Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как изменятся выписки из ЕГРН в марте 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вид выписки из реестра для третьих лиц будет зависеть от того, кто владеет объектом. Если недвижимость принадлежит обычному человеку, то в поле «Правообладатель» просто напишут «Физическое лицо». Никаких других сведений, которые помогут понять, кто владелец, не будет, объясняет руководитель онлайн-сервиса «Контур.Реестро» Константин Ташлыков.
Как и когда он оформляется
Составляется технический паспорт на дом по итогам первичной инвентаризации всего здания. Обычно процедура эта происходит при сдаче дома застройщиком, ведает ею строительная компания. Затем жильцы при необходимости оформляют технические планы поквартирно.
Технический паспорт на любой объект недвижимости — чрезвычайно важный и практически незаменимый документ. В нём прописано все: площадь и назначение здания, число этажей, инвентаризационная стоимость и техническое состояние объекта, степень благоустройства с подробным указанием всех инженерных коммуникаций.
Данные, которые содержат, включая изображение владельца, затем отображаются на официальном экране. Предположение на этом этапе состоит в том, что этот документ является таким же достоверным, как и супер-безопасным. И, как мы увидим позже, это может быть очень значительным.
Индустрия мобильных телефонов потратила миллионы фунтов стерлингов, закупоривая имеющиеся пробелы. Именно здесь он узнал, что ключ к открытию защищенного чипа содержался в самих паспортах — номере паспорта, дате рождения и дате истечения срока действия. Поэтому они используют сильную криптографию, чтобы предотвратить обмен между паспортом и читателем, но затем они нарушают один из основополагающих принципов шифрования, используя несекретную информацию, фактически опубликованную в паспорте, для создания «секретного ключа».
Существует и другой документ, именуемый техническим планом. Путать его с паспортом не стоит. Он несет в себе лишь основную информацию: этажность, год сдачи дома в эксплуатацию, материал стен и прочее. Составить технический план можно без вызова на объект специалиста. Единственное исключение — объект, относящийся к незавершенному строительству.
Это эквивалентно установке прочной стальной входной двери в ваш дом, а затем положить ключ под коврик. В течение нескольких минут после применения трех паспортов к считывателю информация из всех из них была скопирована, а изображения «держателей» на экране ноутбука Лори. Паспорта принадлежат Буту и сыну Лори, Макс, и моему партнеру, которые все дали свое разрешение.
Вы можете сделать идеальный клон паспорта. Но могли бы вы — и какое использование будет для вас моим паспортом? Функция безопасности чипа гарантирует, что информация не может быть добавлена или изменена, поэтому вы не можете поместить свою фотографию на свой чип. Так что наша атака действительно впечатляет?
При подписании договора о долевом строительстве может получиться, что указанная в нем площадь приобретаемой недвижимости отличается от фактической. Ориентиром в данном случае послужит информация, прописанная в техпаспорте на здание в целом, а также непосредственно на квартиру. Если фактическая площадь меньше задокументированной, покупатель имеет право потребовать от застройщика возмещения разницы в цене. В противном же случае ему самому придется доплачивать застройщику.
Ни один из них не является человеческим глазом, согласно исследованиям, проведенным группой психологов из Вестминстерского университета в Помните, информация, такая как новая картина, не может быть добавлена в клонированный чип, поэтому любой, кто использует его для изготовления поддельного паспорта, использовать тот, который имел разумное сходство с самим собой.
Но во время изучения Вестминстерского университета, который изучал вопрос о том, может ли изображение людей на кредитных карточках уменьшать мошенничество, сотрудники супермаркетов, разработанные для тестирования, испытывали большие трудности с сопоставлением лиц с картинками. Вывод состоял в том, что фотографии не улучшали бы безопасность, и их никогда не вводили на кредитные карты. Это означает, что каждый раз, когда вы передаете свой паспорт, например, в гостиницу или в бюро проката автомобилей за границей, «фотокопироваться», его можно клонировать таким оборудованием, как наше.
