Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора купли-продажи гаража 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор купли-продажи гаража – это официальный документ, заключаемый между двумя физическими лицами или юридическим лицом и физическим лицом. Он устанавливает права и обязанности сторон по сделке купли-продажи гаража.
Что такое договор купли-продажи гаража?
Для заключения договора купли-продажи гаража используется специальный бланк документа. В нем указываются данные о продавце, покупателе, гараже и условиях сделки. Важно учесть, что в договоре не должно быть противоречий законодательству.
Действия, связанные с заключением договора купли-продажи гаража, могут быть различными. Продавец может самостоятельно продать гараж или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Покупатель также может искать гараж для покупки самостоятельно или через посредников.
Перед заключением договора купли-продажи гаража необходимо провести проверку прав собственности на гараж, а также узнать, не заняты ли окрестные территории. Это позволит избежать возможных несчастных случаев и проблем с оформлением земельного участка под гараж.
Важные моменты при подписании договора купли-продажи гаража
При покупке гаража необходимо обратить внимание на множество моментов, чтобы избежать проблем в будущем. Одним из самых важных является оформление договора. Его бланк должен быть заполнен всей необходимой информацией, включая данные о продавце и покупателе.
Также нужно убедиться в том, что продавец действительно является владельцем гаража и имеет право его продать. В случае, если гараж принадлежит нескольким лицам, все они должны подписать договор.
При оформлении документа обязательно указать цену гаража и условия оплаты. Важно помнить, что физические лица не могут принимать наличные деньги в размере свыше 600 000 рублей, поэтому лучше выбрать безналичный способ оплаты.
Не следует забывать о возможных ограничениях на использование гаража. Например, в некоторых случаях он может быть занят другими лицами или использоваться для хранения определенных вещей. Эту информацию необходимо указать в договоре.
В целом, подписывая договор купли-продажи гаража, нужно проявлять максимальную ответственность и внимательность к действиям продавца и правовым нюансам.
Что нужно для оформления физическим лицам
Если строение старое, то самостоятельно провести сделку скорее всего не получится. В большинстве своем они строились несколько десятков лет назад. Менялось законодательство, форма собственности и различные нормативные акты. Обычно на руках у владельца есть только членская книжка ГСК.
Имея на руках только книгу ГСК, провести сделку не получится. Нужно подтверждение собственности другим документом. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и предоставить следующее:
- Устав вашего ГСК
- Выписка ЕГРЮЛ
- Документ разрешающий строительство
- Акт приема в эксплуатацию
- Необходимо получить из кооператива сведения о том что строение находится на налоговом учете
После того как вы предоставите эти документы в Росреестр, ваши права на собственность будут подтверждены. После этого вы можете скачать бланк с нашего сайта и заполнить его.
После заполнении бланка договора купли продажи гаража, необходимо будет подготовить следующие документы:
- Техническая документация на гараж
- Квитанция по оплате госпошлины
- Справка от ГСК, что владелец внес пай
- Паспорта гражданина от владельца и продавца
- Если в сделке участвует юридическое лицо, необходимы документы, которые подтверждают легальность деятельности организации.
Документы для купли-продажи гаража
Гараж может продаваться как отдельное строение, так и вместе с земельным участком, на котором он находится. Это зависит от конкретного вида сделки.
Если машиноместо продается отдельно, необходимы следующие документы для купли-продажи гаража:
- выписка из Росреестра на объект недвижимости или удостоверение, которое выдавалось БТИ до 1998 года;
- технический план;
- документы, определяющие право собственности продавца на машиноместо: договор по совершенной сделке купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и прочие;
- кадастровый паспорт;
- иные документы при наличии.
Если гараж продается вместе с земельным участком, то потребуются дополнительные документы:
- план межевания;
- выписка из ЕГРН на землю;
- подтверждение источника права на участок;
- договор аренды (если земля не находится в собственности);
- иные бумаги.
Прочие необходимые документы для сторон сделки:
- паспорта;
- договор купли-продажи;
- согласие мужа или жены, заверенное у нотариуса (если продавец находится в официальном браке);
- если продается доля на постройку — необходимо предоставить уведомления всех собственников или отказы, заверенные нотариально;
- разрешение, выданное органами опеки, если владелец не достиг совершеннолетия.
Дополнительные документы для продажи гаража
Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:
- заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
- паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
- свидетельство о собственности на объект недвижимости;
- кадастровый и техпаспорт на строение;
Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.
- документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
- справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
- квитанция об уплате госпошлины;
- согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
- свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
- разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.
