Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прописка в коммунальной квартире без согласия соседей 2024 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Законодательство РФ ясно определяет права и обязанности граждан в вопросе прописки в коммунальной квартире. Во-первых, право на зарегистрированное пребывание в данной жилплощади имеют только лица, имеющие договор на найм или являющиеся долевыми владельцами этого места. Также, только владелец имеет право заявлять на регистрацию других лиц.
Раздел 1. Что такое прописка и как она регулируется?
Прописка – это официальная регистрация места жительства в установленном порядке. Каждый жилец имеет право зарегистрировать себя по месту жительства или пребывания в квартире, которая является коммунальной. Прописанные лица получают право на бесплатную медицинскую помощь в муниципальной клинике, а также на получение социальных выплат от муниципалитета.
Кто может зарегистрировать себя в коммунальной квартире?
- Владелец жилья, долей в котором он обладает
- Наниматель, который имеет заключенный договор найма жилого помещения
- Лица, проживавшие в данной квартире по временной регистрации
- Несовершеннолетние граждане в сопровождении родителей или законных представителей
Как оформить прописку в коммунальной квартире?
Для оформления прописки в коммунальной квартире необходимо оформить письменную заявление на имя муниципального органа, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства. Кроме того, жилец должен предоставить документ, удостоверяющий личность (паспорт), и документы, подтверждающие право пользования жилых помещений (договор аренды или собственности). При регистрации в коммунальной квартире необходимо получить согласие всех соседей, проживающих в общей квартире.
Какие особенности есть у прописки в коммунальной квартире?
- При наличии договора долевого владения каждый жилец имеет право зарегистрировать себя в квартире соответствующей доли.
- При отсутствии заявлений соседей на обход муниципальных органов регистрация не осуществляется.
- Каждый жилец вправе обращаться в органы закона в случае нарушения его прав в процессе регистрации.
Таким образом, прописка в коммунальной квартире является важным вопросом для многих людей, проживающих в таких помещениях. Правильно оформить регистрацию возможно только после консультации с муниципальным органом и получения согласия всех жильцов общей квартиры.
Раздел 4. Как решить конфликт между владельцем квартиры и соседями?
- Консультация с жильцами коммунальной квартиры. Если владелец квартиры хочет зарегистрироваться по данному месту прописки, то он должен сначала договориться с другими проживающими в этой квартире лицами о возможности такого решения вопроса. В случае отсутствия согласия близких соседей или долевых владельцев имущества, желающему зарегистрироваться проживание в данной коммуналке может быть отказано.
- Документы на имеющееся имущество. Если у владельца недвижимого имущества имеется договор найма жилого помещения или собственности на долю или жилой объект коммунального владения муниципального органа, то он имеет право на временную регистрацию в этом месте своего жительства, однако, должен предоставить соответствующий документ, подтверждающий его право на пользование жилплощадью.
- Письменная заявка на регистрацию. Жилец должен подать письменную заявку в муниципальный орган на регистрацию при жилом помещении, которое он планирует зарегистрировать. Указать в заявлении людей, прописанных в данном помещении, а также причину желания зарегистрироваться в этом жилом пространстве.
- Особенности при наличии несовершеннолетних. В случае наличия несовершеннолетних родственников у желающего зарегистрироваться в данной квартире, то необходимо получить согласие их законных представителей (родителей, опекунов, попечителей) на такую регистрацию.
- Права и обязанности владельца жилого помещения. Владелец жилого помещения в праве решать, кому разрешить или запретить прописку в своей квартире и имеет право подписать договор на предоставление жилого пространства. В свою очередь, он имеет обязанность соблюдать права остальных жильцов и не нарушать их комфортное проживание в данной квартире.
