Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация перехода права собственности на квартиру в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Нововведения для арендаторов и арендодателей
В дополнение кандидат юридических наук, доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева отмечает, что в 2024 году в жилищном законодательстве России ожидается целый ряд изменений, призванных сделать систему аренды жилья более прозрачной, справедливой и безопасной для всех участников. В списке изменений, по словам Оксаны Васильевой:
- увеличение минимального срока аренды государственного жилья до 15 лет для обеспечения большей стабильности и надежности для арендаторов госжилья и снижения риска мошенничества со стороны арендодателей;
- обязательная регистрация договоров аренды жилья на официальных сайтах государственных органов (эти новшества направлены на создание прозрачной системы аренды жилья, чтобы избежать мошенничества и обеспечить защиту прав арендаторов);
- создание единой базы данных о свободных жилых помещениях (поможет обеспечить доступность информации о доступных жилых помещениях для всех желающих);
- установление минимальных и максимальных ставок аренды для различных типов жилья (закон призван установить справедливые цены на аренду жилья и защитить арендаторов от переплат);
- введение обязательного страхования жилья от стихийных бедствий и пожаров для обеспечения защиты арендаторов от финансовых потерь в случае стихийных бедствий или пожаров;
- ужесточение требований к качеству жилья, сдаваемого в аренду (поможет улучшить качество жилья, доступного для аренды, и защитить права арендаторов);
- расширение прав арендаторов на участие в принятии решений о ремонте и обслуживании жилья (даст квартиросъемщикам больше контроля над арендуемым жильем и поможет улучшить его состояние);
- усиление контроля за соблюдением прав арендаторов и защита их от мошенничества (закон усилит меры по защите прав арендаторов и борьбе с мошенничеством);
- уточнение порядка предоставления социального жилья малоимущим гражданам (закон уточнит правила предоставления социального жилья и поможет защитить права малоимущих граждан);
- определение порядка использования коммерческих площадей в жилых зданиях (закон установит правила использования коммерческих помещений в жилых зданиях для обеспечения безопасности и комфорта жителей).
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Eщe двa cпocoбa oфopмить пpaвo coбcтвeннocти
3apeгиcтpиpoвaть квapтиpy в coбcтвeннocть в нoвocтpoйкe мoжнo c пoмoщью cпeциaлиcтoв: caмoгo зacтpoйщикa и aгeнтcтвa нeдвижимocти.
🖊 Peгиcтpaция чepeз зacтpoйщикa вoзмoжнa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy пo ДДУ: дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. B этoм cлyчae пpeдcтaвитeли кoмпaнии-зacтpoйщикa caми oфopмляют тpeбyeмыe oт ниx дoкyмeнты, coбиpaют y жильцoв ocтaвшиecя бyмaги и выдaют выпиcки из EГPН чepeз нeкoтopoe вpeмя. Oни дeйcтвyют пo дoвepeннocти. Maccoвoe oфopмлeниe мoжeт зaнятyтьcя, пoэтoмy пpocлeдитe зa тeм, чтoбы в дoгoвope пepeдaчи пpaв нa oфopмлeниe былa пpoпиcaнa нeycтoйкa зa нapyшeниe вpeмeнныx paмoк. Toгдa зacтpoйщик пocтapaeтcя выдaть дoкyмeнт o coбcтвeннocти быcтpee, a ecли нe ycпeeт в oтвeдeнный cpoк — зaплaтит штpaф.
🖊 Peгиcтpaция чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти — пpocтaя, yдoбнaя и выгoднaя. Пpeдcтaвитeли aгeнтcтвa мoгyт paбoтaть пo дoвepeннocти, пoлнocтью взяв нa ceбя вce oфopмлeниe, или бeз нee — в этoм cлyчae oт вac пoнaдoбитcя личнoe пpиcyтcтвиe в Pocpeecтpe и пoдпиcи нa бoльшинcтвe дoкyмeнтoв. Aгeнтcтвa нeдвижимocти нecyт пoлнyю oтвeтcтвeннocть зa cвoю paбoтy, пoэтoмy oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти быcтpo и бeз фaтaльныx oшибoк, кoppeктиpoвoк, нeтoчнocтeй.
Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe
3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:
✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв
✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo
✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья
✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн
✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa
Какой срок предоставления документов
Если кредитный договор подписан до 29.11.2022 года, крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.
Если кредитный договор подписан с 29.11.2022 года, крайний срок предоставления документов — срок передачи ключей согласно договору долевого участия или договору уступки прав требования + 6 месяцев на оформление собственности.
Если застройщик задерживает сдачу недвижимости, и вы понимаете, что не успеете предоставить документы в срок, необходимо сообщить об этом в банк. Сделать это нужно до истечения срока, установленного кредитным договором. Достаточно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков застройщиком. Менеджер банка поможет разобраться, какие документы потребуются. В данном случае при отсутствии документов банк также может начислить неустойку.
