Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как делятся доли в квартире после развода». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, партнеры в официальном браке купили квартиру, но решили разойтись, поэтому им предстоит раздел имущества. Квартира, как и автомобиль, относится к неделимым вещам. Такие могут остаться в собственности одного из супругов с выплатой другому денежной компенсации в размере половины стоимости.
Как разделить квартиру через суд
Если все же дело дошло до суда, то после того, как проведена оценка стоимости квартиры, можно составлять исковое заявление.
В нем обязательно должно быть:
- наименование суда, в который подается заявление;
- сведения о сторонах — истце и ответчике;
- требование о разделе имущества с указанием, какое имущество нужно выделить истцу, а какое ответчику и почему;
- цена иска — сумма денежных средств, которую истец требует взыскать с бывшего супруга;
- сведения о предпринятых стороной/сторонами шагах, направленных на примирение, если такие действия предпринимались.
Раздел квартиры после развода
Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.
Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.
Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.
В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.
Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность. Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).
Варианты раздела совместной квартиры при разводе:
- передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
- продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.
Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.
Раздел совместной квартиры через суд
Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.
Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.
В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.
К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.
Список документов, необходимых для раздела квартиры:
- свидетельство о заключении брака и его расторжении;
- договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
- документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.
Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.
Это может произойти при следующих обстоятельствах:
- наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
- тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
- улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.
После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.
- Квартира может принадлежать совладельцам как совместная или долевая собственность.
- Доли в недвижимости необходимо распределить, если имущество супругов делится при разводе, жильё унаследовали несколько человек, купили с использованием маткапитала или один из совладельцев хочет распорядиться своей долей.
- Если жильё купили или приватизировали без выделения долей, переоформлять его в долевую собственность не обязательно.
- Соглашение об определении долей можно составить самостоятельно и подписать или обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение необходимо только в том случае, если соглашение выделяет доли супругов.
- Подписанное соглашение регистрируется в Росреестре.
Если договориться не получилось: обращаемся в суд
Раздел имущества между супругами происходит двумя способами – по соглашению (в частности – через брачный договор) или в суде. Если первый способ не сработал, придется судиться.
Иск о разделе имущества подается в районный суд – тот, что находится по месту жительства второго члена семьи (если в перечне имущества, подлежащего разделу, есть недвижимость – в суд по месту нахождения этой недвижимости).
В исковом заявлении нужно указать перечень имущества, подлежащего разделу, порядок его раздела и обоснование заявленных требований. Например, если нужно разделить квартиру, при покупке которой были использованы добрачные средства одного из супругов, в иске нужно указать, почему квартира должна быть разделена не пополам, а в ином соотношении, а также приложить к нему документы, подтверждающие источник вложенных в квартиру средств.
Судебное решение можно обжаловать в суде вышестоящей инстанции.
Госпошлина за раздел имущества после развода зависит от стоимости этого имущества и складывается из двух составляющих – фиксированной части и процента от стоимости актива, подлежащего разделу (см. пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Помощь юриста при разводе и разделе совместно нажитого имущества неоценима – он не только объяснит, как правильно оценить и разделить активы и избежать спорных ситуаций, но и подготовит все документы, которые потребуются для документальной фиксации достигнутых договоренностей. При необходимости юрист составит исковое заявление, передаст его в суд и представит интересы своего клиента на всех стадиях судебного разбирательства.
Судебный порядок раздела
Если стороны не смогли договориться мирно, то велика вероятность, что одна из них инициирует судебное рассмотрение спора. Для того, чтобы суд возбудил гражданское дело, необходимо подать иск. В первую очередь, нужно правильно определить подсудность спора. В описываемом случае, это не должно составить труда. Иск о разделе дома рассматривается районным судом по месту нахождения недвижимости.
В иске должна быть отражена следующая информация:
- о существе спора;
- о фактах, на которых основывает свои требования истец;
- о нормах права, регулирующих возникшую ситуацию;
- о требованиях, выдвигаемых истцом.
Что может требовать истец? Очевидно, что раздела семейного имущества, выдела из него доли.
Принципы раздела имущества при разводе
Семейное законодательство подробно описывает процесс распределения имущества между разводящимися супругами. Общий порядок подразумевает, что все приобретенное ими в браке делится при расставании пополам независимо от финансового вклада каждого. Если семья бездетна, распределить нажитое за годы совместного проживания часто удается в договорном порядке, а процедура развода упрощена и проводится развод через ЗАГС.
Исключением из правила «50/50» станут ситуации, когда между мужем и женой было заключено брачное соглашение, в котором подробно оговаривалось определенные условия деления нажитого в случае развода.
Важно! Брачное соглашение (контракт) имеет законную силу, если оно нотариально заверено. В противном случае суд не примет такой документ во внимание. При его составлении желательно обратить внимание на законодательные нормы, нарушать которые не следует. То есть, в брачном договоре нельзя указать, что делению подлежит личное имущество или полученное одним из супругов по договору дарения. Чтобы избежать принципиальных ошибок, для составления соглашения лучше привлечь специалиста по семейному праву.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
С чего начать продажу?
Если недвижимость куплена в браке и считается общим имуществом, квартиру после развода делят пополам: 50% достается бывшей жене, а 50% бывшему мужу. Один из собственников вправе выкупить свою долю, чтобы бывший супруг или супруга не продали свою часть постороннему человеку.