| Слово | Описание |
|---|---|
| Жильцы | Люди, проживающие в данной квартире |
| Близкие | Родственники и знакомые, могут проживать временно |
| Имеет | Кто-то владеет жильем по договору найма, долевому владению или как владелец |
| Долей | Доля владения в многоквартирном доме |
| Месту | Место, где находится жилье |
| Паспорт | Основной документ для регистрации в новом месте |
| Долевой владелец | Человек, который владеет долей в жилом имуществе и имеет свою комнату в квартире |
| Договору | Официальный документ, заключенный между арендодателем и арендатором |
| Кто | Лица, желающие зарегистрироваться в квартире |
| Комнаты | Помещения в квартире, которыми владеют жильцы |
| Временная регистрация | Регистрация на определенный срок для временного проживания |
| Жилом имуществе | Жилье как объект недвижимости |
| Особенности | Специфичные особенности процедуры регистрации |
| Письменная заявление | Заявление на регистрацию, оформленное в письменном виде |
| Лица | Физические лица, которые могут зарегистрироваться в квартире |
| Граждане | Лица, которые являются гражданами РФ |
| Несовершеннолетние | Лица, не достигшие 18-летнего возраста |
| Владение | Право владения жильем |
| Квартира | Жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания людей |
| Муниципалитет | Орган местного самоуправления, ответственный за оказание жилищных услуг жителям |
| Вправе | Имеет право |
| Пользования | Право пользования жильем в соответствии с законодательством |
| Консультация | Консультация жильцов квартиры или муниципалитета по вопросам регистрации проживающих в коммунальной квартире |
| Жилплощадь | Площадь жилых помещений, учитывающаяся при расчете коммунальных услуг |
| Общей площади | Площадь квартиры в целом, включая жилые и нежилые помещения |
| Другое помещение | Нежилое помещение, например, склад, балкон и т.д. |
| Права | Совокупность прав, связанных с владением жильем |
| Прописанные | Лица, которые постоянно проживают в квартире |
| Найма | Договор найма квартиры между арендодателем и арендатором |
| Могут | Имеют право зарегистрироваться в квартире с письменного согласия жильцов |
Количество регистрируемых
Сколько человек можно прописать в комнате коммуналки?
Если помещение муниципальное или государственное, то есть ограничения, которые устанавливаются каждым муниципалитетом по площади на одного проживающего человека (если речь идет не о семье нанимателя).
Если оно в собственности, то ограничений по количеству зарегистрированных нет.
Все прописанные должны фактически проживать в комнате, иначе может последовать административный штраф за фиктивное оформление.
Все граждане РФ обязаны пройти регистрацию по месту постоянного проживания. Эта процедура называется регистрационным учетом или оформлением прописки.
Регистрирование может быть постоянным или временным. Постоянная прописка оформляется по основному месту проживания, а временная по месту пребывания человека. Вид прописки зависит от ряда факторов. Постановка на регистрационный учет позволяет человеку получить ряд прав: медобслуживание, трудоустройство, посещение ребенком детского сада или школы. Наличие постоянной прописки обозначается в паспорте гражданина в виде штампа, а временная регистрация подтверждается путем предоставления свидетельства.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Основная регистрация должна быть получена не позднее семидневного срока после переезда на новый адрес, а временная оформляется в том случае, если гражданин проживает не по постоянному адресу более 90 дней. Прописка оформляется в ФМС России или в паспортном столе в течение трех дней.
Регламентируются подобные действия Конституцией РФ, законом N 5242-1 РФ от 25 июня 1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и законом № 376-Ф3 от 2013г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Условия и порядок регистрации граждан в коммунальной квартире
Коммунальная квартира может находиться как в муниципальной собственности, так и в собственности частного гражданина. Рассмотрим оба варианта. Муниципальное жилье Для того, чтобы произошла регистрация в коммунальной квартире, наниматель комнаты должен выполнить следующие действия:
- получить разрешение в письменном виде всех совершеннолетних граждан, проживающих вместе с ним (не соседей по «коммуналке»),
- прийти в ФМС или паспортный стол ЖЭУ со своим паспортом и паспортом лица, которого он хочет прописать,
- кроме того, представить договор соцнайма, лицевой счет или ордер на комнату,
- написать заявление.
Необходимо отметить, что разрешение о прописке нужно брать от всех членов семейства квартиросъемщика, и от временно не проживающих, в том числе.
Юридические формальности
Любая комната в такой недвижимости может принадлежать гражданам на праве собственности, а также может быть муниципальной, поэтому люди, проживающие в недвижимости, являются нанимателями.
От правового статуса недвижимости зависит, как будет осуществляться прописка. До 2022 года регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей не могла выполняться, а также требовалось получить предполагаемому жильцу справку из медицинского учреждения, подтверждающую, что у человека отсутствуют некоторые заразные заболевания. Теперь закон не требует выполнения двух вышеуказанных условий.
К юридическим тонкостям прописки в коммуналке относится:
- даже собственник комнаты ограничен в своих правах, поэтому ему принадлежит только определенные квадратные меры, представленные одной или несколькими комнатами;
- все остальные помещения в квартире являются общим имуществом, поэтому коридорами, кухней и санузлом, а также разными подсобками могут пользоваться все люди, проживающие в недвижимости;
- не производится учет долевой собственности на общие комнаты для какого-либо жильца.
Прописка осуществляется в какую-либо незанятую комнату, причем гражданин может приобрести часть недвижимости или получить ее от государства на основании договора найма. Также допускается родственников регистрировать в одну комнату.
