Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать земельный участок выгодно и быстро». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:
- для физических лиц— 2 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 22 тыс. руб.
Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:
- для физических лиц — 1 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 4 тыс. руб.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
- для физических лиц — 350 руб.;
- для юридических лиц — 6 тыс. руб.
Договор купли продажи земельного участка: порядок оформления между физическими лицами
Договоры собственности на участки, заключенные между физическими лицами, должны быть зарегистрированы в Лосреестре (Государственный реестр Российской Федерации). Это можно сделать, обратившись в ближайший МФЦ или к нотариусу. Самый быстрый способ регистрации — в отделении Росреестра.
Сразу же после подписания договора вы должны встать в очередь на получение «прав». Затем они соберут пакет документации и приедут к вам в офис в указанное время.
МФЦ является посредником между Росреестом и отдельными сторонами. Здесь можно подать документы и ждать, пока они поступят в Росреестр. Процесс длительный, но в остальном ничем не отличается от Росреестра.
Нет необходимости даже записываться на прием. Кроме того, МФЦ удобен тем, что он доступен везде, чего нельзя сказать об офисах Росреестра. Нотариусы могут помочь вам в таких случаях:.
- когда сама сторона хочет воспользоваться ее услугами; и
- когда имущество продается не целиком, а как часть доли собственности; и
- если земля принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу.
Последние два случая просто не оформляются без участия нотариуса; регистрация в Росреестре занимает около недели; при подаче заявления через МФЦ процедура занимает девять дней. При участии нотариуса и соблюдении процедуры документ регистрируется в течение трех дней.
Согласно общепринятым правилам, сборы должны быть оплачены до подачи документов, поскольку регистрирующий орган требует доказательств для проверки факта уплаты средств.
Однако Федеральная регистрационная служба разъяснила порядок уплаты сборов за сделки с недвижимостью.
Срок уплаты государственной пошлины может быть продлен. Например, если заявитель оплачивает банковским переводом только на пятый день после подачи пакета документов. Поскольку этот перевод занимает примерно три дня, в системе GIS GMP индикация уплаты государственной пошлины появится только на восьмой день.
Размер госпошлины при покупке земли вместе с частным домом или дачей
Построенный дом и участок считаются неделимыми. Поэтому при покупке дакки новый владелец получает право собственности на землю под домашний участок.
Регистрационный сбор за право собственности на Дом общин составляет 2000 рублей и еще 350 рублей за регистрацию участка.
Если участок не приватизирован, то на покупателя распространяются те же ограничения, что и на предыдущего владельца. Например, если на землю заключен долгосрочный договор аренды.
Однако в этом случае новый владелец должен заплатить сбор за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды, а не за передачу права собственности на землю — 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических лиц.
Обратите внимание! Информационное письмо Министерства финансов № 03-05-06-03/42109 описывает термин «угловой дом». Это отдельно стоящий дом, примыкающий одной или несколькими стенами к соседнему зданию и имеющий выход на участок общего назначения. Поэтому с каждого владельца соседнего дома взимается плата в размере 350 рублей.
Как платить госпошлину
Стоимость пошлины зависит от того, кем она уплачивается — физическим или юридическим лицом, а также от назначения имущества.
Минимальная пошлина — 100 рублей — распространяется на физических и юридических лиц, которые регистрируют свои доли в общей сельскохозяйственной собственности.
350 рублей — тратится на регистрацию сельскохозяйственных земель, будь то юридическое или физическое лицо. Такая же сумма взимается за участки земли, используемые для возделывания приусадебных участков, строительства гаражей и огородов.
Значительно возрастает цена на землю с жильем или участки под жилую застройку. 2 000 рублей для участков, находящихся в частной собственности, и 22 000 рублей для участков, находящихся в индивидуальной собственности.
Выписки из Единого государственного реестра прав объединяют информацию из Единого государственного реестра (ЕГРП) и Паспорта земельного участка — стоит 750 рублей для частной собственности и 2200 рублей — для нежилой недвижимости (бумажн. в электронном виде, для юридических лиц — 250 ст/к рублей и 700 рублей. Необходима выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
Стандартный пакет документов для продажи земли включает:
- паспорт собственника (или собственников, если их несколько)
- выписку из ЕГРН
- документ, на основании которого возникло право собственности — договор купли-продажи, решение суда, договор дарения или свидетельство о праве на наследство
Дополнительно могут потребоваться:
- межевой план
- разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних и недееспособных собственников
- нотариальное согласие супруга на продажу, если участок был приобретен в браке
- справки об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ
Если на участке есть зарегистрированная постройка (например, садовый домик), то на неё также потребуется предоставить документы, подтверждающие собственность.
Госпошлина за регистрацию права собственности
Совершение сделок с недвижимостью имеет особый юридический статус: регистрацию проходит как объект купли-продажи, так права не него путем заключения договора. С правовой точки зрения недвижимостью считаются:
- Квартиры, дома.
- Земельные участки.
- Нежилые строения.
- Объекты, приобретаемые по ипотечным договорам.
- Речные/морские суда, сделки по которым отображаются в Государственном судовом реестре.
- Прочие виды недвижимости.
Чтобы официально вступить в законные права владения, недостаточно приобрести квартиру, дом или участок. Обязательным условием является оформление прав на недвижимость, которое осуществляет Росреестр. Такая услуга относится к платным и подразумевает уплату уполномоченным учреждениям/органам установленную законом денежную сумму в следующих случаях:
- Прекращение или возникновение прав по сделкам купли-продажи, наследования, дарения и пр.
- Ограничение прав, к примеру, при ипотеке, отчуждении и пр.
- Возникновение прав пользования на объекты, принадлежащие другим лицам. Например, при долгосрочной аренде и пр.
Легализовать участок в СНТ
Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.
Благодаря действию упростившейся системы право собственности на землю в садовых товариществах переходит физическим лицам безвозмездно. Землю на даче можно приватизировать или, при определенных условиях – бессрочное пользование, пожизненное наследование, договор аренды – выкупить.
Дачная амнистия многим упростила жизнь
Не официализированные собственником в определенное время и должным образом участки могут перейти к государству. Оформление кадастрового паспорта и уплаченная госпошлина позволяют проводить мероприятия по государственной регистрации прав на земельный участок. Ограничение таково: земля должна быть отнесена к кооперативу не позднее 30 октября 2001 года, а дачный участок без обременений.
Конечно, понадобятся бумаги, способные подтверждать право на собственность.
Земля получена по договору дарения
Как и в предыдущих вариантах, право собственности на подаренный участок, возникает при оформлении права на землю в службе государственной регистрации. Не нужно регистрировать сам договор и платить за это госпошлину. Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет, является ли сделка законной, проводит правовую экспертизу. Бумаги оценивают на присутствие противоречий между правами на объект, которые уже существуют и вновь заявленными. Когда владелец получает свидетельство о госрегистрации, его права сложно оспорить, это возможно только обратившись в суд.
Одариваемое лицо обязано уплатить налог на полученную собственность. Он включает 13% от стоимости надела, если вы – резидент государства и 30%,когда таковым не являетесь. Ближайшие родственники дарителя платить налог не обязаны. Владелец, получив участок, во избежание штрафа, составляющего 1 тысячу рублей, должен подать декларацию 3-НДФЛ, указав стоимость надела.
Участок, обретенный способом самозахвата
Когда бумаги на недвижимость отсутствуют, такой надел классифицируется, как полученный способом самозахвата. Любые действия на таких территориях являются незаконными и подпадают под административную ответственность. Но существуют способы, которые помогут легализовать эти земли, сделав их частным владением.
Частному лицу нужно оформить сделку купли-продажи. Когда земля принадлежит СНТ или муниципальной власти, необходимо подать заявление на покупку недвижимости. В обстоятельствах, при которых участок является собственностью государства, его можно выставить на аукцион, (предварительно гражданин обращается в уполномоченную организацию с сообщением о желании получить землю в частную собственность).
Приобретение на аукционе дает возможность зарегистрировать право владения землей по уже рассмотренной схеме.
Какую госпошлину платить при покупке дачного земельного участка без дома 2022
Каков размер взноса в 2022 году, кто платит госпошлину при продаже недвижимости – продавец или новый владелец и что делать в случае переплаты? Что это за платеж? Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество является обязательным платежом за оформление права собственности уполномоченным органом – Росреестром и внесение объекта в ЕГРН.