Какое значение имеет инвентаризационная стоимость жилья, указанная в выдаваемым БТИ паспорте? Эта цифра непременно понадобится вам для правильного расчета налога на жилье. При получении в банке ипотеки от нее непосредственно зависит расчет стоимости приобретаемой квартиры. Если вы обращаетесь к нотариусу по наследственному делу (в случае дележа квартиры), он непременно затребует от вас технический паспорт БТИ, содержащий эту информацию. Как уже было упомянуто, он пригодится вам при выделении отдельной доли из совместной собственности.
Это можно было бы сделать со старым паспортом, но поскольку новые биометрические паспорта должны быть безопасными, они, скорее всего, будут приняты без каких-либо вопросов на границах. Учитывая результаты Вестминстерского исследования, если террорист немного похож на вас — и, возможно, вырос борода, у него были бы хорошие шансы пройти через границу. Потому что его чип клонирован, с необходимыми цифровыми сигнатурами, и потому что вы не сообщили, что ваш паспорт украден — у вас все еще есть его! — его машиночитаемый проездной документ доставит его туда, куда он захочет, используя вашу личность.
Напоследок поговорим немного о межевом плане. Это основной документ, по которому идет ведение кадастрового учета всех имеющихся земельных участков. Основой для его составления служит кадастровый план территории или же выписка из него о земельном участке.
Нужен он бывает при объединении смежных участков земли, разделе, перераспределении границ или выделении участка как доли общей собственности.
Также он потребуется при уточнении границ участков и исправлении кадастровых ошибок. Занимаются подготовкой такого документа специалисты — кадастровые инженеры. Так же как и предыдущие документы, межевой план не ограничен по сроку годности, и получать новый потребуется лишь при изменении конфигурации земельного участка.
Технический паспорт является основным документом любого объекта недвижимости.
В нем перечислены самые важные характеристики вашего недвижимого имущества — площадь, этажность, количество комнат, материал и дата постройки и многое другое.
Техпаспорт как досье на недвижимое имущество, внимательно изучив его можно сразу же составить объективное мнение о строительном объекте и реально оценить его.
Отсутствие данного документа у владельца дома или квартиры грозит ему полным «обездвиживанием» в юридическом смысле.
Без техпаспорта нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать свою собственность.
В этой статье попытаемся разобраться, в чем же заключается важность технического паспорта, для чего он нужен и какие существуют доступные варианты оформления этого значимого документа.
Поправки в закон о регистрации недвижимости
В 2023 году в законе о регистрации недвижимости № 218-ФЗ вступят в силу около 60 поправок. Отмечу некоторые из них. Так, из закона и ЕГРН исчезнут словосочетание «жилое строение» и слово «жилое». В графе назначение здания будет указываться: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом или гараж. Наряду с этим в выписке из ЕГРН появится новый раздел: перечень координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов (Федеральный закон № 120-ФЗ от 30.04.2021 года).
С 1 января 2023 года собственник вправе будет представить в Росреестр через личный кабинет ряд заявлений в электронной форме без подписания усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Главное здесь — без подписания УКЭП. Это заявления о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте, о кадастровом учете и регистрации права собственности на построенный или реконструированный индивидуальный жилой или садовый дом, о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте, о регистрации прав в отношении участка, образуемого путем перераспределения земель, исправлении технической ошибки и так далее (Федеральный закон № 120-ФЗ от 30.04.2021 года).
Кроме того, после 1 января собственник сможет направить в электронной форме (опять же без подписания УКЭП) заявление о внесении в ЕГРН сведений о невозможности регистрации права без своего личного участия. Это положительный момент. Не все могут явиться в Росреестр, а оформлять УКЭП только ради подачи такого заявления — лишняя трата денег и времени.
С 1 марта 2023 года в законе о регистрации недвижимости появится статья 36.3 (Федеральный закон № 266-ФЗ от 14.07.2022 года). По факту она запрещает передавать третьим лицам персональные данные о гражданах-собственниках недвижимости, а также о лицах, за которыми в ЕГРН зарегистрировано ограничение права или обременение объекта.