Правильный (безопасный) порядок заключения сделки купли-продажи недвижимости
Выбор квартиры\дома. Выбрать дом можно даже без привлечения риэлтора, для этого существует множество площадок, вроде: Яндекс.Недвижимость, Авито или Циан. В большинстве случаев, объекты на этих площадках выставлены именно риэлтерскими агентствами.
Осмотрите объект. Обратите внимание не только на внешнее состояние объекта, но и на его соответствие документам. Пообщайтесь с владельцем недвижимости, убедитесь в его адекватности и отсутствии подводных камней.
В том случае, если квартира\дом вас полностью устраивает – проконсультируйтесь с юристом в сфере недвижимости, он должен ознакомиться с бумагами от продавца, убедиться в законности предыдущих сделок купли-продажи (если таковые были).
Согласуйте процедуру купли-продажи, договоритесь с продавцом о заключении предварительного договора. Свидетельством готовности приобрести жилье чаще всего является аванс, который передается продавцу.
Перед тем как заключать договор, обязательно убедитесь в том, что продавец выписал из квартиры\дома всех зарегистрированных лиц и погасил все долги по ЖКХ.
Снимите банковскую ячейку – эта схема является наиболее безопасным способом проведения сделки с недвижимостью. Для этого, в присутствии текущего владельца недвижимости положите сумму равную стоимости недвижимости в банковскую ячейку, заключите с банком договор в котором будут прописаны условия при которых продавец сможет забрать средства. Например, в случае если он предоставит свидетельство о переходе прав собственности выданное Росреестром.
Если все прошло нормально, вам остается лишь подписать договор купли-продажи. Данный документ требует обязательного нотариального удостоверения. После подписания договора, соберите все документы и подайте их в Росреестр для дальнейшей регистрации перехода прав собственности.
По итогу, вам остается лишь получить выписку из ЕГРН.
Какие документы подаются на регистрацию права
В соответствии с нормами нового ФЗ РФ № 218 владелец недвижимости должен предоставить в росреестр следующие документы для регистрации права собственности на квартиру:
- Заявление установленного образца;
- Паспорт;
- Квитанцию с подтверждением внесения госпошлины;
- Документ, на основании которого заявитель владеет имуществом;
- Выписку из ЕГРН;
- Свидетельство о приватизации объекта;
- Доверенность на представителя (если интересы владельца представляет уполномоченное лицо).
Почему пользуются услугами посредников
По закону регистрационному органу предоставлены широкие полномочия по приостановлению регистрации с последующим отказом в ней. Даже незначительные ошибки могут стать поводом для приостановки процедуры регистрации, которая может затянуться до 90 дней.
Поэтому люди, у которых нет времени, или они не хотят рисковать и ждать, обычно нанимают профессиональных агентов, которые за небольшую плату берут хлопоты по регистрации перехода права собственности на себя, говорит Василий Шарапов. Для этого достаточно оформить на агента у нотариуса типовую доверенность.
Правда, при оформлении доверенности важно строго определить круг правомочий агента, и ограничить его только теми действиями, которые необходимы для регистрации перехода права собственности, и не более того. Иначе может возникнуть риск злоупотреблений с его стороны слишком широкими полномочиями, предупреждает эксперт.
Регистрация права собственности на квартиру в 2023 году
Чтобы оформить право собственности на квартиру в 2023 году, необходимо знать, какие действия необходимо предпринять, чтобы закрепить за собой право собственности, и какие документы для этого требуются. В результате сделки по оформлению права собственности на квартиру вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру.
Процесс оформления права собственности на квартиру включает в себя предоставление необходимых документов для подтверждения права собственности. Необходимые документы зависят от ряда факторов, включая тип сделки и наличие других собственников.
Для успешной регистрации квартиры в качестве недвижимости могут потребоваться следующие документы
- Паспорт гражданина Российской Федерации,
- Свидетельство о регистрации по месту жительства,
- Договор купли-продажи или договор дарения, заверенный нотариусом,
- Выписка из реестра недвижимости единого государства,
- Технический паспорт квартиры,
- Свидетельство о праве собственности на квартиру предыдущего владельца.
Помимо этих документов, в каждом конкретном случае могут потребоваться и другие документы. Поэтому целесообразно обратиться к специалисту для получения консультации и уточнения необходимых документов.
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Для совершения сделки с недвижимостью и оформления права собственности на квартиру необходимо представить определенные документы. В результате регистрации ваших прав на квартиру вы получите свидетельство о праве собственности.
Какие документы необходимы для оформления права собственности на квартиру? Прежде всего, необходимы документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения или любой другой документ, подтверждающий переход права собственности от предыдущего владельца.
Кроме того, для регистрации права собственности на квартиру необходимы документы, относящиеся к самому объекту недвижимости. Они берутся из Единого государственного реестра недвижимости, регистрационных паспортов на землю, планов квартиры и других подтверждающих документов.
