Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто имеет право на оценку имущества при вступлении в наследство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно статье 333.25 НК РФ, за получение Свидетельства о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от двух факторов: степень родственной связи с наследодателем и стоимость наследственного имущества. Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, нужно иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Таким документом является оценочный акт.
Что такое оценка стоимости наследства
Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины. Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.
Оцениваться должно не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный надел), но и другое имущество, указанное в завещании или переходящее по наследству по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации, например…
- Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
- Транспортные средства;
- Ценные бумаги;
- Ценное движимое имущество;
- Оружие;
- Интеллектуальная собственность;
- Бизнес.
Процедура инвентаризационной оценки квартиры
Для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры нужно обратиться в БТИ с заявлением. Оно пишется на бланке, выданном ответственным специалистом. В бланке указывается, что для наследования требуется провести инвентаризацию квартиры.
К заявлению прилагается пакет документов:
- паспорт (оригинал и копия);
- нотариальная выписка о вступлении лица в наследство;
- выписка из Росреестра на квартиру, о праве собственности наследодателя.
После обработки заявления, с заявителем свяжется специалист и назначит дату инвентаризации. В назначенный день будет проведена инвентаризация квартиры. На основании полученных в результате инвентаризации сведений, будет выдана документация:
- справка о проведении инвентаризации;
- инвентарный план помещения;
- справка об инвентаризационной стоимости квартиры.
В каких случаях нотариус может потребовать оценку именно по рыночной стоимости?
Как упоминалось выше стоимость с которой уплачивается госпошлина выбирается наследником. Понятно, что есть объекты у которых выбрать не из чего, например, автомобили. У них есть только рыночная стоимость.
Но все же в некоторых случаях нотариус может потребовать провести оценку всего имущества именно по рыночной стоимости. Например, в случае если наследники попросили провести распределение имущества не в равных долях между ними, как делается обычно, а так, чтобы каждому из досталось целые объекты. Одному, допустим, пара автомобилей, а второму квартира целиком. А не по половинке автомобилей и квартиры каждому.
Чтобы сделать такое перераспределение важно понимать насколько сравнимы объекты по стоимости. А как это сделать, если вид стоимости у них разный – у автомобилей рыночная , а у квартиры – кадастровая. Кадастровая стоимость в некоторых регионах может быть в разы меньше рыночной. Так и автомобиль может получиться намного дороже квартиры.
Поэтому для корректного сравнения между собой в подобных случаях и необходима оценка всего имущества именно по рыночной стоимости, т.к. только данный вид стоимости имеется у любых объектов.
Кто наделен правом оценивать имущество?
Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.
Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.
Чем рискует наследник, отказавшийся делать оценку?
Оценка имущества при наследовании — важный этап при решении вопросов с наследством, и ее отсутствие может повлечь ряд серьезных последствий.
Во — первых, без расчета стоимости не получится рассчитать и заплатить госпошлину, а значит — получить свидетельство о праве на наследство.
Во-вторых, другой наследник может представить свой отчет со слишком большой суммой или заказать ее у дорогого оценщика — придется либо прилично заплатить за услуги чужого оценщика, либо переплатить пошлину, либо все же делать свою оценку, а это затянет время — на принятие наследства есть всего 6 месяцев.
В-третьих, некоторые правопреемники, узнав цену заключения, выбирают более легкий путь и заказывают справку, которая стоит в разы дешевле. Однако нотариус с таким документом работать не имеет права, а наследнику придется заказывать полноценный документ. Скупой платит дважды.
Как рассчитать пошлину для вступления в наследство?
Государственная пошлина рассчитывается пропорционально стоимости наследственного имущества — процент установлен в зависимости от степени родства.
|
Условие |
Размер |
|
Для детей, родителей, полнородных братьев и сестер |
0,3%, но не более 100 000 рублей |
|
Для других наследников |
0,6%, но не более 1 000 000 рублей |
Нюансы экспертной деятельности
Отчет включает:
- подробное описание ключевых моментов жилья;
- проверка аналогичных квартир на рынке;
- отчет эксперта по проведению процедуры, включающий в себя описание, порядок используемых методик;
- документ, содержащий информацию о расчете рыночной ценности объекта.