Иными словами, с марта будущего года сведения о гражданах, находящихся в реестре, перестают считаться публичными и не отражаются в выписке из ЕГРН. К персональным данным эта статья относит фамилию, имя, отчество и дату рождения физического лица. Для того чтобы снять это ограничение, гражданин должен направить в Росреестр заявление о возможности предоставления третьим лицам своих персональных данных. Запись о такой возможности вносится в ЕГРН в срок не более трех рабочих дней с момента поступления заявления. Разрешение на передачу третьим лицам своих персональных данных может быть оформлено гражданином и в ходе регистрации прав (ограничения или обременения) на объект недвижимости. Для этого он должен просто поставить соответствующую отметку в заявлении о регистрации прав.
Независимо от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных, последние в любом случае предоставляются правоохранительным органам, судам, приставам, органам власти, супругам, совладельцам объекта, нотариусам, а также иными лицам, указанным в ч.13 ст.62 и ч.6 ст. 36.3 закона о регистрации недвижимости.
Собственник будет вправе получить информацию о том, кто прописан в его помещениях
Как это ни странно, но сегодня владелец жилья официально не обладает правом запросить органы МВД о том, кто зарегистрирован в его помещении, без согласия этих зарегистрированных лиц. Закон РФ № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года не включает собственника жилья в круг лиц, имеющих право получить из органов МВД адресно-справочную информацию о гражданах, зарегистрированных в его квартире или доме без их согласия. Федеральный закон № 304-ФЗ от 14.07.2022 года исправил этот недочет. С 1 января 2023 года собственник помещения сможет запросить органы МВД о гражданах, проживающих в его помещениях без их согласия. Это представляется важным для граждан, утративших возможность владеть и пользоваться своими объектами.
Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры
При совершении различных операций со своей недвижимостью перед владельцами становится две проблемы:
- Нужно найти хороших клиентов.
- Оформить соответствующую документацию.
Любая сделка проходит исключительно при наличии требуемых форм. Если технического паспорта нет, то невозможно совершить следующие действия:
- сделать кадастровый паспорт;
- купить квартиру по ипотеке;
- прописать у себя кого-либо;
- совершение экспертизы технического характера;
- начислить коммунальные платежи;
- внести изменения в планировку;
- обменять или продать жилье, а также оставить в наследство.
Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Как видите это важный документ, который требуется при совершении большинства действий со своей недвижимостью, поэтому — да, он нужен.
Как получить документ из БТИ
Первое, что нужно сделать – определиться с тем, какой именно документ нужен.
Второй шаг – обратиться в БТИ. Сделать это можно лично, через представителя или посредством заполнения электронной формы на сайте.
После поступления заявления специалист рассчитывает стоимость услуги и направляет гражданину квитанцию об оплате. Неоплаченные заявки выполняться не будут.
На изготовление моей справки потребовалось 5 рабочих дней.
Какие документы передаются вместе с заявлением:
- паспорт;
- доверенность на представителя;
- данные об объекте недвижимости;
- документальное подтверждение права собственности (если имеется).
Справка, изготовленная БТИ содержала всю необходимую информацию и была заверена печатью учреждения и подписью уполномоченного лица.
Нужно ли получать согласие банка на ввод здания, если земельный участок в ипотеке
Предположим, что земельный участок взят в ипотеку и находится в залоге у банка. Нужно ли брать согласие в банке на строительство и ввод дома в эксплуатацию, построенного на этом участке?
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) (статья 65 Закона) на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения. Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.
Таким образом в случае, если в договоре существует условие или положение о получении согласия банка — согласие необходимо, если условия отсутствуют — согласие не требуется.
В судебной практике есть множество случаев, когда нежелание владельцев недвижимого имущества переоформить документы в соответствии с современными стандартами оборачивалось спорными ситуациями с жильём — как для них самих, так и для наследников. Хорошим примером будет дело № 18-КГ20-91-К4, рассматриваемое Верховным Судом.
В качества объекта разбирательства выступал дом с участком. Его престарелая владелица не имела на своё имущество никаких документов, кроме выписки из хозяйственной книги, которая датировалась 1963 годом. Уже в 2013 году её внук после смерти столкнулся с серьёзными проблемами при получении наследства — по совокупности причин первоначальным судом этот документ был признан недостаточным доказательством права собственности.