При перечислении денег через сайт госуслуг до 1 января 2022 года действует скидка в 30%. Таким образом, госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру составит 1 400 рублей вместо 2 000. При переплате разница будет возвращена после подачи соответствующего заявления. Госпошлина за регистрацию права собственности в 2022 и 2022 году на жилое и нежилое помещение для граждан составляет 2 000 рублей. При регистрации на правах общей долевой собственности каждый владелец доли должен заплатить по 2 000 рублей (по отдельной квитанции). На недвижимость, оформляемую в совместную собственность, это условие не распространяется. Юрлица после внесения поправок в НК РФ вносят в казну государства 22 000 рублей. Госпошлина за регистрацию права собственности в 2022 году для физических лиц по другим видам недвижимости, согласно статье 333.33 НК РФ, составляет:
Кто платит госпошлину при продаже земельного участка в 2022 году
Для этого нужно выбрать регион на верхней панели сайта, а в разделе для физических лиц – услугу «Зарегистрировать недвижимость». На открывшейся странице требуемая информация будет в отобразившемся справа списке. Там же представлены образцы бланков на оплату. Где оплатить? Оплата госпошлины за регистрацию права собственности производится следующими способами:
Так, за изменение данных по объекту физлицам нужно будет дополнительно заплатить 350 рублей, компаниям – 1 000 рублей. Госпошлина за получение и замену паспорта – сколько платить? Куда подать заявление? Порядок подачи заявления о регистрации права собственности изложен в приложении к приказу Минэкономразвития №883 от 26.11.2022. Согласно документу, обратиться за услугой следует:
Эти документы не нужны
- Заявление о переходе прав собственности. Это заявление составляет сотрудник МФЦ. Не надо его приносить с собой.
- Кадастровый паспорт. Эти паспорта содержали сведения из Государственного кадастра недвижимости. В 2017 году Государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединили с Единым государственным реестром прав (ЕГРП) в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), поэтому с этого времени перестали выдавать кадастровые паспорта. Эти паспорта и так не нужны были для регистрации сделки, хотя во многих сайтах якобы юристов было написано обратное. Вместо паспортов сейчас выдают выписки из ЕГРН.
- Кадастровый план. Этот план был частью кадастрового паспорта, а эти паспорта давно отменили. План участка или дома есть в выписках из ЕГРН.
Госпошлина в 2021 год за покупку земельного участка
Существует две категории людей, которые обладают налоговыми обязательствами. Первая из них — физические лица .
Они в свою же очередь делятся на следующие группы: Вторая категория людей, которые должны платить налог с продажи дома участком, — ИП и юридические лица . Тогда же сократились и некоторые сроки регистрации. дополнительно нужно уплатить госпошлину, установленную согласно № 221-фз: свидетельство о регистрации прав собственности выдается спустя 5–10 дней после обращения.
документ можно получить в мфц, местной кадастровой палате или через сайт росреестра. он выдается в электронном или бумажном формате. размер госпошлины составляет: для частных лиц – 200 руб.
за бумажный и 150 руб. на дату обращения за льготой, на земле находится зарегистрированный жилой дом; покупатель является налоговым резидентом рф; покупатель имел официальный доход с выплатой в бюджет 13% за последние 3 года.
Вариация налога и квитанция
После оплаты гражданину предоставляется квитанция, подтверждающая внесение требуемой суммы по почте или через кассу банка, а также чек, если проведение платежной операции осуществляется через специализированные терминалы самообслуживания или Интернет.
Государственная пошлина оплачивается в процессе регистрации прав собственности после того, как на квартиру будет оформлен договор купли-продажи. При отсутствии данной квитанции процедура в принципе не будет считаться начавшейся.
Квитанция представляет собой документ, которым подтверждается факт оплаты требуемой суммы в бюджет, в связи с чем она и предоставляется в регистрирующий орган. При этом с любой такой документации в обязательном порядке делается копия, которая также будет подаваться уполномоченным сотрудникам, так как оригинал после окончания регистрации возвращается заявителю.