Нужно ли согласие соседей
Если квартира принадлежит муниципальным властям, то все люди, проживающие в ней, являются нанимателями. Поэтому у них имеются определенные ограничения, связанные с распоряжением недвижимостью.
Для прописки другого человека в муниципальной собственности, требуется согласие на этот процесс от муниципальных властей, если прописываемый человек не обладает родственными связями с нанимателем. Также нужно согласие от всех людей, прописанных в жилище и являющихся совершеннолетними гражданами.
Часто люди не соглашаются с регистрацией других граждан, так как возникают сложности с эффективным применением общего имущества.
В ч. 3 ст. 42 содержится информация о том, что если доля комнаты принадлежит человеку на праве собственности, то он является ее владельцем, поэтому может распоряжаться ею как захочет.
Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства
В коммунальных квартирах общими могут считаться помещения, которые предназначаются для использования каждым жильцом. Это может быть санузел, кухня, ванная комната или коридор. Что касается комнаты, в которой проживает сам гражданин, то она является его собственностью и никак не может быть связана с остальными жильцами. Именно поэтому прописка в коммуналках связана не с согласием соседей, а с желанием самого владельца жилищной площади.
Собственник может по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом на основании норм статьи 228 действующего Гражданского Кодекса РФ. Поэтому в ситуациях, когда речь заходит о регистрации в приватизированной части, то согласие соседей и сбор сопровождающей документации не нужны. Требования об их предоставлении противоречат нормам федерального законодательства.
Что касается временной прописки, в ее отношении действуют аналогичные правила. В этом случае потребуется предоставление в контролирующие инстанции только гражданского паспорта и любого документа, подтверждающего законные основание на использование жилищной площади.
При возникновении проблемных ситуаций, напрямую связанных с регистрацией и из-за которых она не может быть завершена, нужно в обязательном порядке получить письменное уведомление об отказе. На его основании решение обжалуется в судебном порядке.
Особенности регистрации полностью зависят от того, каким статусом обладают все люди, проживающие в квартире.
Если имеется муниципальная квартира, то передаются комнаты людям при составлении специального договора соцнайма. Также каждая комната может иметь своего собственника, поэтому новому жильцу придется сначала выкупить ее, а потом прописаться в квартире.
Если физлицо приобрело комнату, то оно может распоряжаться ею, а именно может продавать ее, дарить, передавать по наследству или выполнять другие аналогичные действия, приводящие к смене владельца. Может даже прописывать других людей, причем они могут не обладать какими-либо родственными связями.
Если физлицо проживает в квартире после составления договора социального найма, то для того, чтобы прописать другого человека в недвижимости, ему требуется получить согласие от муниципального органа, являющегося собственником квартиры.
Бланк заявления о регистрации по месту жительства (форма 6)
Комната в муниципальном доме — это не то же самое, что комната в вашем собственном доме. Все права принадлежат местным властям. По этой причине люди являются арендаторами, а не собственниками.
В отличие от общих квартир, арендаторы не являются соседями. Обычно они являются родственниками друг друга или состоят в семейных отношениях. Арендаторы также имеют право зарегистрировать в своей квартире посторонних людей. Для этого необходимо выполнить ряд условий
- Согласие местного органа власти,
- согласие муниципалитета — согласие других жильцов,
- Регистрация не должна уменьшать минимальную площадь для каждого человека.
Единственным исключением являются несовершеннолетние жильцы. Эти лица могут зарегистрироваться в муниципальном жилом помещении без согласия других жильцов. Прописка для регистрации детей здесь.
Статья 20 Гражданского кодекса. Прописка граждан
- Место жительства — это место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам или другим лицам о своем ином месте жительства, рискует наступить последствия, вызванные этим.
- Местом жительства несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или гражданина Комиссии является место жительства его родителей, опекуна или законного представителя опекуна.
В соответствии с законом хозяин помещения вправе полностью распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Следовательно, прописка на такую жилплощадь проводится так же, как и в отдельную квартиру.
Тот факт, что в квартире существуют места общего пользования, на процедуру прописки никак не влияет.
Собственник помещения может прописаться в нём сам, а также зарегистрировать любое лицо по собственному желанию. Согласия и даже уведомления о намерении прописать кого-либо на своей территории от соседей по коммуналке не требуется (ст.42 ЖК РФ).
Если, кроме владельца, зарегистрированы другие жильцы, их согласие всё-таки потребуется.
О порядке регистрации в приватизированной квартире читайте на нашем сайте.
Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире
В статье мы расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире в 2023 году. На комнаты в коммуналках имеется свой спрос. Это достаточно простой способ обзавестись собственной жилой площадью за достаточно небольшой бюджет. Но и продать ее нужно грамотно, соблюсти все нормы закона, чтобы сделка не была оспорена.
- направление соседям извещения о реализации их преимущественного права на выкуп помещения (например, в случае их категорического отказа от получения, именно так станет возможным доказать, что предприняты все способы оповещения);
- оформление отказов от выкупа комнаты;
- удостоверение договора купли-продажи комнаты.
Продажа комнаты в коммунальной квартире подчиняется особым правилам. Предварительно нужно выяснить, можно ли произвести отчуждение имущества. Для этого комната должна быть приватизирована, т.е. владелец зарегистрировал свои права на жилье, подтверждая право собственности выпиской из ЕГРН.
- Жилищный кодекс в ст. 41 и 42 устанавливает, что общие помещения в коммунальной квартире (кухня, туалет и т.д.), которые используются для обслуживания всех комнат, принадлежат всем собственникам квартиры на правах общей долевой собственности и не могут быть выделены в натуре. Поэтому продавцу следует понимать, что с мнением соседей придется считаться.
- Гражданский кодекс ст. 250 закрепляет преимущественное право выкупа комнаты владельцами других комнат и помещений в коммунальной квартире. Только при их отказе появляется возможность продать комнату посторонним гражданам.
- Статья 42 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ обязывает к заявлению о переходе права собственности приложить документальное подтверждение оповещения всех соседей о желании продать комнату.
- Найти покупателя и обговорить с ним условия сделки. Обязательно сообщить, что это лишь комната в коммунальной квартире, т.е. проживание будет с соседями.
- Установить цену на комнату самостоятельно или на основании оценки, произведенной специализированной организацией.
- Направить владельцам других комнат в квартире уведомление о том, что им предоставлено первоочередное право выкупа жилого помещения. Указать в уведомлении стоимость комнаты. Если купить помещение изъявляют желание несколько соседей, то Вы вправе продать его за лучшую цену из предложенных. Тут возникает принцип аукциона.
Следующим важным моментом для жильцов коммуналок является право на порядок в местах общего пользования, чье поддержание законодательно признано общей обязанностью проживающих в квартире людей. Само название мест общего пользования указывает на то, что ни у кого из жильцов нет эксклюзивного права на места общего пользования:
- заявление (ф-6);
- свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц в возрасте до 14 лет;
- правоустанавливающий документ на комнату;
- согласие от других прописанных в жилье лиц;
- разрешение от органа муниципалитета, если комната находится в его владении;
- домовая книжка, для собственных комнат.
Хотя термин «прописка» не используется в нормативно-правовых документах российского законодательства, многие по привычке употребляют его в значении «постановка на регистрационный учет». И хотя между этими понятиями существует принципиальная разница, в современных реалиях они выступают аналогами друг друга.
Согласно действующему законодательству, регистрация гражданина по конкретному адресу носит уведомительный характер, но является обязательной (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Игнорирование данного требования влечет за собой штрафные санкции. У нарушителя будут проблемы с трудоустройством, обращением за медицинской помощью, определением ребенка в детский сад и прочими насущными вопросами.
Процедура прописки в жилище, которое имеет одного владельца, более проста, чем порядок регистрации в недвижимости в долевой собственности.
Особенности регистрации в коммунальной квартире
Существуют нюансы при постановке на регистрацию граждан в коммунальную квартиру. В 2022 году правила прописки регламентируются следующими Законами:
- Постановление Правительства № 713. Описаны правила по оформлению регистрационного учёта.
- Закон № 5242-1. Регулируются права на передвижение внутри России, смены места жительства.
- Жилищный Кодекс ст. 70. Для прописки в коммунальной квартире, принадлежащей Муниципалитету, требуется письменное согласие всех жильцов, кроме ситуаций с заселением ребёнка.
- ЖК ст. 42 ч. 5. Свидетельствует о правомочиях собственника части жилища. Здесь нет информации о запрете на регистрацию других граждан без согласия остальных прописанных.
- Гражданский Кодекс ст. 247. Говорится о том, что при наличии 2 и более собственников комнат в коммунальной квартире требуется разрешение от всех владельцев (кроме случая с пропиской ребёнка).
Как зарегистрироваться в коммунальной квартире?