Наследник получил аналогичное решение ещё в двух судебных инстанциях, пока не обратился в ВС. Верховный суд занял другую позицию, опираясь в основном на № 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость» (был действителен с 1998 по 2017 годы).
Основными аргументами Верховного суда были недостаточное расследование предыдущими инстанциями индивидуальных обстоятельств дела, в которых и кроется обоснование правоты покойной владелицы, а сейчас и её наследника. Не было учтено главное обстоятельство — выписка утверждает, что дом с участком находился у владелицы в личной собственности, а законы, действительные на время приобретения и некоторое время позже, гласят, что госрегистрация — добровольное дело.
На основе данных заключений ВС постановил включить объект спора — дом и участок, в список наследуемого имущества, тем самым удовлетворив запрос внука-наследника.
Срок действия техпаспорта
Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.
Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.
Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.
Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.
Советы для семей с детьми от 3 до 7 и от 8 до 17 лет
— Если семья уже получает выплаты от 3 до 7 и от 8 до 17 лет в максимальном размере (100% прожиточного минимума для детей в том регионе, в котором семья живет), то целесообразно не переходить на единое пособие и продолжать их получать до истечения 12 месяцев, на которые назначены старые выплаты. Если же эти выплаты были установлены не в максимальном размере, то есть смысл подать одно заявление на универсальное пособие, указав в нем сразу всех детей, потому что это может быть более выгодно для семьи.
Ольга Баталина:
Давайте разберем, что такое у нас выплаты на детей от 3 до 8 лет или, например, от 8 до 17 лет. Это выплаты, которые, по сути, осуществляются на тех же условиях, на которых с января и будет единое пособие. Назначаются эти выплаты, напомню, на 12 месяцев.
Поэтому в вашем конкретном примере, […] в январе у нас будет семья, у которой есть две назначенные выплаты на детей разного возраста. И, собственно говоря, семье нужно понять, что делать дальше — подавать на единое пособие или остаться на старых выплатах (они тоже для нее в некотором смысле старые).
Как мне представляется, правильно было бы действовать. Во-первых, нужно ответить себе на вопрос, в каком размере у вас назначены выплаты от 3 до 7 лет и от 8 до 17 лет. Я напомню, что размер выплат здесь будет дифференцирован — 50, 75 или 100% прожиточного минимума для детей в том регионе, в котором семья живет.
- Если обе выплаты у вас назначены в размере 100% прожиточного минимума (то есть в максимальном размере), то целесообразно продолжать их получать до истечения 12 месяцев, на которые они у вас назначены. И после того, как 12 месяцев истекут, подать заявление на обоих детей — одно заявление на единое пособие. И уже исходя из того уровня доходов, который будет проанализирован, вам будет назначена выплата, если вы продолжаете соответствовать условиям. […] Так вот, когда вы подадите заявление, вы укажете обоих детей, и обоим детям будет, соответственно, одинаковый размер выплаты назначен.
- Но если, предположим, у вас выплаты не в 100% (не в максимальном размере), а в 50% прожиточного минимума или в 75. И вы знаете, что за время с момента назначения выплат финансовое положение вашей семьи ухудшилось, вы стали испытывать большие трудности, может быть, у вас уменьшился доход. И вы в этом случае можете принять решение и подать одно заявление на двоих детей на получение единого пособия. Соответственно, единое пособие будет назначаться вам — будет проведен анализ вашего уровня дохода, как я уже сказала, имущественное обеспеченности, занятости родителей.
Получение техпаспорта
Существует несколько способов получить ТП на квартиру. К ним относятся:
- Самостоятельный визит в бюро техинвентаризации (БТИ), подав заявку, к которой необходимо приложить копии документов, речь о которых пойдет ниже. Иногда выдача или сверка ТП предполагает выезд специалиста. В БТИ можно будет сразу решить вопрос с датой и временем его посещения квартиры.
- Обратившись в один из Многофункциональных центров (МФЦ). Лучше (но необязательно) обращаться в МФЦ по месту расположения недвижимости. Это орган занимается сбором документации и передачей в БТИ. Заявитель будет уведомлен о сроках, когда бумаги будут готовы.
