственники — недееспособные или ограниченно дееспособные граждане
Закон позволяет при определенных обстоятельствах признавать взрослых недееспособными в случаях психического расстройства. Суды признают эту возможность. Суд назначает опекуна, если лицо признано недееспособным, и уполномоченного, если лицо недееспособно.
Лицо с ограниченной дееспособностью может совершать только мелкие сделки, например, продавать телефоны. Однако продавать квартиры они могут только с согласия опекуна, поскольку суды и закон ограничивают их действия (ст. 30, ст. 30 Закона РФ).).
Например, суд может ограничить дееспособность из-за психического заболевания, наркомании или алкоголизма.
Если квартира принадлежит собственнику, который недееспособен или ограничен в дееспособности, сделка подлежит контролю со стороны комиссии или органов опеки, как и в случае с несовершеннолетними. Таким образом, в случае с несовершеннолетними действует следующее
- Если продавец недееспособен, то согласие опекуна.
- Если продавец недееспособен, то согласие органов Комиссии. Процесс его получения такой же, как и для детей.
Каковы риски? Без согласия органов Комиссии и при сделках с детьми сделка с недееспособным лицом может быть признана недействительной. Последствия описаны выше.
Каких людей признают недееспособными?
Некомпетентность» — это не только медицинское понятие, но и юридическое. Согласно статье 29 Гражданского кодекса РФ, это люди, которые не способны понимать последствия своих действий и не могут сознательно их контролировать.
Важно понимать, что импотенция бывает не только постоянной, но и временной. Например, у продавца может быть хорошее здоровье, но за неделю до сделки он впал в глубокое запойное состояние или начал принимать лекарства. Или человек страдал психическим заболеванием, но затем впал в стабильный спад и был признан недееспособным.
Важно знать, в каком состоянии находится человек на момент заключения договора.
Купля-продажа всей недвижимости, принадлежащей недееспособным гражданам, может осуществляться только законными опекунами с разрешения органов Комиссии. Конечно, нет необходимости оценивать психическое состояние каждого человека, пытающегося продать квартиру или гараж. Однако, если есть «тревожные сигналы», рекомендуется это сделать.