Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить квартиру, которую купили на маткапитал». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Использование материнского капитала регулируется законом ФЗ-256, который устанавливает правовые нормы господдержки семей с детьми. В этом документе ничего не говорится о распределении этих целевых выплат при разводе. И не случайно. Поскольку материнский капитал при расторжении брака делиться не должен. Фактически эти средства принадлежат ребенку, а не его родителям.
Делится ли материнский капитал при разводе
Сертификатом на материнский капитал, как правило, распоряжается тот супруг, на которого он оформлен. На отца сертификат оформляют, если:
- мужчина сам обратился в Пенсионный фонд и оформил все нужные документы;
- мать лишена родительских прав;
- после развода детей оставили с папой.
Распоряжение материнским капиталом после развода
Как мы уже выяснили выше, сертификат на маткапитал выдается в первую очередь женщине, независимо от того в браке она или нет. Распоряжаться деньгами маткапитала женщина, а в определенных случаях мужчина, может на те цели, направления, которые предусмотрены законом, и факт расторжения брака никаким образом не влияет на это право.
Отличие в использовании маткапитала во время брака или после развода заключается только в том, у кого возникает право собственности, например, на дом. Если, женщина с двумя детьми приобретает жилье с использованием маткапитала после развода, то право долевой собственности на такое жилье возникает у женщины и ее детей.
Хотелось бы обратить внимание, что средства маткапитала необходимо использовать на те направления, которые предусмотрены законом. Не стоит обращать внимание на объявления о помощи в обналичивании средств маткапитала, поскольку это является незаконным и может обернуться для лица негативными последствиями в виде привлечения к ответственности за нецелевое использование средств маткапитала.
Раздел с помощью продажи
Существует еще и такой вариант: продать дом или квартиру, а затем уже распорядиться полученными деньгами. Зачастую это проще, чем пытаться ужиться вместе или рассчитывать доли в собственности.
Такой способ применяется, но нужно помнить о некоторых нюансах:
- продажа долей, принадлежащих детям, допускается только с согласия органов опеки;
- если на вырученные средства куплен новый дом, то детям должны принадлежать не меньшие доли, чем прежде;
- площадь вновь купленного жилья, где будут проживать дети, должна быть не меньше, чем прежнего – в противном случае орган опеки не даст своего согласия на сделку.
Соблюсти все эти требования трудно. Именно поэтому продавать дом, чтобы затем разделить деньги между разводящимися – далеко не лучшая идея.
Материнский капитал при разводе: делится ли квартира, приобретенная под капитал между супругами
Довольно часто между мужем и женой, которые решили разойтись, остро встает вопрос, как поделить материнский капитал при разводе супругов.
Согласно семейному законодательству, все имущество, которое куплено во время семейной жизни, можно поделить между мужчиной и женщиной.
Чтобы понять, допускается ли раздел МК (расшифровка – материнский капитал) или предметов, купленных с использованием материнского сертификата, необходимо определить, входят ли они в состав общей собственности.
На основании ст.38 СК РФ, все совместно нажитое имущество делится между супругами при разводе. Но, как же быть с материнским капиталом? Ведь, зачастую его получают после рождения детей именно в браке. Для этого нужно внимательно ознакомиться с положениями законодательства, которые определяют перечень общей и личной собственности супругов (ст. 34, ст. 36 СК РФ).
В ст.36 СК РФ сказано, что средства (предметы) полученные женой (либо мужем) во время совместной жизни по безвозмездным сделкам, признаются ее (его) личной собственностью.
Между тем, ст.34 СК РФ говорит о том, что все доходы, полученные супругами, в том числе заработная плата, пенсии и пособия, не имеющие целевого направления, признаются совместным имуществом.
На основании ФЗ-256 от 2006 года (п.3 ст.7) можно сказать, что материнский капитал имеет целевое направление, так как его разрешено тратить лишь на определенные законом нужды.
Таким образом, раздел материнского капитала между супругами при разводе невозможен. Его держателем останется тот, на кого оформлен сертификат.
Важно! Папа не может претендовать на получение части средств МК, без его использования на улучшение жилищных условий во время брака. Доля отца в материнском капитале при разводе также не выделяется.
Все, что куплено на маткапитал, при разводе не делится
Впервые дано разъяснение, как при разводе поступать с недвижимостью, купленной на материнский капитал.
Судя по тому, что государство пока не собирается отказываться от выплат материнского капитала, а семей, получивших эти деньги, становится все больше, реально предположить, что подобных дел в судах может оказаться немало.
Поэтому разъяснения Верховного суда по делу о разделе недвижимости, купленной семьей на материнский капитал, могут оказаться полезными как судьям в регионах, так и простым гражданам, если им придется столкнуться с подобной проблемой.