Типовой образец договора купли-продажи земли с гаражом: форма
Нотариально договор купли-продажи земельного участка с гаражом или в принципе без него заверять не требуется. Соглашение должно быть составлено в простой письменной форме. Если у продавца или покупателя возникнет желание удостоверить соглашение, то вторая сторона не имеет права отказаться. Особенности по договору:
1. Вы можете составить договор купли-продажи гаража без земельного участка. Земля может находиться в аренде. Соответственно, к новому собственнику гаража, перейдет и право аренды;
2. Договор может быть составлен как лично продавцом и покупателем, так и их представителями, действующим на основании доверенности;
3. Гараж принято считать объектом недвижимости, в том случае, если он состоит из фундамента и кирпичных стен, а также прочно связан с землей. В этом случае продавец должен предоставить свидетельство о праве собственности, технический и кадастровый паспорта;
4. В случаях если гараж является самовольной постройкой и на него нет никаких документов, новый собственник, приобретая участок с таким строением, рискует лишиться его принципе. Муниципальное образование может потребовать сноса конструкции. Поэтому рекомендуем потенциальным покупателям перекладывать ответственность за незаконные постройки непосредственно на продавца. Именно действующий собственник должен оформлять гараж по всем требованиям законодателя.
В случае, если с документами на участок и гараж все в порядке, то можно смело подписывать договор купли-продажи.
Заполнить соглашение вы можете при помощи юристов, но это обойдется вам очень дорого. Вы можете получить юридически грамотный документ, даже не выходя из дома, с помощью конструктора «ProsroDocs». Для этого вам нужно заполнить форму слева, а сервис автоматически распределит полученную информацию по нужным разделам соглашения. На составление договора у вас уйдет не более 10-15 минут. Оцените преимущества сервиса!
Право на земельный участок при продаже находящегося на нем объекта недвижимости
Если земельный участок и здание на нем являются собственностью одного лица, то продавать их надо только вместе. Продавец должен учитывать эту норму гражданского и земельного законодательства. Даже если покупатель готов купить только здание, без земли под нем, такой договор признается ничтожным, а в государственной регистрации перехода права собственности на здание будет отказано.
При продаже здания, находящегося на арендованной земле, продавец должен сообщить арендодателю о переходе к покупателю права собственности на объект. Согласия арендодателя земельного участка на продажу не принадлежащего ему здания не требуется. Здесь применяется правило статьи 22 Земельного кодекса о том, что право аренды земельного участка автоматически переходит третьему лицу (в данном случае, покупателю здания).
Закон не требует переоформлять договор аренды на нового владельца недвижимости, однако в интересах продавца оформить с арендодателем земельного участка соглашение о прекращении договора аренды, чтобы избежать возможных претензий. Требовать переоформления договора аренды на себя может и покупатель здания.
В случае продажи здания, принадлежащего государственному (казенному) учреждению или органу государственной власти, может оказаться, что земельный участок находится у продавца на праве бессрочного пользования. Если это так, то покупатель, не имеющий возможности получить аналогичное право, должен будет оформить договор аренды на земельный участок или выкупить его.
Требования к договору
Помимо существенных условий сам контракт должен отвечать обязательным требованиям, в противном случае он может быть оспорен в суде и признан недействительным. Поэтому при составлении договора придерживайтесь следующих требований:
- Контракт обязательно должен иметь письменную форму соглашения. Устные договоренности не могут быть зарегистрированы. Заверение нотариуса в обычных ситуациях не требуется, кроме тех случаев, когда часть участка принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному человеку. Это требование содержится в ст. 42 закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости.
- Составленное соглашение не требует индивидуальной регистрации, но сама сделка обязательно должна быть зарегистрирована в ЕГРН. Данное требование прописано в ст. 551 ГК.
- Соглашение составляется в нескольких экземплярах. Обычно их должно быть не менее 3, так как каждое из них остается у одной стороны и один экземпляр хранится в Росреестре. Но если участников сделки более двух, то количество экземпляров будет увеличено.
- Все экземпляры договора должны быть одинаковыми и на всех них должны стоять подписи каждого участника сделки. Если это требование будет не соблюдено, такой контракт будет считаться недействительным в соответствии со ст.550 ГК.
- Составленное соглашение должно иметь определенную структуру и обязательные условия. Структура типичного соглашения будет иметь: преамбулу, предмет соглашения и его стоимость, порядок расчетов, права и обязанности каждого участника сделки, порядок передачи земельного объекта, подписи и реквизиты участников.
Земельное законодательство строго запрещает включать в соглашение следующие условия:
- возможность обратного выкупа при возникновении такого желания у одной из сторон;
- условия, ограничивающие будущего собственника в последующих сделках с приобретенным участком;
- ограничение ответственности продающей стороны, если на данный земельный надел заявят свои права третьи лица.
Как правильно заполнить ДКП гаража?
Договор сделки является важным документом, подтверждающим, что обе стороны исполнили свои обязательства. В случае возникновения конфликтных ситуаций именно он станет доказательством в суде. Поэтому к заполнению необходимо отнестись ответственно.
