Наследование квартиры в общей совместной собственности супругов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование квартиры в общей совместной собственности супругов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В случае смерти одного из супругов имущество, принадлежащее супругам на праве совместной собственности, разделяется по правилам наследования. Однако у супруга, оставшегося в живых, может быть преимущественное право на получение определенного имущества.

Возможность заключения брачного договора

При смерти одного из супругов, имеется возможность заключить брачный договор, который определит порядок раздела имущества. В соответствии с законом, брачный договор может быть заключен как до вступления в брак, так и во время его действия.

Заключение брачного договора позволяет супругам самостоятельно распоряжаться своим имуществом и определить, какая часть этого имущества будет принадлежать каждому из них. В договоре можно указать, что некоторые имущественные права и обязанности передаются либо полностью, либо частично, наследникам, детям или другим лицам по желанию супругов.

Супруги могут также указать в брачном договоре, какое имущество будет считаться совместным и какое – личным. Например, в договоре можно указать, что квартира, которая была приобретена до брака одним из супругов, будет оставаться его личной собственностью.

Важно отметить, что заключение брачного договора не лишает супругов права претендовать на долю в наследстве усопшего супруга. Если супруги не заключили брачный договор, то наследственные права супруга устанавливаются по закону.

Если супругами была куплена недвижимость, то входит в общее наследство оба супруга, независимо от того, на чье имя оформлены документы на недвижимость. В случае наличия детей, доля супругов в наследстве будет равномерно делиться между ними. Если детей нет, то в наследстве доля супругов будет составлять 1/2 каждому.

Для заключения брачного договора необходимо обратиться к нотариусу. Нотариусом будет составлен акт о заключении брачного договора, который приобретает силу после его государственной регистрации.

Каковы бы ни были решения, принятые в брачном договоре, они не должны противоречить закону и не могут быть направлены на лишение прав другой стороны. Также, в случае развода, брачный договор сохраняет свою силу и продолжает регулировать права и обязанности супругов.

Как происходит наследование недвижимости

При смерти одного из супругов, недвижимость распределяется в соответствии с правилами наследования. В большинстве случаев, наследство передается наследниками в порядке, определенном законом. Однако, существует возможность установить иные правила наследования посредством договора или завещания.

Если у супругов имеется общая квартира, то по закону она считается брачной собственностью и после смерти одного из супругов переходит к наследникам в порядке наследования. При этом, доля каждого наследника определяется законом и зависит от их числа и наличия других наследников.

В случае наличия детей, они являются обязательными наследниками и имеют право наследовать долю по закону. Если у супругов нет детей, но имеются другие наследники (например, родители, братья, сестры), то доля наследования определяется в соответствии с правилами наследования.

Часто возникают ситуации, когда наследственная доля не может быть разделена между наследниками в натуре, например, при наследовании дома или земельного участка. В таких случаях наследникам предоставляется возможность выкупить долю других наследников или продать имущество и разделить деньги.

Если у супругов был заключен брачный договор, в котором были указаны правила наследования недвижимости, то эти правила применяются при наследовании. В таком случае, наследование может происходить по иному порядку, указанному в договоре.

Для правильного раздела имущества и оформления наследства необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус составит акт наследования и определит доли каждого наследника. Этот акт является основанием для оформления права собственности на наследуемое жилье или любое другое имущество.

Важно отметить, что правила наследования могут отличаться в зависимости от состава наследников и имущества, а также от правил, указанных в договоре или завещании. Поэтому, при возникновении вопросов о наследовании недвижимости, необходимо обратиться к специалисту или нотариусу для получения подробной консультации и правовой помощи.

Супружеская доля в наследстве

Супружеская доля – это часть совместно нажитого имущества супругов, которая принадлежит пережившему супругу после смерти второго супруга.

Самого определения супружеской доли в российском законодательстве нет, но ее статус в наследстве пережившего супруга определен в ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате и ст. 1150 Гражданского кодекса (ГК РФ).

Нужно различать понятия «супружеская доля» и «наследственная доля».

Сначала объясним, что такое супружеская доля и какое значение она имеет для наследования.

Дело в том, что в России подавляющее большинство супружеских пар владеют всеми своими вещами на праве общей совместной собственности. Вступая в брак, люди не заключают брачного договора и не оформляют договорами о разделе имущества собственность на крупные покупки, включая недвижимость.