- Через сайт Госуслуги. Чтобы использовать этот ресурс, необходимо иметь учетную запись (личный кабинет), официально подтвержденный персональными данными пользователя. Вся документация в этом случае будет носить электронную форму, поэтому с документов, обязательных к приложению придется самостоятельно снимать цветные копии.
- С помощью специализированных фирм. Эти организации действуют на основании доверенности. Работают они на коммерческой основе, но взамен заявитель будет избавлен от возни с документацией и потерей времени – сотрудники такой фирмы сделают всю работу сами, а готовый ТП могут даже привезти в удобное для заказчика место и время. Стоимость этой услуги следует уточнять в конкретной фирме.
Кaкиe дoкyмeнты нyжны пpи пpoдaжe квapтиpы
Mнoгoлeтняя пpaктикa пoкaзывaeт, чтo пoкyпaтeли лeгчe coглaшaютcя нa пoкyпкy, ecли в нaчaлe пepeгoвopoв пpoдaвeц cмoг пpeдocтaвить нeoбxoдимыe бyмaги, oфopмлeнныe дoлжным oбpaзoм. Дa и пpoцecc идeт нaмнoгo быcтpee, ecли нe нaдo пocтoяннo oтвлeкaтьcя нa cбop oчepeдныx cпpaвoк. Нa вoпpoc o тoм, кaкиe дoкyмeнты нyжны для пpoдaжи квapтиpы в 2022 гoдy oт coбcтвeнникa, oтвeт oднoзнaчeн:
- Дoкyмeнты, yдocтoвepяющиe личнocть:
- Пacпopт влaдeльцa квapтиpы, ecли cдeлкa ocyщecтвляeтcя oт пepвoгo лицa;
- Дoвepeннocть и пacпopт дoвepeннoгo лицa;
- Cвидeтeльcтвo o poждeнии, ecли влaдeльцy нeт 14 лeт;
- Cвидeтeльcтвo o poждeнии и гpaждaнcкий пacпopт, ecли лицy, ocyщecтвляющeмy cдeлкy, oт 14 дo 18 лeт;
- Дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пpaвo coбcтвeннocти:
- Cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции coбcтвeннocти;или выпиcкa из EГPН
- Пиcьмeннoe coглacиe oднoгo из cyпpyгoв, ecли жилплoщaдь oтнocитcя к кaтeгopии имyщecтвa нaжитoгo coвмecтнo. Дoкyмeнт дoлжeн быть зaвepeн нoтapиaльнo;
- Texничecкий Пacпopт жилoгo пoмeщeния.(oднaкo, oн тpeбyeтcя нe вo вcex cдeлкax, a тoлькo в тex, гдe нyжнa oцeнкa для бaнкa или пpи пoкyпкe пo coциaльнoй пpoгpaммe). B пpoтивнoм cлyчae, пoтpeбyeтcя oбpaщaтьcя в БTИ зa нoвoй cпpaвкoй;
- Bыпиcкa из дoмoвoй книги. Oбpaтитe внимaниe, чтo cpoк ee дeйcтвия paвeн 30 кaлeндapным дням. Пoэтoмy, пoлyчaть ee лyчшe тoгдa, кoгдa ocтaльнoй пaкeт дoкyмeнтoв yжe coбpaн;
- Oфициaльнoe paзpeшeниe oт opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa, ecли peчь идeт oб имyщecтвeннoй coбcтвeннocти нecoвepшeннoлeтнeгo гpaждaнинa.
- Taкaя бyмaгa cлyжит гapaнтиeй тoгo, чтo cдeлкa нe нapyшaeт пpaвa пoдpocткa;
- Нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли peчь идeт o пpoдaжe квaдpaтныx мeтpoв c пoмoщью тpeтьиx лиц;
- Дoгoвop кyпли-пpoдaжи. экзeмпляpы дoгoвopa(opигинaлы) дoлжны быть y кaждoгo yчacтникa cдeлки, плюc oдин для peгиcтpaциoннoгo opгaнa.Ecли бyдeт 4 пpoдaвцa и 3 пoкyпaтeля, тo дoгoвopoв нyжнo бyдeт 8 экз
- B cлyчae, ecли oбъeкт нeдвижимocти был пoлyчeн нынeшним влaдeльцeм в дap, или пepeшeл к нeмy пo пpaвy нacлeдoвaния, пoнaдoбитcя бyмaгa из нaлoгoвoй инcпeкции дoкaзывaющaя oтcyтcтвиe дoлгoв.