Для регистрации права собственности на квартиру также требуются некоторые обязательные документы, такие как паспорт гражданина РФ, свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельство о рождении и другие документы, подтверждающие личность и семейное положение.
При оформлении квартиры в собственность могут потребоваться образцы документов, подтверждающих сделку с недвижимостью. К ним относятся справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, свидетельство о получении квартиры в собственность и другие документы, позволяющие подтвердить, что квартира свободна от права собственности и долгов.
Новые требования к документации
С 2024 года вступили в силу новые требования к документации, необходимой при оформлении прав на квартиру. Владельцам квартир придется предоставлять новые документы и выполнять определенные условия, чтобы получить юридическую защиту своей собственности.
Одним из основных нововведений является обязательность предоставления паспорта жилья при регистрации прав на квартиру. Паспорт жилья является документом, содержащим информацию о жилом помещении, его площади, адресе и других параметрах. Без предоставления паспорта жилья невозможно будет получить права на квартиру.
Также наличие договора купли-продажи стало обязательным условием при оформлении прав на квартиру. Договор купли-продажи является основным юридическим документом, устанавливающим факт перехода собственности на квартиру от продавца к покупателю. Наличие договора купли-продажи позволяет документально подтвердить право собственности.
Кроме того, были введены новые требования к технической документации. Владельцам квартир теперь необходимо предоставить технический паспорт на жилое помещение, который содержит информацию о конструктивных особенностях квартиры, ее техническом состоянии и других характеристиках. Технический паспорт позволяет убедиться в том, что квартира соответствует требованиям безопасности и гигиены.
Наряду с этим, владельцам квартир необходимо будет предоставить справку об отсутствии задолженностей перед управляющей организацией или жилищным кооперативом. Эта справка подтверждает, что владелец квартиры не имеет задолженностей по оплате коммунальных услуг и взносов.
Учетная карточка жилья также стала обязательным документом при регистрации прав на квартиру. Учетная карточка жилья отражает историю собственности на квартиру и содержит информацию о предыдущих владельцах.
Предоставление всей требуемой документации станет неотъемлемым условием при оформлении прав на квартиру начиная с 2024 года. Это позволит обеспечить большую прозрачность и безопасность сделок с недвижимостью, защитить права собственников и упростить процедуру перехода прав на квартиру.
В 2024 году правоустановление на квартиру осуществляется через ряд специальных документов. Наличие этих документов необходимо для подтверждения права собственности на жилое помещение, а также для проведения сделок с ним.
Основными правоустанавливающими документами на квартиру в 2024 году являются:
- Договор купли-продажи квартиры. Это документ, который заключается между продавцом и покупателем квартиры и подтверждает переход права собственности.
- Свидетельство о государственной регистрации права. Это документ, выдаваемый органами регистрации прав на недвижимость. В нем указывается информация о собственнике квартиры и ее характеристики.
- Паспорт квартиры. Это документ, в котором указывается сведения о квартире (площадь, адрес, количество комнат и прочее) и ее собственнике.
- Выписка из ЕГРН. Это документ, который содержит сведения о кадастровом номере квартиры, ее характеристиках и правах на нее.
Кроме этого, в некоторых случаях может потребоваться предоставление дополнительных документов, например, справок о долгах по коммунальным услугам или оценочного заключения о стоимости квартиры.
При сделке купли-продажи квартиры в 2024 году обычно применяется нотариальное заверение договора, а также оформляется государственная регистрация права собственности в органах регистрации. Это необходимо для обеспечения юридической значимости сделки и защиты интересов сторон.
Требования к оформлению документов
1. Правильное оформление договора купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства и содержать все необходимые условия, такие как описание объекта недвижимости, стоимость, способы оплаты, сроки и условия передачи права собственности.
2. Правильное заполнение заявления на регистрацию перехода права собственности. Заявление должно быть заполнено без ошибок и содержать правильные сведения о продавце, покупателе и объекте недвижимости. Также необходимо указать все приложенные к заявлению документы и их копии.
3. Нотариальное заверение документов. Некоторые документы, такие как договор купли-продажи и заявление на регистрацию перехода права собственности, должны быть нотариально заверены. Нотариальное заверение гарантирует их правовую значимость и подтверждает подлинность подписей.
4. Предоставление полного пакета документов. Для оформления права собственности на квартиру необходимо предоставить полный пакет документов, включающий договор купли-продажи, заявление на регистрацию перехода права собственности, документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, а также другие необходимые документы, указанные в законодательстве.
5. Соблюдение сроков и процедур. Важно соблюдать все установленные сроки и процедуры при оформлении документов. Промедление или нарушение требований может привести к отказу в регистрации или возникновению юридических проблем в будущем.
6. Обязательная регистрация права собственности. После оформления документов на покупку квартиры необходимо обязательно произвести регистрацию права собственности в установленном законом порядке. Это позволит закрепить право собственности и защитить себя от возможных споров или претензий со стороны третьих лиц.