• Если нет особых договоров, то считается, что муж и жена владеют всем на праве общей совместной собственности, то есть каждому из них принадлежит половина всего совместно нажитого имущества.
• Переживший супруг имеет право на выделение супружеской доли из наследственной массы.
• В результате, когда один из брачных партнеров умирает раньше другого, из их общих вещей надо сначала выделить часть пережившего супруга, так как наследством является не все совместно нажитое имущество, а только часть умершего.
• Доля пережившего супруга составляет ½ от совместно нажитого имущества мужа и жены.

А наследственная доля — это та часть имущества, которая будет причитаться конкретному наследнику. Она высчитывается из наследственной массы, то есть из имущества умершего после выдела супружеской доли для пережившего брачного партнера.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Процедура наследования личного и совместно нажитого имущества в 2021 году

При оформлении наследства основным документом является заявление правопреемника. Форма документа не закреплена законом. Однако заявление должно иметь несколько важных разделов. Сюда входит:

1. Название нотариальной конторы.
2. Личные данные правопреемника (Ф.И.О., адрес регистрации).
3. Краткое описание факта кончины наследодателя.
4. Суть обращения – принятие наследства.
5. Перечень выявленного имущества.
6. Упоминание о других претендентах.
7. Основание для принятия наследства (распоряжение/закон).
8. Дата, подпись.

Если наследник является сособственником объекта наследственного имущества, то он может указать в заявлении просьбу о предоставлении ему доли этого объекта.

При подаче заявления претенденту нужно подтвердить свою причастность к собственности наследодателя. Перечень бумаг зависит от способа наследования и степени родства с умершим гражданином.

Минимальный пакет документов:

• гражданский паспорт получателя имущества;
• свидетельство о смерти;
• справка с последнего места прописки собственника имущества;
• документ о снятии с регистрационного учета;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость или другие активы;
• отчет о рыночной стоимости квартиры;
• завещание или документы, подтверждающие родственные связи;
• подтверждение уплаты госпошлины.

Перечень расходов при оформлении наследства

Наименование платежа	Комментарии	Величина выплаты
Госпошлина нотариусу при вступлении в наследство	Для супругов и близких родственников	0,3% от суммы полученного имущества (не более 100 000 р.)
	Для дальних родственников и посторонних граждан	0,6% от суммы полученной собственности (не более 1 000 000 р.)
Технические работы в нотариальной конторе	Перечень установлен методическими рекомендациями	Стоимость устанавливается нотариальной конторой. Максимальный платеж по региону устанавливается Региональной нотариальной палатой. Стоимость услуги можно уточнить на сайте
Оценка имущества	Зависит от вида имущества	Недвижимость от 3000 р. Автомобиль от 5000 р.
Госпошлина за регистрацию права собственности	Зависит от вида имущества	Доля в квартире — 200 р. Квартира или дом – 2000 р.
Судебные расходы	Зависит от исковых требований	Госпошлина в суд – от 300 р. Составление иска – от 1500 р. Представительство в суде – от 10 000 р.

Наследство совместной собственности

Процедура наследования по закону начинается тогда, когда отсутствует два других основания (завещание или договор). Главной особенностью такой формы является наличие установленных законодателем очередей наследников.

В первую очередь наследство переходит к детям, супругам и родителям. Во вторую очередь наследуют родные и сводные братья/сёстры, бабушки/дедушки. Они вступают в наследство, если в первой очереди никого не оказалось.

Также нормы предусматривают и третью очередь, вступающую в наследство если нет никого из первой и второй. Это: полнородные и неполноправные братья и сёстры родителей умершего. Далее следуют наследники третьей, четвёртой и пятой степеней родства.

Закон охраняет права определенной группы лиц. Это касается несовершеннолетних и наследников, не способных к труду. Они наследуют в любом случае, есть завещание или нет его, причём ту долю, которая была бы им положена при вступлении в наследство по закону.

Например, человек завещал переход его квартиры в собственность третьего лица. Однако, нетрудоспособные и те, кому до 18 лет всё равно получат определённую законом часть. Причём отметим, что к нетрудоспособным, в соответствии с ГК РФ, также относятся граждане, достигшие предпенсионного возраста. Напомним, для женщин — это возраст 55 лет, для мужчин — 60.

Отличие ДД от завещания в том, что договор дарения составляется при жизни человека. Дарственная представляет собой переход прав на имущество другому лицу. Причём для договора дарения не предусмотрено обязательное нотариальное заверение, плюс, договор довольно просто составить. Также весомый плюс дарственной — нет необходимости платить налог при передаче имущества членам семьи. Другие же лица обязаны заплатить 13%.

Однако, тут кроется ряд нюансов, о которых мы расскажем подробнее.

