Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать квартиру в 2023 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Составление доверенности на приватизацию должно осуществляться по всем правилам документооборота. Бланк всегда можно попросить у нотариуса. Но прежде чем начинать его заполнение, необходимо понять, как это правильно делается.
Образец доверенности на приватизацию квартиры
Доверенность обязательно должна содержать сведения о:
- ФИО и паспортных данных доверителя;
- ФИО и паспортных данных поверенного;
- дате составления документа;
- полномочиях доверенного лица (расписать как можно подробнее);
- сроке действия (по умолчанию действие генеральных доверенностей длится 1 год);
- ФИО, паспортных данных и юридических реквизитах нотариуса, регистрирующего документ.
Под текстом не забудьте поставить подпись с расшифровкой.
В каких случаях нужна доверенность?
Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры«).
Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?
Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.
Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:
- При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
- Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
- Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
- Несовершеннолетний возраст.
Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. На каждую причину должна составляться отдельная доверенность.
Пример: В приватизации участвует женщина, которая находится на последних месяцах беременности. Если роженица не может лично заниматься сбором документов и подписывать договор с администрацией, она может написать доверенность на нотариуса, юриста, супруга или третьих лиц. Причина – пребывание в роддоме. Если в указанной приватизации участвует мужчина, который находится в отъезде в связи с вахтовой работой, он должен составить свое разрешение – выбрать представителя и доверить ему ведение приватизации в свою пользу.
Можно ли приватизировать квартиру по генеральной доверенности?
Приватизация требует от соискателей выполнения нескольких юридических операций: сбор документов, составление заявлений, обращение в БТИ, администрацию, Росреестр, заказ техплана и многих других. Если вы можете сами подать запрос, но не желаете заниматься сбором справок – лучше оформить специальную доверенность. Однако, если нужно приватизировать квартиру, что называется, «от» и «до» – можно составить генеральный документ.
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Основное отличие генеральной доверенности от разовой и специальной – юридические полномочия поверенного. Представитель имеет право совершать любые действия, ставить подписи, запрашивать документы. Обязанности доверенного лица прописываются в генеральной доверенности. Юристы советуют не ограничиваться общей формулировкой по типу «совершить действия по приватизации квартиры», а указывать конкретные обязанности.
Например, поверенный обязуется…
- оповестить остальных участников приватизации;
- подготовить заявления/нотариальные отказы;
- собрать документы на квартиру, жилье;
- подать заявку в администрацию;
- поставить подпись на договоре о передаче недвижимости и т.д.
Так гораздо проще контролировать действия поверенного, а в случае превышения полномочий – сразу пресекать его деятельность.
В каких случаях нужна доверенность?
Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры«).
Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?
Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.
Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:
- При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
- Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
- Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
- Несовершеннолетний возраст.
Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. На каждую причину должна составляться отдельная доверенность.
Доверенность на приватизацию квартиры, жилья
На приватизацию муниципального жилья уходит большое количество времени и сил. Поэтому многие предпочитают доверить осуществление данной процедуры специалистам. У назначенного представителя обязательно должна быть на руках нотариально заверенный документ, подтверждающий право на защиту интересов доверителя. Человек, указанный в данном документе доверенным лицом, получает право на выполнение обязанностей по переоформлению муниципальной квартиры в частную собственность. Каждое юридическое действие совершается представителем исключительно в интересах доверителя.
Если доверенность составлена с нарушением правил, например, в ней отсутствуют подписи или реквизиты сторон, то документ признается недействительным. А это значит, что у представителя не будет прав на осуществление приватизации. Как правильно составить доверенность и какие для этого необходимы документы, давайте разбираться.
Зачем может понадобиться приватизации квартиры по доверенности
Дело в том, что процесс становления собственности государства либо муниципалитета зачастую требует довольно значительных временных затрат. Может оказаться, что у желающего узаконить свое владение жилищем человека нет либо столько свободного времени, либо возможности посетить определенные учреждения для подачи заявлений и документов. Вот тогда потребуется доверенное лицо для проведения процедуры приватизации. А чтобы представительство чужих интересов в различных инстанциях было законным, необходимо оформить доверенность на приватизацию квартиры.