Все началось с решения городского суда города Славянска Краснодарского края. Там суд рассмотрел иск о разделе недостроенного дома. Бывший муж потребовал, чтобы суд признал право собственности на половину недостроенного дома за ним. Дом семья строила в браке, брак закончился, дом остался. Но до конца оформить его не смогли, так как это — недострой.
Горсуд поступил стандартно — все нажитое супругами в браке считается их общей собственностью и в случае развода делится пополам. Такое решение и было принято — половину дома суд присудил бывшей жене, вторую половину — бывшему мужу.
Краевой суд, куда недовольная экс-супруга обратилась, оспаривая такой дележ, подтвердил правоту своих коллег — раздел, дескать, был справедливым.
Но гражданка дошла до Верховного суда, и суд, самым внимательным образом перечитав дело, сказал — заявительница-то права. А городской и краевой суды приняли решение, в котором «существенно нарушены нормы материального и процессуального права».
По мнению Верховного суда, эти нарушения так повлияли на рассмотрение дела, что не дали возможность принять правильное и законное решение. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда оба состоявшихся решения отменила и разъяснила почему.
Итак, супруги из Краснодарского края прожили в браке семь лет. У них двое детей. Как и положено, государство выделило женщине материнский капитал. Деньги пошли на строительство дома для семьи. Дом не достроили, но за мамой признали право собственности на строение.
Женщина, получившая материнский капитал, подписала обязательство, в котором было сказано, что она должна в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта на строение оформить недвижимость в общую собственность на себя, супруга и детей, определив размеры долей для каждого. Этого требует закон.
Деньги материнского капитала не могут быть совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу
Местные суды, когда рассматривали дело, пришли к выводу, что строили дом во время брака и он является совместно нажитым. Но дом не достроили, его нельзя ввести в эксплуатацию, поэтому доли детей в нем определить пока нельзя.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила следующее. Материнский капитал можно потратить лишь на строго прописанные в законе цели. Одна из них — улучшение жилищных условий семьи.
Причем у родителей есть выбор — строить дом, реконструировать уже имеющийся, вкладывать деньги в строительный кооператив. В общем, участвовать во всем, что в итоге даст взрослым и детям жилье и что не противоречит закону.
Можно класть кирпич самим, можно договариваться с фирмой, а можно и с физическим лицом.
По закону такое жилье должно быть в обязательном порядке оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи — родителей и детей. Причем на всех детей, а не только на тех, после рождения которых государство дало маме деньги.
Верховный суд подчеркнул — закон о материнском капитале специально очертил круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, купленное или построенное на средства этого капитала. А еще этим законом установлен и вид собственности — общая долевая.
По Семейному кодексу (статьи 38 и 39) в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке. В этот перечень общего имущества входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов. Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. Это сказано в 34-й статье Семейного кодекса.
А средства материнского капитала по закону имеют целевое назначение. Они не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами.
Дети, сказано в законе, должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, купленной на материнский капитал. Причем неважно, деньги были потрачены на это целиком или частью.
Поэтому дом, даже недостроенный, надо делить на всех, как того требует Семейный кодекс и закон о материнском капитале. Это дело Верховный суд велел пересмотреть с учетом своих разъяснений.
- Средства материнского капитала не считаются совместно нажитым имуществом.
- Если на семейный капитал куплена квартира, она оформляется в долевую собственность мужа, жены и детей.
- Размер долей каждого члена семьи законодательством не регламентирован и определяется по договоренности сторон.
- Разделить квартиру, купленную на маткапитал, можно как добровольно, так и через суд.
- При разделе имущества второму супругу может быть выплачена компенсация за его долю или предоставлено другое имущество, которое по стоимости эквивалентно размеру его доли в квартире/доме.
- Доля супруга в имуществе также может быть выделена в натуре, если технические характеристики объекта недвижимости позволяют это сделать.
- Если супругам не удалось мирно договориться о порядке распределения собственности с материнским капиталом, придется обращаться в суд.
Решите ли разделить квартиру, купленную на материнский капитал, по обоюдному соглашению? Или обратитесь в суд для получения своей доли в имуществе?
Имеет ли право муж на материнский капитал при разводе?
Как отмечалось выше, делится ли материнский капитал при разводе, не зависит от того, с кем остаются малыши. Это значит, что бывший супруг не имеет права заявлять претензии на Сертификат. Мать детей самостоятельно определяет, куда потратить деньги, но только в рамках целевого назначения.
Вместе с тем, законодателем предусмотрены случаи, когда денежные средства по Сертификату передаются папе малышей. Если в именном документе значатся персональные сведения мужчины, то при разводе все финансы достанутся отцу, так как материнский капитал делиться не может. К списку обстоятельств, лишающих женщину права на маткапитал, относятся:
- смерть или признание женщины умершей в судебном порядке;
- лишение матери родительских прав;
- отмена решения об усыновлении;
- совершение умышленного преступления против своих детей;
- отец-одиночка (мужчина самостоятельно усыновил малышей).
Что делать, если маткапитал выступал в качестве первоначального взноса при ипотеке
Допускается пользоваться средствами по сертификату не только для покупки жилья за наличные деньги, но и при оформлении ипотечного займа. Нередко крупная сумма применяется в качестве первоначального вложения.
Даже при оформлении кредита учитывается основное правило, которое заключается в том, что после возврата долга жилье должно оформляться не только на родителей, но и на несовершеннолетних. Поэтому у каждого члена семьи имеются равные права на жилплощадь.
Если супруги принимают решение развестись, то при делении жилья учитываются особенности:
- мать и отец обладают равными обязательствами по ипотеке, хотя их доли могут отличаться;
- до погашения займа продать квартиру довольно сложно, так как придется заручиться поддержкой представителей банковского учреждения и работников опеки, а также продажная цена будет намного ниже рыночной стоимости;
- продажа ипотечного жилья разрешается только при наличии у матери другой недвижимости, в которой будут прописаны дети, а органы опеки следят за тем, чтобы не ухудшились условия проживания несовершеннолетних;
- один из супругов может просто отказаться от своих обязательств на жилье, поэтому он исключается из числа заемщиков, получая некоторую компенсацию, размер которой зависит от уже погашенной части долга.
Важно! Иногда граждане принимают решение совместно погашать ипотеку, хотя в жилье остается женщина с детьми, а после погашения долга принимают решение о продаже имущества и распределении денег.
Причисляется ли маткапитал к совместно нажитому имуществу
По закону маткапитал не является совместным имуществом супругов. Поэтому после развода с мужем эта сумма не делится. Она остается в распоряжении матери или отца. Муж имеет право на материнский капитал в том случае, если он занимался изначально оформлением сертификата, так как женщина потеряла свое право на государственную поддержку.
При разводе может делиться исключительно квартира, на покупку которой направлялся маткапитал, но при этом дополнительно использовались средства из общего бюджета граждан. Поэтому мужчина имеет право на некоторую долю в этой недвижимости.
Полезно также почитать: Дают ли материнский капитал за двойню
Как правильно поделить материнский капитал при разводе супругов
Материнский капитал – это государственная помощь в виде сертификата, который выдается матери за рождение или усыновление второго и более детей. Благодаря такой государственной поддержке семьи могут направить средства на улучшение жизни ребенка – плата за обучение в ВУЗе, формирование накопительной пенсии, прочее. Решение принимается родителями обоюдно. Просто взять и потратить этот сертификат на покупку компьютерной или бытовой техники, автомобиля и прочих материальных ценностей нельзя. Это строго регулируется законом и исполнительными органами.
Так как сумма материнского капитала на сегодняшний день за рождение второго ребенка составляет 453026 рублей, благодаря индексации в 2017 году, то такая помощь может быть использована на что-то существенное. А так как жилищный вопрос остается одним из наиболее актуальных для российских семей, то покупка новой квартиры или улучшение имеющихся жилищных условий, будет наиболее уместным и правильным решением. Особенно это важно, когда в семье появился еще один ребенок. Но вот что делать, если супруги приняли решение развестись, учитывая довольно неутешительную статистику — каждый второй брак распадается. Как делить средства материнского капитала, и подлежат ли они, вообще, разделу? Более подробно мы рассмотрим все нюансы в нашей статье.
Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал
Согласно положениям действующего законодательства, недвижимость, приобретенная с использованием мат капитала, оформляется на родителей и детей. Так, если недвижимость приобретается для семьи, состоящей из 4 человек, каждый из ее членов получает долю в размере 1/4 от общей жилплощади. Деньги использовать на одного ребенка при разводе нельзя. Каждый должен получить свою часть. Запрещается составлять соглашение о распределении долей по своему усмотрению. Части недвижимости в этой ситуации распределяются между членами семьи в строгом соответствии с действующим законодательством.
Если происходит расторжение брака, муж и жена могут претендовать только на свою долю в квартире. Для раздела имущества супруги могут заключить соглашение о распределении собственности или обратиться в суд, если в процессе обсуждения ситуации возник спорный вопрос. Сегодня предусмотрено несколько вариантов распределения собственности. Так, стороны могут:
- получить долю в натуре;
- предоставить в качестве компенсации другое имущество;
- выплатить стоимость доли супруга.
При этом суд в обязательном порядке будет принимать решения, руководствуясь правами детей. Их нельзя ущемлять. Заранее определить примерное решение государственного органа поможет анализ судебной практики. Если стороны, разрывающие отношения, приняли решение о продаже недвижимого имущества, выполнить действие удастся только с разрешения органов опеки и попечительства.
На какие доли разделяется квартира, купленная с помощью материнского капитала
На практике материнский капитал часто используется с целью приобретения собственного жилья, но так как купить на эту дотацию недвижимость невозможно, то она применяется для оплаты недостающей суммы при покупке жилья, или же, при оформлении ипотеки.
Жилплощадь, приобретенная супругами в брачный период с использованием материнского капитала, становится их общей собственностью и их детей.
При этом сделка совершается с определением равных долей в праве на недвижимость, даже если она представляет собой недостроенный дом, по числу членов семьи, с учетом не только тех детей, рождение которых послужило получению дотации, но и всех прочих.
Так, если семья, состоящая из четырех человек приобрела собственное жилье, использовав при этом материнский капитал, домочадцы получат равные доли прав на жилье, а именно по 1/4 на каждого. При этом не допускается распределение долей в иных пропорциях, только в одинаковых частях. Указанная мера является своего рода защитой имущественных прав несовершеннолетних.
Таким образом, если родители собрались расторгнуть брак, то каждый из них сможет получить только свою долю в праве на недвижимость, которая уже определена, если сумма за покупку квартиры вносилась посредством сертификата. Поэтому, в данном случае, супругам останется поделить только иное имущество, которым они успели обзавестись в браке.
Способов раздела квартиры несколько, например, супруг, при наличии соответствующих условий, может получить свою долю в натуре, посредством замены на иное имущество, например, на дачный участок или автомобиль. Кроме того, второй стороне может быть выплачена денежная компенсация, эквивалентная ее части в имуществе.
Квартира с материнским капиталом при разводе может быть продана, однако, следует помнить, что любая операция с недвижимостью, которая, так или иначе, затрагивает права детей, являющихся ее собственниками, или имеющих долю в праве на нее, осуществляется с дозволения попечительских органов.
При этом процедуру раздела имущества граждане могут осуществить:
-
в добровольном порядке, посредством соглашения;
-
обратиться в суд, если существуют разногласия.
Нередко происходит развод при ипотеке с материнским капиталом, в связи с чем, при разделе имущества, которое имеет банковское обременение, следует руководствоваться ст. 39 СК РФ.
Данная правовая норма гласит, что долговые обязательства супругов будут пропорциональны их частям в имуществе, это означает, что финансовые обязательства супругов, имеющиеся перед финансовым учреждением, будут делиться поровну. При этом, созаемщики не смогут осуществить какую-либо операцию с ипотечной недвижимостью без прямого согласия банка.
То есть, чтобы продать квартиру и погасить кредитную задолженность, или же переоформить ипотеку на супруга, помимо письменного разрешения попечительских органов, заемщики должны будут заручиться согласием банка.
Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе
Наиболее уместным и подходящим способом для разделения жилой недвижимости при бракоразводном процессе является заключение добровольного соглашения между супругами.
Важно! Согласно практике, в указанном документе отражается факт того, что общие дети остаются на попечении у супруги. В то время как муж занимается оформлением на общих детей договора дарения своей части квартиры, получая взамен иную соразмерную собственность, например, гараж.
Кроме того, в соглашении может быть прописана возможность мужа в передаче своей доли от спорной недвижимости, взамен на освобождение от обязанности по выплате алиментов.
Оба варианта соглашения подлежат письменному оформлению с дальнейшим направлением в судебные органы.
После того, как документ будет рассмотрен на предмет соблюдения прав несовершеннолетних, последующее разделение собственности будет осуществляться согласно предписаниям указанного соглашения.
В случае если заключение добровольного соглашения в связи с теми или иными обстоятельствами невозможно, разделение спорного жилья проводится с помощью судебного разбирательства.
При этом в любом из случаев раздел долей детей не допускается. Единственное что с ними можно сделать – продать по согласованию с органами опеки и попечительства или же разменять на равноценное или лучшее недвижимое жилое имущество.
При этом раздел квартиры, которая покупалась в ипотеку, но часть ее или полная сумма была закрыта с помощью материнского капитала, так же имеет свои особенности.
Если ипотека погашена, а квартира оформлена на супругу и детей, если ли возможность получить долю
Иногда уже бывший глава семьи пытается выяснить, есть ли вариант и как при процессе прекращения отношений получить свою часть? Как правило это происходит когда ипотека уже погашена, а недвижимость оформлена на детей и бывшую жену.
Да, конечно это делается, возможность для решения такой проблемы есть. Обязательно надо с вниманием отнестись к столь важным факторам как материнский капитал и нотариальное обязательство, которое оформлялось при направлении сертификатных денег.
Раздел будет произведен по закону, поровну между бывшими мужем и женой. Часть жилья, закрепленная законодательством за сыном или дочерью, останется неприкосновенной и будет далее принадлежать только ему или ей. Это изменить нельзя.