Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ввод в эксплуатацию в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае если отдельные части дома были построены самовольно, либо застройщик своевременно не известил орган государственного строительного надзора о начале строительства, ввод дома в эксплуатацию придется выполнять силами независимой специализированной организации, имеющей лицензию на детальное обследование строительных конструкций здания или сооружения. Грубо говоря — нужна легализация самостроя.
Как ввести дом в эксплуатацию без разрешения на строительство
Результаты проведенного обследования, в виде отчета о техническом состоянии объекта предоставляются в орган государственного строительного надзора. Надзорный орган (при положительных результатах проведенного обследования) может рассмотреть возможность выдачи ЗОС. Однако ни один нормативный документ не обязывает надзорный орган выдавать положительное ЗОС в случае, если надзор за строительством объекта или его части не осуществлялся.
Причины отклонения заявления и отказа в выдаче разрешения на реконструкцию
Заявление застройщика могут отклонить, то есть отказать в его регистрации по ряду причин.
- Неправильно заполнены обязательные поля в заявлении.
- Электронные копии документов плохого качества: затруднено прочтение текста или сложно различить реквизиты документа.
- Электронная подпись в заявлении и других документах, поданных в электронном формате, не принадлежит заявителю или его законному представителю.
- Наличие помарок, незаверенных исправлений в документе, невозможность прочтения текста документа.
- Пакет документов предоставлен не в полном составе, или есть документы, срок действия которых истек.
- Заявление предоставлено повторно с приложением документов, обязательных для предоставления государственной услуги, но ранее по такому заявлению дан отказ в предоставлении данной госуслуги, если не устранены основания, вызвавшие отказ.
- Подано заявление, подобное зарегистрированному ранее, которое еще остается в силе.
Других оснований для отказа в приеме заявления нет.
Уполномоченный орган, принявший заявление, вправе отказать в выдаче разрешения. Причины отказа:
- неполный состав пакета документов, предусмотренного административным регламентом для выдачи разрешения;
- предоставленные документы не отвечают требованиям к реконструкции ОКС, утвержденным на дату выдачи плана участка, который входит в состав пакета;
- документы не соответствуют виду разрешенного использования (ВРИ) участка и/или наложенным ограничениям, по земельному или другому законодательству РФ.
Заявитель имеет право повторно обратиться за предоставлением услуги, когда устранит все недочеты. Если он не согласен с отказом уполномоченного органа в выдаче разрешения, то может оспорить его в суде.
Госорганы для получения разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию
Вводом в эксплуатацию объектов капитального строительства занимается Министерство строительства и ЖКХ России. Оно является главным государственным федеральным органом власти по решению такого вопроса.
Кроме этого, застройщику также нужно знать, кто дает разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Данная обязанность в Москве возложена на Мосгосстройнадзор. Он представляет собой московский комитет государственного уровня.
Уполномоченным по решению такого вопроса в Санкт-Петербурге является Государственный Строительный надзор Санкт-Петербурга. Это служба, которая не только осуществляет надзор, но и выполняет экспертизы.
В иных российских регионах госорганы имеют аналогичные названия. Основной функцией таких организаций федерального и регионального уровня являются проверочные мероприятия по определению законности возведения или изменения параметров и частей капитальных построек в границах России. На них также возложена обязанность выносить решения о соответствии объектов капитального строительства действующим нормам.
Инструкция по проведению экспертизы и получению акта ввода недвижимости в эксплуатацию
Выяснения, что значит ввести дом в эксплуатацию, следует не забывать о степени готовности постройки к проживанию людей. Только после полного завершения строительства необходимо обращаться в госорганы за экспертной оценкой жилища. Эта процедура осуществляется следующим образом:
- Выдача домовладельцу ЗОС. Это заключение о том, что возведенная недвижимость полностью соответствует проектным требованиям и техрегламентам. Основанием для его выдачи является документация, которая составляется в результате проверок во время возведения объекта строительный надзор. Этот госорган проводит итоговую проверку после полного завершения строительства недвижимости.