Помимо этого, представить экспертной организации, оказывающий услугу, предоставляет пакет документов:
- Экземпляр договора, удостоверяющего оказание услуг;
- Акт исполненных процедур;
- Деловую бумагу, доказывающую оплату услуг заказчиком.
Учтите: отчёт, подаваемый нотариусу, имеет срок действия (6 месяцев), по окончанию срока документ является недействительным. Объясним: выписка определяет цену недвижимости на дату смерти прошлого владельца. Разгоревшийся спор между наследниками после окончания срока действия акта, вместо преждевременного, необдуманного вмешательства суда, тушат возобновлением оценочных процедур знатоком. Отчёт, предполагаемый изначальной отдаче суду, возобновления не требует, так как акт — бессрочный, за счет оформления договора на дату открытия наследования.
Результат отчёта подлежит обжалованию. Заказчик вправе отказаться от итога оценивания, не соглашаясь с работой эксперта. Прежде, чем обратиться в суд с заявлением, обратитесь в другую организацию с просьбой, использовать противоположную методику оценки. Новый результат покажет правдивость вашего мнения. Совпадение оценок организации означает допущенное, неправильное суждение заказчика.
Окончательно убедившись в неправильности оценочных результатов организаций, заинтересованное лицо направляет внимание на комиссию, с прошением о подаче ранее использованных экспертом данных об объекте проверки. Выявив недостоверность актов, подается обращение о пересмотре итога оценивания. Комплект завершают перечисленные документы:
- выписка о пересмотре кадастровой стоимости;
- письменное объяснение, сопровождающиеся документальным пояснением, несовпадения сведений, изложенных актом.
Способы оценки унаследованного имущества
Оценочное заключение может быть составлено как независимой организацией, так и государственной структурой в лице Росреестра либо БТИ. Независимые коммерческие структуры могут проводить оценку имущества, если они имеют лицензию на эту деятельность.
Статья 333.25 НК РФ дает право оценивать наследство по:
- кадастровой стоимости;
- инвентаризационной стоимости;
- рыночной стоимости.
В оценочном заключении должно обязательно присутствовать следующее:
- номер и дата составления этого документа;
- сведения о принимающей в оценке стороне;
- основания, дающие право проводить оценку, и ее назначение;
- описание предмета оценки и способа оценки.
Правовые нормы проведения оценки имущества для наследства
В соответствии со ст. 333.25 НК РФ, свидетельство о вступлении в права наследования выдается на платной основе. Размер государственной пошлины зависит от степени родства с наследодателем и стоимостью наследственной массы. Для расчета госпошлины требуется документ, подтверждающий стоимость имущества, передаваемого по наследству. Таким документом является отчет об оценке.
Основная цель оценки имущества при вступлении в наследство – оформление официального документа, который требуется для корректного расчета государственной пошлины. Без этого наследник не сможет получить свидетельство о вступлении в права наследования.
При этом оценке подлежит:
- недвижимость (дом, квартира, комната, дача, доли в них);
- земельные участки и доли;
- нежилая недвижимость;
- ценные бумаги;
- транспортные средства;
- оружие;
- объекты интеллектуальной собственности;
- бизнес (доли в ООО и т.п.).
Даже если по закону наследник освобождается от выплаты государственной пошлины, ему все равно потребуется оценить наследственную массу. Дело в том, что сведения о стоимости по данным оценки включаются в текст свидетельства о наследстве.
Сам процесс оформления наследства регламентируется следующими нормативными актами:
- Часть 3 Гражданского кодекса РФ – описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество.
- Ст. 35 Конституции РФ – обеспечивает наследнику право на получение наследства и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен имущества.
Для получения наследственного имущества в собственность правопреемники проходят несколько этапов:
- Получение документов, подтверждающих факт наступления смерти – свидетельство о смерти в ЗАГСе или решение суда.
- Получение выписки из домовой книги или самой домовой книги (если наследодатель проживал в частном доме), подтверждающей последнее место жительства наследодателя.
- Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела.
- Предоставление нотариусу документов о праве на наследуемое имущество. Это может быть завещание или документ, подтверждающий степень родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, акт из ЗАГСа, решение суда).
- Проведение оценки наследуемого имущества и получение соответствующего заключения.
- Оплата государственной пошлины.
- Получение свидетельства о вступлении в права наследования.
Как видно из пошаговой инструкции, подтвердить стоимость наследственной массы обязательно.
Когда, кем и как проводится оценка
Наследственное дело открывается сразу после установления смерти собственника. На протяжении полугода родственники и другие заинтересованные лица могут заявить притязания на наследство и предоставить соответствующие документы. В этот же период проводится оценка стоимости имущества и оплата государственной пошлины. Только спустя полгода после смерти наследодателя правопреемники получат свидетельство о вступлении в права наследования.
Это значит, что оценка имущества при вступлении в наследство должна быть проведена в течение полугода с момента смерти наследодателя. Стоимость наследственной массы определяется на дату смерти наследодателя. Оценочный акт должен быть датирован тем же днем, что и свидетельство о смерти.
Обычно в наследственную массу входит несколько объектов. Оценке подлежит каждый из них.
Кто оценивает передаваемые по наследству квартиры
Существует два вида документов, в которых оценщики фиксируют стоимость квартир и другого недвижимого наследства. Это отчеты о кадастровой либо рыночной оценке стоимости. Какое именно доказательство подавать нотариусу — выбирает наследник квартиры.
Обычно в делах о наследстве подается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Там кадастровая стоимость квартиры уже есть: она определяется по заказу государства каждые пять лет и регулярно обновляется в базе данных ЕГРН. Сама выписка обычно есть в пакете документов на квартиру — вместе с договором купли-продажи, кадастровым паспортом и другими бумагами.
Однако наследник может быть не согласен с установленной в реестре стоимостью квартиры — и, соответственно, размером пошлины на наследство. Это 0,3 % от итоговой суммы для супругов, детей, братьев и сестер умершего (но до 100 тысяч рублей) и 0,6 % для остальных наследников (но до миллиона рублей).
Так, если кадастровая стоимость квартиры как наследства выше рыночной, например, на 500 тысяч рублей — переплата по пошлине составит от 15 тысяч. Заказать экспертизу рыночной стоимости квартиры в таких случаях часто выгоднее.
Кроме того, принятие квартиры в наследство с оценкой по рыночной стоимости удобно, если:
- вам сложно посещать место расположения наследства и собирать бумаги в государственных учреждениях;
- до момента вступления в наследство (через полгода после смерти наследодателя) остается слишком мало времени, и собирать бумаги на квартиру некогда;
- состояние переходящей по наследству квартиры по чьей-то вине ухудшилось еще до вступления наследников в права, и это нужно доказать в суде.
При заказе независимой экспертизы вам нужно получить для вступления в права именно отчет об оценке стоимости наследуемой квартиры. Не справку, не выписку, акт или другой документ. Нотариус их просто не примет и не приобщит к делу о наследстве.
Не всегда при вступлении в наследство приходится наследникам обращаться к оценщику. Это необходимо, если наследственная масса включает дорогостоящие и уникальные предметы. К ним относятся объекты недвижимости, автомобили, компании или акции.
Для близких родственников умерших пошлина равна 0,3% от оценочной стоимости, но не больше 100 тыс. руб., а для других наследников она составляет 0,6%, но не больше 1 млн. руб. Оценка не требуется для следующих объектов:
- вклады на банковских счетах;
- страховые суммы;
- пенсии;
- авторские вознаграждения;
- выплаты за авторские права;
- имущество лиц, умерших при исполнении государственного долга или в течение одного года после получения ранения.
✅ Какие документы нужны для оценки?
Прежде, чем обращаться в государственный орган или частную организацию за оценочной экспертизой, следует заблаговременно подготовить документы, которые потребуются эксперту для работы.
В зависимости от вида наследственного имущества (квартира, транспорт, земельный надел, ценные бумаги и проч.), потребуются следующие документы:
- паспорт наследника;
- правоустанавливающие документы на наследственное имущество (договор купли-продажи, справка-счет, акт о выделении земельного участка в личное владение, сберкнижка, выписка из реестра акционеров, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН – в зависимости от вида имущества);
- техническая документация (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, паспорт БТИ, технический паспорт транспортного средства);
- справка о наличии или отсутствии задолженности, запретов, арестов и других обременений на наследственное имущество.