Случаи, когда гражданин не способен сам защитить свои интересы, могут быть различны:
- нехватка времени;
- неблагоприятное состояние здоровья;
- отсутствие возможности посетить соответствующее учреждение для оформления права собственности;
- несовершеннолетний возраст.
Что входит в доверенность на приватизацию
Определенного образца для оформления такого документа нет. Но действующим законодательством регламентируются некоторые правила, которые нужно соблюдать при составлении таких документов. Чтобы получить образец для составления доверенности, следует обратиться за помощью к нотариусу, который также и заверит доверенность.
Правильно составленная доверенность содержит:
- ФИО, реквизиты паспорта и регистрационные данные как доверителя, так и доверенного;
- круг полномочий, предоставляемых доверенному;
- время действительности доверенности;
- данные участвующего в деле нотариуса;
- указание, что доверителю известны последствия передачи своих полномочий, с его подписью.
Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.
Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя.
Почему могут отказать
Существует целый ряд причин, по которым в приватизации жилого помещения может быть отказано. Так, жилая недвижимость не передается гражданам, если она не находиться в ведении местных властей.
Причиной для отказа в приватизации часто становится разночтения в поданных заявителем документах. Помехой для оформления собственности может быть наличие обременений на жилое помещение или аварийное состояние дома.
Отказать в приватизации могут тогда, когда ранее он уже использовал это право. Исключение составляют несовершеннолетние. Им законодательство даёт возможность после достижения соответствующего возраста снова поучаствовать в приватизации. Такое право для ребёнка закреплено в ч. 2 ст. 11 ФЗ о приватизации.
В некоторых случаях на приватизацию необходимо согласие других лиц, зарегистрированных в квартире. Отсутствие такого может также стать поводом для отказа предоставить недвижимость в собственность. Весь список (исчерпывающий) причин для отказа в приватизации помещён в п. 10.1 регламента.
Как правильно заполнить
Вносить требуемые сведения шаблон доверенности на приватизацию квартиры можно от руки или с помощью компьютера. В первом случае почерк составителя должен быть разборчивым. При внесении данных в электронном формате после заполнения файл нужно распечатать, поскольку доверенности принимаются только на бумажном носителе. Алгоритм заполнения выглядит следующим образом:
- Указывается полное название документа, город и дата его создания.
- Приводится подробная информация о доверителе: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации.
- Аналогичные сведения указываются в отношении представителя.
- Излагаются передаваемые полномочия.
- По желанию указывается срок действия договора и возможность передоверия вверенных полномочий.
- Прописываются сведения о нотариальной конторе, в которой был подготовлен акт.
Доверитель и представитель должны подписать заполненный бланк доверенности на приватизацию квартиры. Затем деловая бумага передается нотариусу, который ставит отметку и заносит номер документа в специальный реестр. Согласно статье 166 ГК РФ отсутствие рукописных подписей, перечисленных выше сведений и отметки о нотариальном заверении, делают бумагу ничтожной.
Как написать заявление на приватизацию квартиры? Отвечает юрист
Если вы приватизируете квартиру, в процессе вам придется оформлять несколько заявлений: первое – для администрации, второе – для Росреестра. Также существуют отдельные формы заявлений при приватизации квартир военнослужащими. Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как составить заявление на приватизацию квартиры в 2023 году, как оно выглядит и куда его подавать в разных ситуациях.
Также вы узнаете, где и сколько оно хранится, как подать заявление через Госуслуги, и кто его оформляет при приватизации жилья с несовершеннолетним.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
- Кратко о приватизации
- Какими бывают заявления
- О передаче права собственности
- О регистрации права собственности
- Исковое заявление
- Квартира от Министерства обороны
- При отказе от приватизации
- Если прописан несовершеннолетний
- Банк требует заявление на приватизацию
- Документы
- Расходы и сроки
В каких случаях нужна доверенность?
Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры«).
Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?Для этого и существует
доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.
Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:- При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
- Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
- Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
- Несовершеннолетний возраст.
Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. На каждую причину должна составляться отдельная доверенность.