Первый случай не вызывает особых вопросов — тут всё довольно просто. Наследодатель получает при жизни в дар, допустим, квартиру, оформляет право собственности на неё, после чего квартира может стать объектом наследования. Однако, договор дарения может быть оспорен уже после смерти получившего квартиру в дар. И, даже если подарок уже обзавёлся новым хозяином — наследником, право собственности которого зарегистрировано, сделку всё равно можно откатить.

Основаниями для оспаривания договора дарения обычно является так называемый «порок воли». Под пороком воли подразумевается, что даритель той же квартиры мог, допустим, не осознавать своих действий. Это бывает в случае наличия психических заболеваний, алкогольной и наркотической зависимости и иных оснований. Обычно, подобные заявления в суд сродни ушату холодной воды. В общем, ситуация пренеприятная. Как этого избежать? Совсем — никак.

Законодатель, в силу действия ст. 34 СК и 256 ГК, считает совместным имущество, которое было приобретено во время нахождения в браке, если иное не оговаривал заключенный между супругами брачный контрак. Следуя этой логике, далеко не все уверены в том, является ли наследство одного из супругов совместно нажитым имуществом.

Однако, согласно закону, совместной собственностью следует считать:

• доходы, полученные в результате трудовой деятельности, пенсии, пособия и иные финансовые поступления, которые не имеют целевого назначения, независимо от того, кто их получил, а кто занимался домашними делами или детьми;
• недвижимость, движимые вещи, ценные бумаги, вклады в финансовых организациях, драгоценные металлы, доли и паи в уставном капитале предприятий, если они приобретены за общие средства.

Переживший супруг сохраняет права на совместное имущество супругов после смерти второго. Согласно ст. 39 Семейного кодекса, их доли являются равными. Поэтому в наследственную массу должна войти лишь доля усопшего. Пережившие муж или жена имеют право на выделение супружеской доли.

Наследуется ли муниципальная квартира

По Законодательству РФ в число наследства включается все движимое и недвижимое имущество, относящаяся к наследователю в момент вступления наследства в силу. В наследство не входят невещественные права и прочие блага нематериальных свойств.

Важно! Муниципальная квартира не является личным имуществом, она часть государства. Но все члены семьи вправе перерегистрировать жилье на свое имя и владеть им так же, как до этого владел завещатель.

Квартира останется собственностью муниципалитета, но наследники получат возможность в ней проживать.

Если наследник в квартире не прописан и не является членом семьи ответственного квартиросъемщика, то он никакого отношения к этой квартире иметь не может.

Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, то могут перезаключить договор социального найма на собственное имя. После этого — осуществить приватизационные мероприятия.

Права супруга при наследовании предполагают возможность получить в собственность часть имущества. Переживший муж или жена имеют законные имущественные права, предусмотренные законом, например, на квартиру, машину и иное имущество. Если надлежит разделить жилое помещение, приобретенное в период брака, то нотариус будет следовать следующему алгоритму. Сначала он выделит половину пережившему супругу, а после этого займется распределением наследства. Если наследство открылось в Москве, наследники вправе обратиться к любому нотариусу.

После открытия наследства для выделения доли пережившему супругу необходимо подать нотариусу заявление. Право на супружескую долю будет подтверждено свидетельством, имеющим юридическую силу и оформленным в нотариальной конторе. Кроме этого переживший супруг вправе претендовать на часть наследство, так как закон наделяет его правами наследника первой очереди.

Если имущество подарено, или получено в результате наследственных мероприятий, у супруга есть основания наследовать, причем в первоочередном порядке. Но случается, что супруг остается ни с чем. Например, если в браке супруги так ничего и не приобрели, а завещатель посчитал нужным не оставлять наследство своим родственникам, включая собственного супруга. Его воля должна быть исполнена.

Обязательная доля супруга, — об этом следует вести речь при наличии завещания, независимо от того, кто в нем указан. Если пережившему мужу или жене исполнилось 55/60 лет, их следует рассматривать как наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Все споры, касающиеся прав супруги при наследовании, супружеской доли, отказа нотариуса ее выделить, решает суд.

Формы правопреемственности

Наследовать имущество покойного можно тремя способами:

• в порядке очередности (участники дележа — ближайшие родственники и иждивенцы);

• по завещанию;

• в смешанном составе, когда часть имущества переходит по завещанию, а всё неучтенное в документе достается наследникам по закону (один и тот же наследоприниматель может получить имущество и по закону, и по завещанию).