Правила оформления договора следующие:
- Составляется от руки или отпечатывается на принтере.
- По количеству экземпляров: один каждой стороне и дополнительный передается в орган Росреестра при регистрации перехода права собственности. Все экземпляры должны быть абсолютно идентичными (особенно это важно, когда договор заполняется от руки).
- В вводной части должны содержаться сведения об участниках сделки. Для физических лиц это ФИО полностью без сокращений, данные паспорта, адрес места регистрации. Если от лица стороны выступает представитель, он должен иметь нотариальную доверенность, позволяющую представлять интересы. В договоре будет указаны его данные и реквизиты доверенности.
- Гараж, как предмет договора, описывается максимально точно: адрес местонахождения, площадь, иные признаки, включающий в себя материал стен, дверей, наличие или отсутствие отопления и т.д.
- Строение отчуждается вместе с участком земли, на котором оно расположено. Его параметры также должны быть отражены в договоре: кадастровый номер, площадь и т.д.
- Указываются реквизиты правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН на гараж и землю под ним.
- Стоимость продаваемого имущества может быть определена самостоятельно сторонами или основываться на результатах независимой оценки. Указывается цифрами и прописью в рублях. Стороны закрепляют также порядок оплаты.
- Отдельным пунктом перечисляются права и обязанности продавца и покупателя. Они заключаются, в первую очередь, в оплате имущества и передаче его новому владельцу. Здесь же можно указать, что гараж будет передан по Акту, если стороны договорились его составить в качестве приложения к договору.
- Участники вправе предусмотреть штрафные санкции в случае нарушения условий соглашения.
- Завершают документ полные реквизиты сторон, собственноручное подписание.
Регистрация гаража в ЕГРН
Если вы обращались за заверением сделки к нотариусу, тогда он может самостоятельно передать заявление и документы на регистрацию. Для этого продавец и покупатель должны дать своё согласие. Это самый удобный способ, так как нотариус берет на себя всю работу.
При этом, иногда в ЕГРН стоит отметка, что гараж можно перерегистрировать только при личном присутствии продавца. В такой ситуации нотариус не сможет передать документы.
Такую отметку могут получить все собственники недвижимости, чтобы обезопасить себя от мошенников и незаконной продажи своей собственности. Заранее уточните этот момент у продавца.
Если вы не хотите оплачивать услуги нотариуса, тогда документы в ЕГРН можно отнести лично или через представителя. Представителем может быть родственник, юрист или другой человек, у которого есть доверенность от вашего имени.
Если вы заверили договор у нотариуса, тогда в ЕГРН может обратиться как продавец, так и покупатель. Если договор оформлен без нотариуса, тогда обе стороны должны прийти на регистрацию.
Обращаться можно в органы Росреестра или в МФЦ по месту жительства или по месту оформления договора. На регистрацию сделки нужно взять:
- заявление на регистрацию
- паспорт от продавца и покупателя
- доверенность, если сделку оформляет ваш представитель
- договор купли-продажи гаража
- согласие второго супруга
- другие документы, которые запросит регистратор
Заключаем договор по доверенности
Случается, что продать или купить гараж нужно, а возможности лично оформить сделку нет. Например, из-за болезни или длительной служебной командировки.
Выход – это заключить договор через представителя. Ему нужно выдать нотариальную доверенность, в которой будут указаны его полномочия.
Представитель может быть как у продавца, так и у покупателя.
Тогда в договоре дополнительно указывают сведения о представителе (ФИО, паспортные данные) и доверенности, по которой он действует. Все это пишут в “шапке” договора.
Формулировка в ней будет примерно такая: “Продавец ФИО в лице своего представителя ФИО (паспортные данные представителя), действующего по нотариальной доверенности (ее реквизиты), с одной стороны, и Покупатель ФИО в лице своего представителя ФИО (паспортные данные представителя), действующего по доверенности (ее реквизиты), с другой стороны, заключили договор о нижеследующем”.
Подробные сведения о продавце и покупателе приводят в конце договора. В разделе “Реквизиты и подписи сторон” или аналогичном.
Приступая к составлению договора купли-продажи гаража и земельного участка в 2022 году по установленному образцу, следует учитывать некоторые особенности:
- Ответственность за надлежаще подготовленные к сделке документы несет продавец.
- В обязанности покупателя входит проверка составленного документа на соответствие фактической ситуации, проверка остальных документов.
- Продажа гаражной постройки основывается на имеющемся у продавца свидетельстве о праве собственности, что означает необходимость его оформления в Росреестре.
- Действующим законодательством с 1996 г. отменено обязательное заверение купчей в нотариальной конторе.
- Договор распечатывается и подписывается в 3 экземплярах, один из которых предоставляется в службу Росреестра при регистрации перехода права.