Для прохождения приватизации, действительно нужно собрать много справок, выписок и свидетельств из архивов. Задача усложняется, если в состав семьи входит много членов, ожидается рождение ребенка во время прохождения процедуры. Иногда дело осложняется серьезным заболеванием или преклонным возрастом ответственного квартиросъемщика, без которого дело не сдвинется с мертвой точки.
Сложности присутствуют, если квартира находится под судом, решаются споры с юридическим владельцем жилья. Нельзя приватизировать аварийную, служебную жилплощадь, комнаты в общежитиях и военных городках. Чтобы разобраться в правилах, как можно скорее пройти приватизацию, нужен сведущий человек. Обычно это юрист, с которым заключают договор и выписывают нужную доверенность.
Прохождение проверок осуществляется в длительный период, за три месяца. В этот момент может умереть квартиросъемщик и доверенность теряет свою силу.
Как приватизировать квартиру по доверенности: пошаговая инструкция
Если вы оформили генеральную доверенность и приватизацию полностью будет проводить ваш представитель, на этом ваши действия заканчиваются. Вам остается только дождаться, когда он получит выписку из ЕГРН, где в качестве собственника недвижимости будете указаны вы.
Что должен сделать представитель для приватизации:
- Подать заявление и остальные документы собственнику недвижимости. Обычно это администрация муниципалитета.
- Дождаться, когда документы рассмотрят. Это может занять до двух месяцев (ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…»).
- Прийти в администрацию и заключить договор от имени доверителя.
- Подать документы на регистрацию перехода права собственности в порядке приватизации. Это можно сделать через МФЦ. Регистрация займет 10-15 дней.
- Получить выписку из ЕГРН и отправить ее вам.
Эта инструкция актуальна для генеральной доверенности, если вы поручите представителю все. Если же речь идет о специальной или разовой доверенности, то он выполнит только отдельные поручения. Остальное будете делать вы.
Ответы юриста на частные вопросы
Кто мне заверит доверенность на приватизацию, если я в тюрьме?
У меня есть сын 10 лет, он прописан в квартире. Хочу ее приватизировать. Нужна ли доверенность от несовершеннолетнего на приватизацию?
Нам с женой еще в 1980-хх годах дали квартиру от завода, потом она перешла в муниципальную собственность. Сейчас хотим ее приватизировать, но нет возможности заниматься всем самостоятельно – оба в командировке. Можем ли мы оформить общую доверенность на одного человека?
Живем с родителями в одной квартире, отношения плохие. Хотим ее приватизировать и продать. Родители против обращения к юристу, мы же хотим его нанять, чтобы занимался всем сам. Как лучше поступить?
Неделю назад я оформил доверенность и указал, что мой представитель может только подготовить документы. Сейчас я передумал и понял, что лучше, если он сам полностью проведет приватизацию. Как мне изменить доверенность?
Пошаговая инструкция приватизации через доверенного лица
Законодательством не установлено четкого алгоритма, как приватизировать квартиру по доверенности. Рекомендуется пользоваться общепринятой схемой:
- Доверитель подписывают доверенность и заверяют ее у нотариуса;
- Доверенное лицо подает заявление в администрацию, подкрепленное пакетом документов;
- Следующий этап – ожидание, срок рассмотрения заявки может достигать двух месяцев (ст.8 ФЗ-1541-1 от 1991 года);
- После получения одобрения, поверенный приходит в администрацию для подписания договора о приватизации квартиры от имени доверителя;
- Далее доверенное лицо подает документы на регистрацию права собственности на имущество;
- Завершающий этап – получение выписки из ЕГРН.
К заявлению о приватизации необходимо приложить небольшой пакет документов. Он включает в себя договор социального найма (ордер), выписку из домовой книги, идентификаторы личности всех зарегистрированных в квартире людей (паспорта для взрослых и свидетельства о рождении на детей), доверенность.
Если в квартире прописано несколько человек, то потребуется получить от них нотариальный отказ от приватизации. Полный перечень документов напрямую зависит от индивидуальности ситуации.
Приватизация – довольно длительный процесс. Только на одно рассмотрение заявления владельцу имущества дается 2 месяца. В среднем, процедуру можно завершить за 90-120 дней.
Похожие записи: