Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подача документов на NIE/сертификат нерезидента в Консульство Испании». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Органы власти принимают документы, составленные исключительно на государственном языке, таким образом для применения иностранных документов в стране назначения, заверенных апостилем и составленных на иностранном языке, необходимо выполнить их перевод квалифицированным переводчиком и нотариальное заверение перевода. У нас вы можете заказать нотариальный перевод документов со всех основных языков.
Сертификаты (Сertificaciones)
Сертификаты же включают в себя актуальные данные, содержащиеся в Реестре собственности (Registro de la Propiedad), в отношении конкретного объекта или запрашиваемую информацию касательно прав:
-
Общие сведения об имуществе.
Регистрационная информация (номер собственности, сектор), улица и номер, район или местонахождение, размер площади, границы, описание имущества, кадастровый номер.
-
Общие сведения о владельце.
Имя и фамилия, вид собственности (покупка, наследство), характер собственности (частный, совместно нажитый), информация о документе на собственность (договор купли-продажи, постановление суда), регистрационные данные (номер записи, страница, том).
-
Общие сведения об обременениях.
Сведения об отсутствии обременений, ипотеке, наложении ареста на имущество, судебных исках, налоговых задолженностях, сервитутах и при наличии детальное описание по каждому из них.
-
Регистрационные записи, относящиеся к объекту недвижимости, которые уже действуют, но еще не были переданы.
Предоставляются в определенных случаях.
Как получить Nota Simple (Нота симпле) самостоятельно за 9,65 евро – пошаговая инструкция 2022 год
Нота Симпле – это официальная выписка из регистра собственности Испании, в которой отражены сведения касательно запрашиваемой недвижимости и её собственнике.
В каком случае Вам может понадобиться Nota Simple?
- – для получения подробной информации об объекте недвижимости в Испании, который вы рассматриваете для покупки. Нота Симпле содержит информацию о владельце объекта, доли собственности, о наличии или отсутствии ипотечного кредита и задолженности по уплате налога;
- – если вы уже владеете недвижимостью в Испании, и подаете документы на получение шенгенской визы, как собственник жилья в Испании. В этом случае, в Консульство Испании или Визовый центр Испании, вы должны предоставить Нота Симпле (которая действует 3 месяца со дня выдачи), а также договор купли-продажи (копия);
- – если вы, владея недвижимостью, хотите пригласить к себе в гости родственников или друзей, вам также необходимо заказать Нота Симпле, для получения ими туристических виз;
- – вы бронируете самостоятельно частное жилье у владельца недвижимости в Испании, тогда кроме контракта на аренду жилья и копии документа, удостоверяющего личность владельца (DNI), вам также понадобиться предоставить в Визовый центр Испании Нота симпле для получения визы.
Один из самых достоверных и влиятельных ресурсов правительства ЕС, который существует с 1998 года. ЕБР или EBR содержит данные о зарегистрированных компаниях из 28 государств еврозоны. Данный ресурс привлекает тем, что дает возможность получить подробную выписку в самые короткие сроки, а заявку можно оформить онлайн. Услуга обойдется недорого, а документ будет оформлен на английском.
Реестр имеет один недостаток – небольшой объем информации о той или иной компании, лишь самое основное. Это связано с тем, что некоторые страны передают в ЕБР только малую часть имеющихся данных. Поэтому для более детальной проверки контрагента нужно обращаться в национальный реестр необходимой страны.
Порядок оформления и выдачи выписки во многом зависит от особенностей работы бюрократического аппарата того или иного государства. Могут отличаться сроки оформления, количество информации, язык документа, особенности подачи заявления и т.д.
Ресурс ЕБР предоставляет следующие сведения:
- действующее руководство компании;
- финансовые показатели;
- сведения о регистрации;
- удостовериться в реальном физическом существовании иностранного партнера и прочее.
Проверка поможет отсеять сомнительные компании и выбрать действительно надежного партнера для ведения бизнеса.
Безопасная покупка недвижимости в Испании
Министерство общественных работ, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Испании совместно с Объединением регистраторов торговых реестров и реестров недвижимого имущества составило простое краткое руководство для частных лиц, приобретающих недвижимость в Испании, включающее в себя общие рекомендации и пошаговую инструкцию.
Данное руководство, содержащее очень полезную информацию, предназначается для граждан Испании и иностранцев. Цель руководства заключается в том, чтобы позволить покупателям принимать решения, владея необходимой информацией.
В испанской правовой системе существует ряд документов, подтверждающих законный статус недвижимого имущества. Убедитесь в том, что у вас есть все эти документы прежде, чем вы приступите к приобретению недвижимости. К указанным документам относятся:
° разрешение на строительство и заключение компетентного специалиста, подтверждающее, что здание соответствует выданной мэрией лицензии и утвержденному мэрией проекту.
° Акт передачи здания в эксплуатацию, справка, подтверждающая пригодность здания для проживания, и прочие административные разрешения, которые указывают на то, что здание признано пригодным для проживания, с юридической точки зрения.
° Документы о предоставлении услуг, подписанные основными коммунальными службами (электроснабжение, водоснабжение, газ и телефон).
° Запись о внесении объекта недвижимости в Реестр недвижимого имущества (новостройки) и требуемая законом страховка от скрытых дефектов строительства.
° Свидетельство о регистрации собственности, удостоверяющее юридический статус здания.
° Устав объединения собственников (или запись в Реестре недвижимого имущества касательно прав собственности в отношении новостройки с кооперативным режимом собственности).
Также рекомендовано:
° при приобретении новостройки покупателю следует запросить у застройщика: выписку из Торгового реестра, подтверждающую законность компании, ее регистрационные данные, сведения о ее руководителях и/или их представителях, юридическом адресе компании, ее ИНН, справку об отсутствии производства по делу о банкротстве в отношении застройщика и подтверждение отсутствия каких-либо исков, судопроизводства и прочих рисков, могущих отразиться на проекте.
° В случае, если речь идет не о новостройке, следует запросить квитанцию об уплате налога на недвижимость за последний год, свидетельство о том, что в отношении собственности, которую вы приобретаете, на настоящий момент времени совершены все платежи, подписанное председателем объединения собственников и удостоверенное секретарем здания, а также официальное подтверждение и официальный документ, свидетельствующие об отсутствии каких-либо договоров аренды в отношении рассматриваемой недвижимости.
Когда вы приобретаете недвижимость, существует ряд шагов, которые позволят вам провести сделку максимально безопасно:
1. Проверьте юридический статус собственности, обратившись в Реестр недвижимого имущества
Реестр недвижимого имущества – это государственный орган, а его регистраторы – государственные служащие, которые предоставят вам информацию в устной форме и имеют право выдать вам свидетельство в отношении юридического статуса собственности.
⇒ В Реестре недвижимого имущества вы можете получить нижеследующую информацию в отношении любой жилой недвижимости: описание объекта недвижимости; его расположение; площадь; доля в общей площади, в случае апартаментов; его категория (в частности, является ли недвижимость субсидируемой); существование любого рода обременений объекта недвижимости, срок их истечения и основная сумма обременений, а также проценты и издержки по ней; любые запреты в отношении объекта недвижимости; любые затрагивающие его судебные разбирательства; а также судебные преследования, связанные с градостроительными нарушениями. Вы также можете получить по отдельному запросу информацию об установленном законом режиме управления апартаментами, ипотечном залоге, стоимости объекта недвижимости при предыдущих продажах и правоустанавливающих документах.
2. Проверьте существующие ипотечные обременения
В дополнение к установленным законом требованиям важно проверить, имеет ли имущество, которое вы собираетесь приобрести, ипотечные обременения (при наличии таковых это должно быть отображено в Реестре недвижимого имущества). При наличии такового обременения, мы рекомендуем:
3. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки купли-продажи
Нотариусы также являются независимыми государственными служащими, уполномоченными проверять документы и обязанными консультировать стороны в момент совершения сделки, сообщая им о применимых требованиях законодательства. Более того, они ответственны за составление договора, в соответствии с пожеланиями сторон и требованиями закона. С их помощью договор становится официальным документом.
Официальный договор необходим для регистрации сделки в Реестре недвижимого имущества. Кроме того, он обеспечивает безопасность сделки, в соответствии с положениями пункта 5.
Договор продажи может быть предварительно оформлен сторонами в виде частного документа, но такой документ не дает всей полноты установленной законом защиты, если он не превращается в официальный документ.
В Испании нотариус участвует в сделке в момент продажи, но он также может консультировать вас заблаговременно, подобно тому, как это делают юристы или риэлторы в вашей стране.
После принятия решения о покупке объекта составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. Как правило, в нем описываются обе стороны, объекты недвижимости, согласно реестру собственности, фиксируются общая стоимость, налоги, форма оплаты и указывается дата совершения сделки. При подписании контракта, как правило, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости.
При отказе от покупки задаток полностью остается у продавца. При отказе продавца от сделки он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Таким образом, для обеих сторон выход из сделки становится дорогим, но при этом остается возможность ее расторжения при желании.
С момента подписания документа до момента оформления сделки у нотариуса дается срок до двух месяцев на сбор и перевод в Испанию денег, получению кредитов и подбору бумаг, связанных с данным действием.
В это же время проверяется предполагаемая к купле-продаже недвижимость на предмет различных задолженностей со стороны прежних владельцев и на подготовку в нотариальной конторе главного официального документа купли-продажи.
Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания купчей (Escritura Publica de compraventa), которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.
Когда уже эскритуру заверяют нотариально, покупатель обязан полностью рассчитаться с продавцом – внести основную сумму денег с учётом задатка. Вся оплата должна быть подтверждена документально. Лучше, если это будет осуществлено посредством банковского перевода на расчетный счет продавца или банковским чеком.
После этой процедуры оформления покупателю даётся Copia Simple – нотариально заверенный акт, подтверждающий право собственности на испанскую недвижимость.
Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости: при покупке на вторичном рынке — это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости — строительная фирма. Сделка по купле / продаже недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность.
Единственный случай, когда покупатель подписывает документы о покупке с агентством — наличие у последнего нотариальной доверенности от продавца на право совершить сделку от его имени. Агентство недвижимости имеет также право подписать от имени продавца предварительный частный контракт купли-продажи и принять авансовый платеж в этом случае достаточно обычной доверенности от продавца.
Рекомендуется, избегать заключения сделок покупки испанской недвижимости с использованием доверенности, для 100%-й безопасности добивайтесь физического присутствия собственника или покупателя недвижимости.
Получение ключей происходит при подписании нотариального договора. Как только нотариальный договор купли-продажи подписан, нотариус отправляет факс в Реестр собственности (Registro de Propiedad), информируя о совершенной сделке. Купчую можно забрать из нотариальной конторы через 2-3 дня после подписания договора. Тридцать дней дается на оплату гербового сбора (I. A. J D.) и на представление документа в Реестре.
Испания — одна из самых привлекательных стран для инвестиций в Европе. Географическое положение, безопасность, богатая история и развитая инфраструктура Испании создают благоприятный финансовый климат для экспатов и иммигрантов на рынке недвижимости.
Собственная квартира или дом в Испании позволяют проводить отпуск в теплом климате или сдавать объекты в аренду. Все больше людей стремятся переехать в Испанию, чтобы улучшить качество жизни.
1. Получение ВНЖ за покупку недвижимости. Минимальная стоимость объекта недвижимости для получения статуса резидента — 500 000 €. Вид на жительство позволяет путешествовать в Испанию и оставаться в стране на любой срок.
Для того, чтобы выставить объект на продажу, первым делом надо связаться с нашим специалистом и сообщить ему детали, что имеется. На этом этапе продавец может назвать свою стартовую цену, то, на что он рассчитывает.
В свою очередь наши эксперты сопоставят предложение с рынком и поделятся своими рекомендациями. Конечно, реальную цену продажи определяет спрос и предложение. Если квартира, вилла или коммерческий объект клиента чем-то уникальны, то стоят они дороже. Если в сегменте острая конкуренция, то придется корректировать свои пожелания.
В любом случае, следует понимать, что мы на стороне своих клиентов, и заинтересованы в том, чтобы они получали как можно больше, самую лучшую справедливую цену. То есть такую, чтобы было по-максимуму, но при этом сделка обязательно состоялась.
Важным фактором является время. Если оно есть, то объект можно выставлять долго, ожидая хорошего покупателя. Но если время не терпит, то стоимость приходится снижать.
В любом случае, у нас в этом накоплен достаточный опыт, и мы поможем бесплатно оценить, сколько на самом деле можно получить за ту или иную собственность.
Если все условия оговорены, и условия сотрудничества устраивают, клиентам предлагается договор на оказание услуг по продаже недвижимости. Это письменное соглашение фиксирует основные моменты нашего взаимодействия.
Компания, помогающая продать объект, не просто записывает его в свою базу данных. Как правило, мы активно позиционируем недвижимость наших клиентов. В том числе размещаем объекты в закрытых партнерских базах, где позиционируем ее потенциальным покупателям.
Для того, чтобы это сделать, конечно, нам нужны определенные гарантии, что мы являемся эксклюзивным продавцом объекта на рынке. Иначе мы не сможем вкладывать свои деньги и время в продвижение предложения на рынке.
Самый сложный и ответственный вопрос сегодня — как получить деньги от продажи во время санкций. Эта задача каждый раз решается в индивидуальном порядке. Путем переговоров и согласования с банком.
Ситуация меняется почти каждый день. Например, в настоящее время все еще можно просто перечислить за покупку нужную сумму — на счет в Россию. Если кредитная организация не находится под санкциями. То есть при необходимости продавцу просто придется открыть расчетный счет в другом российском банке.
В испанских банках у тех, кто получил вид на жительство и тем более гражданство, обычно удается согласовать получение денег. Для остальных, кто этого не сделал, действуют ограничения — на общеевропейском уровне не более 100 000 евро. Возможен перевод на счет в третьи страны, но это на усмотрение продавца, и опять же, необходимо согласовать с испанским банком заранее.
Самое главное: если решение о продаже уже принято, действовать без промедления. Причина в том, что мы не знаем, что произойдет в будущем, и не исключена ситуация, когда сделки с участием россиян, будут еще более ограничены или приостановлены вовсе. По крайней мере, разговоры в Еврокомиссии об этом уже были.
Выгодно ли покупать недвижимость в Испании?
Квартиры и дома в Испании особенно привлекательны для инвесторов. Их всегда можно сдавать в аренду или выгодно продать. К примеру, квартиру с двумя спальнями площадью 58 м2 в 180 метрах от моря можно приобрести за 60 000 евро. Сдача такой недвижимости в аренду по средней цене в 500 евро за месяц позволит окупить полную стоимость объекта в срок до 10 лет. При этом цены в Испании ниже, чем в других странах ЕС, даже если речь идет об элитных объектах на берегу моря или недвижимости на Канарских островах. Если покупатель заинтересован в туристическом бизнесе, то аренда в таком случае может приносить доход в размере 5–7 % от цены объекта в год. Если же прибыль иностранца не интересует, он может использовать приобретенное жилье самостоятельно, наслаждаясь комфортным климатом и теплым морем.