Государственные органы выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию
Главным государственным органом, на который возложена обязанность выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию ОКСов на федеральном уровне является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Органом государственной власти, уполномоченным на выдачу Разрешений на ввод объектов в эксплуатацию в Москве является Мосгосстройнадзор (Комитет государственного строительного надзора города Москвы), в Санкт-Петербурге – Гостройнадзор Санкт-Петербурга (Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга).
В других регионах органы называются аналогичным образом. Главная функция этих федеральных, региональных уполномоченных государственных организаций – проверка законности строительства и реконструкции ОКСов на территории Российской Федерации и их соответствие нормам и регламентам, действующим в настоящее время.
Как ввести дом в эксплуатацию в 2023 году: подробный гид
Введение нового жилого комплекса в эксплуатацию – это тщательно продуманный процесс, который требует соблюдения множества нормативных требований и правил. В 2023 году в силу вступит ряд новых изменений в сфере строительства жилья, и поэтому важно быть готовым к ним заранее. В этом руководстве мы расскажем, как корректно ввести дом в эксплуатацию в 2023 году, учитывая все изменения законодательства.
Первым шагом в этом процессе является проведение технической экспертизы здания, которая позволит определить, соответствует ли оно всем строительным и санитарным нормам. Кроме того, обязательно проведение проверки в районном управлении архитектуры и градостроительства.
Далее необходимо получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию от государственного органа жилищного надзора. При этом нужно учитывать, что ввод дома в эксплуатацию должен сопровождаться представлением всей необходимой технической документации и актами, подтверждающими готовность здания к жилью.
Помимо основных этапов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию, в 2023 году будет введен новый пункт требований – наличие «на эксплуатацию». Это означает, что при получении разрешения на эти работы, строительные компании обязаны представить доказательства того, что все системы дома работают исправно и безопасно.
Итак, ввод дома в эксплуатацию – это ответственный и многоплановый процесс, который в 2023 году станет еще более сложным. Но следование всем правилам, соблюдение нормативов и проведение технической проверки помогут Вам избежать недоразумений и строительных нарушений в будущем.
Регистрация введенного в эксплуатацию дома в органах государственной власти
После того, как дом был введен в эксплуатацию, его необходимо зарегистрировать в органах государственной власти. Для этого нужно собрать пакет необходимых документов.
Важным документом в этом процессе является технический паспорт дома, который выдается органами государственного строительного надзора. В этом паспорте содержится информация о качестве и безопасности построенного здания.
Также нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором построен дом, а также на сам дом. Эти документы могут быть выданы органами регистрации прав на недвижимое имущество.
При регистрации дома в органах государственной власти, нужно учитывать все требования и правила, которые установлены в законодательстве. Это позволит избежать проблем и неприятностей в будущем.
Основные этапы приемки
Приемка объекта является важным этапом ввода частного дома в эксплуатацию. В процессе приемки осуществляется проверка соответствия выполненных работ проекту и требованиям соответствующих норм и правил. Ниже представлены основные этапы приемки объекта.
- Визуальный осмотр. Приемщик осматривает внешний вид дома, его фундамент, крышу, окна, входные двери. Если есть замечания, то они отмечаются в протоколе приемки.
- Испытания и измерения. Осуществляется проверка электросетей, водопровода и канализации. Также производятся измерения помещений и проверка качества строительных материалов.
- Сдача документов. Исполнительный документ, в том числе технический паспорт и заключение экспертов, сдаются в комиссию по приемке объекта.
- Формирование протокола. По результатам приемки составляется протокол, который подписывается всеми членами комиссии по приемке объекта. В протоколе отражаются все выявленные недостатки и замечания.
Проведение приемки объекта даст возможность обнаружить и устранить недоработки, а также зафиксировать состояние объекта на момент приемки.
Уведомление о несоответствии
Если построенный объект не соответствует правилам землепользования, градостроительным нормам, СНиПам либо параметрам, указанным в уведомлении о начале строительства, то в регистрации откажут. Администрация оповестит об этом владельца земельного участка, направив ему уведомление о несоответствии объекта нормативным требованиям.
Решение проблемы зависит от причины отказа. Часто нарушения связаны с отсутствием согласований, если участок расположен в охранной зоне, или с пересечением участка застройщика с землями лесфонда. В этих случаях для получения разрешения достаточно приложить недостающие документы.
Если дом возведён с несоблюдением строительных норм (например, не отступили 3 м от границы соседнего участка или превысили допустимую высоту дома), узаконить объект можно через суд. И здесь не обойтись без помощи опытного юриста, который грамотно составит иск о признании права собственности на объект и защитит интересы застройщика в суде.
Отказ в разрешительном документе на ввод постройки в эксплуатацию
Перечень оснований для отказа в получении разрешения для ввода недвижимости в эксплуатацию так же, как и список необходимых документов для заявления определен Градостроительным кодексом Российской Федерации. К их числу относится:
- отсутствие определенных обязательно необходимых документов;
- наличие значимых отступлений во время строительства или реконструкции ОКС от проектных решений;
- несоответствие результата строительства разрешительному документу на возведение недвижимости;
- противоречия между возведенным домом и требованиями к планировке или градостроительному плану;
- не предоставление застройщиком одного экземпляра схемы частной территории с указанием расположения ОКС;
- несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка.
Сроки и цена технического плана после ввода здания в эксплуатацию
Если вам нужен технический план, стоимость и сроки работ будут определены при заключении договора. Ниже можно посмотреть ориентировочные цены на работы, услуги и документы нашей компании. В большинстве случаев срок изготовления техплана составит 1-2 дня. Точная цена технического плана будет зависеть от вида и особенностей объекта.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Оформление проекта и технического заключения на перепланировку | от 25 000 руб. |
| 2 | Оформление технических паспортов | от 30 000 руб. |
| 3 | Кадастровые работы с оформлением технического плана | от 10 000 руб. |
| 4 | Техническая инвентаризация | от 20 000 руб. |
| 5 | Сопровождение ввода объекта в эксплуатацию | от 15 000 руб. |
Обязанности собственника жилья после его ввода в эксплуатацию
Как только владелец жилой частной недвижимости получает акт, удостоверяющий ввод постройки в эксплуатацию, у него появляется возможность осуществить подачу документации, чтобы стать официальным собственником строения. Он приобретет такие права, когда будет внесена соответствующая запись в Федеральную информационную систему (Единый Госреестр недвижимости).
После того как человек становится официальным собственником частного дома, у него появляются обязанности. Прежде всего, он должен будет оплачивать услуги ЖКХ. Ему также придется каждый год платить налог на недвижимое имущество. При этом после ввода постройки в эксплуатацию каждая коммунальная организация должна быть оповещена о появлении нового объекта.
Для завершения процедуры ввода выстроенного объекта ИЖС в эксплуатацию заявитель должен обратиться в структурное подразделение администрации муниципального образования, уполномоченное на предоставление муниципальной услуги по подготовке и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В каждом конкретном муниципальном образовании такое подразделение имеет свое наименование.
После приема заявления, собственник вправе осведомляться о прохождении процедуры по телефону, интернету или при контакте со специалистом.
В период проверки пакета документов необходимо предоставить возможность межведомственной комиссии провести осмотр строения на предмет его соответствия градостроительному плану и требованиям, зафиксированным в проектной и разрешительной документации.
В итоге проведенной проверки заявителю выдается акт ввода объекта в эксплуатацию или аргументированный отказ.
Перечень оснований является исчерпывающим:
Составление технического плана
Составить технический план может только кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации (ст.37 закона №221-ФЗ от 24.07.2007). При постановке дома на учёт электронный техплан помещается в хранилище ЕГРН, следовательно, кадастровый инженер должен предоставить именно такой вариант. По желанию заказчика инженер может сделать и бумажный вариант, а также самостоятельно произвести регистрационные действия в Росреестре.
Для составления техплана инженеру понадобится выписка из ЕГРН на земельный участок, уведомление о соответствии планируемого строительства (если выдано), проектная документация (если есть), возможно, и иная информация, предусмотренная п.20 Требований Минэкономразвития к подготовке технического плана. Готовый техплан должен соответствовать установленной законом форме и состоять из текстовой и графической частей. В первой приводятся вносимые в ЕГРН сведения об участке, его владельце и выполненных инженером работах. Во второй — графическое изображение земельного участка и расположенного на нём дома, а также план самого здания.