У вас будет 30 дней, чтобы воспользоваться правом преимущественной покупки. Если за это время не найдете деньги, чтобы выкупить долю, бывшая муж или жена продадут свою долю постороннему человеку. Для продажи своей доли требуется уведомить другого собственника.
Если второй собственник отказывается выкупать долю, а вы не хотите ждать 30 дней, возьмите со своего бывшего супруга или супруги письменный отказ. Документ заверьте у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса 1500 руб. Если один из супругов продает свою долю без письменного отказа в течение месяца, бывшего мужа или жены, такую сделку легко признать недействительной.
Быстрее всего вопрос с разводом решается при обращении в органы ЗАГСа, правда,
для этого есть несколько основных условий:
- у пары не должно быть совместного ребенка или детей, хотя бы одному из которых на момент обращения в ЗАГС не исполнилось бы 18 лет;
- супруги выражают обоюдное решение расторгнуть свой брак;
- муж и жена решили между собой вопрос раздела имущества при разводе и доли каждого из них.
В случаях же наличия у супругов несовершеннолетних детей или несогласия одного из них на расторжение брака придется обращаться с исковым заявлением о разводе в суд. Очень часто судьи одновременно со слушанием дела о разводе рассматривают и вопросы раздела имущества, нажитого в браке, если паре не удалось достичь компромисса в этом вопросе.
Сам факт подачи искового заявления в суд означает, что паре не удалось договориться о добровольном разделе имущества, либо имеются существенные разногласия в этом вопросе. Бывшим супругам всегда интересно знать, как делятся доли в квартире при разводе и что нужно предпринять для их выдела. Закон предусматривает право обратиться в суд с иском о выделении супружеской доли при разводе или уже после оформления такого развода. Случается, что кому-то из супругов потребуется продать долю в квартире или частном доме после развода, тогда и потребуется решение суда.
Случай из судебной практики. На судебном заседании рассматривалось дело о расторжении брака. В исковом заявлении, которое составил муж,
содержалось требование к ответчице (бывшей жене) о разделе совместно нажитого имущества в следующем составе:
- жилой дом;
- мебель;
- бытовая техника — холодильник, телевизор и пылесос.
Истец настаивал на выделении ему большей доли в частном доме после развода, предлагая взамен свой отказ от доли по остальному имуществу. Стоимость имущества учитывалась им только на момент приобретения. В ходе судебных заседаний ответчица высказала свою позицию несогласия на раздел имущества в заявленном формате.
Ее аргументы сводились к следующему:
- стоимость дома на момент покупки составляла 810 тыс. р.;
- после покупки в доме произвели ремонт и прочие улучшения общего состояния на сумму 250 тыс. р. (в доказательство предоставлены чеки и сметы);
- холодильник приобретался 7 лет назад, а после гарантийного срока претерпел серьезный ремонт;
- телевизор и пылесос сами по себе недорогие, бюджетные модели, более 5 лет в активной эксплуатации.
Дополнительно истец предлагал супруге продажу своей доли после развода, но с учетом его оценки. Суд отказал истцу в удовлетворении его исковых требований. Была назначена экспертиза для получения независимой оценки дома, с учетом проведенных улучшений. Методом сравнительного анализа данных, размещенных на общедоступных торговых площадках, установлена реальная рыночная цена бытовой техники, подлежащей разделу.
Решением суда определено:
- дом разделить пополам с тем, чтобы выдел доли в натуре после развода составлял ровно половину его текущей оценочной стоимости для каждого из супругов;
- холодильник остался у супруги, а телевизор и пылесос – у супруга. Рыночная стоимость этих объектов при разделе в натуре получилась примерно одинаковая.
Порядок раздела совместного недвижимого имущества
Как и практически все вопросы семейного права, раздел недвижимости может быть производен двумя способами:
- Договорным
- Судебным
Договорный порядок также можно реализовать двумя способами:
- Оформить Брачный договор до свадьбы или на любом этапе семейной жизни. В нем должно быть четко определено, на какую недвижимость получает право муж или жена после развода. При приобретении новой недвижимости в Брачный договор можно вносить дополнения, касающиеся ее потенциального раздела.
- Подписать добровольное соглашение о разделе недвижимости перед разводом или после него. Если перед разводом – подписывать у нотариуса соглашение не требуется. В ходе бракоразводного процесса судья утвердит его, и документ приобретет законную силу. Если же соглашение оформляется вне суда – его нужно нотариально заверить.
Если технические параметры квартиры позволяют, суд может произвести раздел в натуре.
Этот вариант предусматривает естественное разделение некоторых комнат, отдельные входы и другие помещения, а также прекращение совместного владения.
В натуре можно разделить только ту недвижимость, которая не наносит серьезного ущерба отделу. Если это невозможно, суд может обязать другую сторону компенсировать стоимость долей, которые не могут быть разделены.
Применяются два типа распределения:
- Малые квартиры,
- Маленькие дома (фактически частные дома, например, 2 или 4 владельца)
- Для больших квартир с более чем тремя комнатами (все разрешения на перепланировку и заключение строительного эксперта о возможности перепланировки).
В случае с многоквартирными квартирами практически невозможно разделить их по типу. (Суды постановили, что это возможно только для недвижимости, где технически возможно изолировать помещения и обеспечить отдельные входы, и суды постановили, что эти правила применимы к жилым домам, но не к квартирам).