Порядок и сроки оформления кадастрового технического плана дома в 2021 году
Кадастровый технический план оформляется с учетом норм приказа Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953. Это настольная книга каждого кадастрового инженера. Приказ дает пошаговую инструкцию как заполнять форму, какие условные обозначения использовать, как готовить схему с отображением различных элементов жилого дома.
Кадастровые работы по изготовлению технического плана дома выполняются на основании договора подряда. Договор содержит в себе обязательные условия: цена и сроки. Цены на изготовление технического плана зависят от особенностей месторасположения жилого дома. Прежде чем заключить договор на кадастровые услуги кадастровый инженер оповещает о стоимости таковых.
Что касается сроков изготовления технического плана – то закон не ставит определенные рамки. Как правило, выезд на объект, подготовка графической и текстовой части, запись на диск занимает не более двух недель. Сама регистрация в Росреестре, после подачи документов через МФЦ, еще около десяти дней. Сроки регистрации могут затягиваться из-за непредвиденных обстоятельств. Так, органы Росреестра могут приостановить кадастровый учет и тогда техплан следует переоформить. Подробно о продлении сроков кадастрового учета читайте в статье: «Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество».
Стоимость техпаспорта
Величина затрат, которые придется претерпеть в ходе получения ТП на квартиру, приблизительно равна 1000 р. Дело в том, что в каждом регионе эта сумма устанавливается самостоятельно. Кроме того, величина ее может изменяться в зависимости от величины объекта, характера услуги (с выездом специалиста или без, в первом случае бремя оплаты его услуг так же ляжет на заказчика).
Также влияние на окончательную цену услуги окажет ее срочность, о которой уже упоминалось и способ заказа. Оплата будет складываться из госпошлины (квитанцию нужно будет приложить к заявлению) и остальной суммы, которая будет доведена до заказчика, когда он придет получать свой ТП.
Управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом, должна иметь собственные ТП. Поэтому для начала можно попробовать получить интересующий документ там.
Основные законодательные положения
Что такое технический паспорт на объект недвижимости и зачем он нужен?
Законодательство РФ регламентирует все сферы жизнедеятельности граждан своего государства.
Сделки с недвижимостью не стали тому исключение, вследствие чего законодатель обязал регистрировать их в официальном порядке.
Для регистрации необходимо обратиться в соответствующий госорган и предоставить его сотрудникам обязательный перечень документов конкретно для вашей ситуации.
Так как речь идет о сделках с недвижимостью, то крайне важно предоставлять техпаспорт строения, который в полной мере освещает структурный состав объекта.
Порядок предоставления бумаг, содержащих технический план той или иной недвижимости, определяют многочисленные нормативно-правовые акты.
Большинство из них представлены Федеральными законами, которые регламентируют принципы и суть кадастрового учета недвижимости. В соответствии с действующими законами следует:
- Техническая документация объектов необходима для ведения общего на территории РФ кадастрового учета всего недвижимого имущества и осуществления сделок с ним.
- Оформление подобных бумаг не является общеобязательным. Однако при необходимости оформить недвижимость на кого-либо или осуществить прочие сделки с ней без технической документации обойтись нельзя.
- Техническая документация, используемая в конкретной сделке или прочей юридической процедуре относительно объекта недвижимости, должна быть актуальна на день совершения данного мероприятия. В противном случае у владельца недвижимого объекта или госоргана, взявшего в оборот недействующую документацию, могут быть проблемы в будущем.
- Срок действия технических документов регламентирован законодательством. Однако при необходимости местные органы самоуправления могут принимать некоторые свои нормы, касающиеся срока действия конкретных бумаг. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.
В целом, законодательство РФ достаточно подробно освещает тему технической документации на недвижимые объекты. Однако перечень законов, регламентирующих данный вопрос, достаточно широк. Поэтому не всегда можно обойтись без помощи профессионального юриста.