Муж мог выразить в завещательном документе любые пожелания, касающиеся распределения своего имущества после кончины. Только необходимо, чтобы его намерения соответствовали нормам российского законодательства. А для этого потребуется проконсультироваться с компетентным адвокатом, который оказывает помощь в разрешении вопросов в сфере семейного права и наследования.

Если составлено завещание, претензии наследников по закону сложно считать значимыми. Хотя отдельные пункты завещания, как и целый документ можно оспорить в суде в следующих ситуациях.

1. Указано не то имущество, что принадлежит наследодателю.

2. Не учтены интересы обязательных наследников:

• несовершеннолетних;

• инвалидов (недееспособных потенциальных правопреемников);

• иждивенцев в особом статусе.

В таких ситуациях обязательные наследники получают только 50 % от полагающегося им имущества, если бы они становились наследниками по закону.

3. Выясняется, что завещание писалось:

• под давлением (физическим, моральным);

• в результате введения наследодателя в заблуждение;

• лицом, не вполне осознающим то, что он делает.

4. Волеизъявление (в том числе определение размеров долей или конкретных предметов и их идентификация) обозначено не вполне четко.

5. В завещании указано, что детям (без учета их числа и без обозначения имен) отходит определенная часть имущества. Но появляется еще один ребенок, который также претендует на свою часть имущества с учетом уменьшения размера долей всех прочих детей.

6. Наследника по завещанию признали недостойным (ст. 1117 ГК РФ), если совершенные им противоправные действия были направлены или против наследодателя, или против других наследников. Также недостойный наследник мог действовать в интересах третьих лиц (добиваться незаконным способом, чтобы они получили определенные доли) или же стремился увеличить свою часть, хотя изначально наследодатель не желал этого (п. 1).

Оформление наследства

День смерти наследодателя принято считать днем открытия наследства. Если же в случаях катастрофы, похищения, ведения военных действий или в иных ситуациях тело супруга не было найдено, но нет сомнений, что человек умер, его могут признать умершим в ходе судебного разбирательства (п. 1 ст. 45 ГК РФ).

Отводится время для того, чтобы убедиться в его смерти. Этот срок может продолжаться в разных обстоятельствах от 6-ти мес. до 5-ти лет. Суд решает, что гражданин умер. Тогда день принятия судебного решения считается днем открытия наследства.

Местом открытия наследства становится:

• или место проживания гражданина, оставившего имущество после смерти;
• или место нахождения недвижимости, считающейся наиболее ценной.

Дальше следует обращение к нотариусу, осуществляющему свою деятельность в этом районе. А после получения имущества необходимо оформить переход права собственности (если это недвижимость) в Росреестре.

Чтобы потенциальный наследник имел возможность заявить о своих правах, отводится полгода. В особых ситуациях сроки принятия наследства могут быть продлены на 3 мес. (п. 3 ст. 1154 ГК РФ). Но это положение не касается ни супруги, ни детей покойного, так как они являются первоочередными правопреемниками.

Сроки принятия наследства могут быть пропущены только по причинам:

• болезни женщины;
• заболевания близкого родственника, когда жене приходится осуществлять уход за ним;
• неосведомленности, что произошла трагедия (к примеру, длительного пребывания в отдаленной местности, где мобильная связь слишком затруднительна, или за границей);
• нахождения жены в значительном отдалении по служебным делам без возможности своевременно прибыть к месту открытия наследства.

Суд может восстановить пропущенный срок, если толковый адвокат докажет и обоснует, что для этого имеются законные основания.

Существенный момент. Завещание может быть не найдено в вещах покойного, но еще один экземпляр документа должен храниться у нотариуса. Остается выяснить, в какую именно нотариальную контору обращался гражданин, составивший завещательное распоряжение.

Что дают наследственные договоры и совместные завещания?

С 1 июня 2019 года в наследственное законодательство были внесены важные изменения, такие как новый институт наследственного договора и совместного завещания. Теперь, через совместное завещание супругам предоставлены следующие возможности:

• Завещать как общее, так и индивидуальное имущество абсолютно любым лицам
• Определить любые размеры доли в наследстве для будущих наследников
• Отказать в наследстве определенному наследнику или кругу лиц без объяснения причин
• Выделить самостоятельно ту имущественную массу, которая станет наследством каждого супруга, но только при отсутствии ограничения прав третьего или третьих лиц

Похожие записи:

• Социальное пособие на погребение жителей Санкт-Петербурга
• Сколько промилле алкоголя допустимо в 2023 году
• Акт приема-передачи автомобиля 2023 года — образец и бланк