Коммунальная квартира представляет собой помещение из нескольких комнат, принадлежащих конкретных лицам, и нескольких помещений общего пользования. В том случае, если человек владеет на правах собственности комнатой в коммунальной квартире, то он имеет право прописывать в своем помещении неограниченное количество человек. Прописать можно количество жильцов исходя из расчета площади помещения. На каждого проживающего должно приходиться не меньше нормы (количества квадратных метров), которая установлена законом.
Если гражданин является собственником комнаты, то он вправе прописать в это помещение кого угодно: родственников, посторонних, детей. В этом случае согласие соседей на прописку в коммунальной квартире не требуется.
В том случае, если жилье муниципальное, то сначала необходимо получить разрешение на прописку от исполнительного органа власти, являющегося собственником жилища, а потом письменное разрешение всех лиц, проживающих в квартире и достигших совершеннолетнего возраста. Исключением считается прописка членов семьи нанимателя или его близких родственников.
Мария Семеновна являлась собственницей комнаты в коммунальной квартире. К ней приехал внук Антон. Он поступил в ВУЗ, и для оформления других документов требовалась прописка. Посоветовавшись, бабушка с внуком решили оформить прописку в этой комнате. Когда они подали заявление в ФМС, то получили отказ.
Сотрудник службы пояснил, что отсутствуют согласия жильцов, проживающих в квартире, на прописку Антона.
Мария Семеновна обратилась к юристу, где узнала, что по закону, так как она является собственников жилища, согласие соседей не требуется. Тем более, что прописывать она собралась близкого родственника.
Женщина подала в суд претензию на действия сотрудника ФМС и получила положительное решение по своему заявлению. Через некоторое время Антона прописали в комнате.
Условия регистрации в коммунальной квартире
Условия прописки в коммунальном жилье, прежде всего, зависят от статуса правообладателя данной квартиры. Коммунальная квартира может относиться к муниципальной и частной собственности. В первом случае комнаты в коммунальном жилье передаются жильцам по договорам соцнайма, а во втором – у комнат есть собственник.
Если гражданин выступает собственником комнаты, он вправе прописывать в собственное помещение кого угодно, будь то родственники или посторонние лица.
Если же коммунальное жилье считается муниципальным, нанимателю сначала придется получить соответствующее разрешение на регистрацию новых жильцов от исполнительного органа власти муниципалитета, выступающего собственником коммунального помещения, а потом письменное разрешение всех лиц, живущих в данной квартире и достигших совершеннолетнего возраста.
Исключением из указанного правила считается прописка близких родственников нанимателя.
Правила проживания в коммунальной квартире регулируют не только повседневные моменты, но и нюансы, связанные с приемом гостей. Важно знать, как правильно принимать и проживать с гостями, чтобы не нарушать права других проживающих и особенности общего пользования коммунальных услуг.
Кто может считаться гостем в коммунальной квартире? Любое лицо, не прописанное в данной квартире, считается гостем. Важно помнить, что проживание гостей не должно быть постоянным, иначе это может нарушить права других проживающих.
Что касается приема гостей с домашними животными, то здесь есть особенности. Если в квартире разрешено проживание животных, то гости имеют право прийти с домашними питомцами. В таком случае, ответственность за поведение и чистоту животного лежит на хозяине гостя.
Однако стоит помнить, что наличие гостей в коммунальной квартире может повлечь за собой дополнительные расходы. Например, использование коммунальных услуг, таких как вода и электричество, может возрасти из-за проживания дополнительных людей.
Если гости остаются на протяжении долгого времени, возникают вопросы об оплате и правах проживающих. В таком случае, рекомендуется обсудить их с местным управлением или соответствующими органами.
Какие могут быть нюансы в приеме гостей? Во-первых, нужно помнить о тишине после определенного времени. Соблюдение правила тишины является одной из важных составляющих комфортного проживания для всех жильцов.
Во-вторых, гости не должны занимать общие комнаты или проводить перепланировки без согласия остальных проживающих. Гости могут использовать свою комнату, но не имеют права распоряжаться общим имуществом без согласия других жильцов.
Какая оплата и обязанности могут возникнуть при приеме гостей? Если гости проживают в комнате, обязанности по уплате коммунальных услуг лежат на хозяине комнаты. Если гости занимают освободившуюся комнату, ответственность за оплату коммунальных услуг может возложиться на всех проживающих в квартире.
Также стоит учитывать особенности проведения ремонтных работ или реконструкции в коммунальной квартире. Если в квартире проходят работы по перепланировке или ремонту, принято предупреждать гостей заблаговременно.
Итак, нюансы приема гостей в коммунальной квартире имеют свои особенности. Важно соблюдать правила проживания и общаться с остальными проживающими для достижения взаимопонимания.