Обладатель любого недвижимого объекта в Испании имеет право запросить шенгенскую мультивизу. Она разрешает иностранцу пребывать в разных странах ЕС до 90 дней каждые полгода и действует 12 месяцев. Для более продолжительных визитов понадобится ВНЖ. Если же сумма инвестиций превышает 500 000 EUR, можно оформить двухлетний вид на жительство с правом на работу для покупателя и всей его семьи по программе «Золотая виза». В будущем иммигрант получит возможность оформить ПМЖ и испанский паспорт, который дает своему обладателю все преимущества гражданства Европейского Союза.
Как и граждане Испании, иностранцы, которые владеют местной недвижимостью, должны своевременно вносить коммунальные и налоговые платежи. Местное законодательство считает приобретение недвижимости иностранцем его доходом, даже если объект не приносит никакой прибыли. Поэтому для нерезидентов облагается налогом и доход от сдачи в аренду, и целевое использование недвижимости. Если инвесторы являются подданными другого государства, они должны соблюдать налоговое законодательство на родине и уведомлять налоговую службу о крупных покупках.
Риелторы и юристы в Испании
При поиске помощников в проведении сделки стоит учитывать несколько обстоятельств.
Участие риелтора в сделке необязательно. Главное – для регистрации купли-продажи необходим нотариус, который и несёт ответственность за юридическую чистоту сделки. Но большинство иностранцев пользуются услугами агентов.
Размер и порядок начисления агентского вознаграждения в Испании также не регулируется законом. Стандартная практика – комиссию 3–5% от цены объекта выплачивает продавец.
Главную ответственность за сделку несёт не риелтор, а юрист – адвокат или нотариус. Юрист проверит чистоту сделки, составит документы, зарегистрирует сделку, осуществит контроль за переводом средств. Юрист, разбирающийся в тонкостях процесса, поможет вам сэкономить время и деньги, а также снизить риски при заключении сделки.
В Испании есть типы жилья, которые непопулярны для России. Широкое распространение имеют бунгало – одноэтажные домики с плоской крышей. Преимущество – отсутствие соседей.
Чуть больше и дороже – таунхаус. Это дом в два этажа на несколько хозяев, с отдельными входами для каждого. Перед входом небольшая частная территория. Но кроме небольшой клумбы и зоны барбекю туда редко что умещается.
Шале – отдельно стоящий дом с участком. Отличается от виллы меньшим размером и расположением. Виллы обычно строят на берегу моря, а шале – в небольших районах частных застроек.
Масия – загородный дом в историческом месте или имеющий архитектурную ценность.
Есть в Испании и небольшие домики для занятия сельским хозяйством – финки.
Как искать риэлтора в Испании?
При поиске помощника в проведении сделки стоит учитывать несколько обстоятельств:
— Участие риэлтора в сделке необязательно. Главное, для регистрации купли-продажи необходим нотариус, который и несет ответственность за юридическую чистоту сделки. Но большинство иностранцев пользуются услугами агентов, которые, как правило, для покупателей бесплатны.
— Испания – очень популярная страна у зарубежных покупателей недвижимости. Для россиян она и вовсе безусловный лидер спроса. Соответственно, местный рынок ориентирован на работу с иностранцами. В курортных регионах есть множество компаний, основанных выходцами из России и других стран бывшего СССР. Фирмы, которыми владеют испанцы, также часто нанимают русскоговорящих агентов. Кроме того, у многих из них есть представители в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах. А значит, найти сервис на родном языке не составит труда, по крайней мере, если вас интересует испанское побережье Средиземного моря. В других регионах – сложнее. Специалисты традиционных испанских агентств часто не говорят даже по-английски.
— При этом риэлторская деятельность в Испании не подлежит обязательному лицензированию. Открыть такой бизнес несложно – не нужны большие капиталы, длительное обучение, получение сертификатов… В результате, есть вероятность связаться с фирмой-однодневкой, получить некачественный сервис или заплатить завышенную комиссию. Поэтому перед началом работы рекомендуем проверить вашего риэлтора: зарегистрированное юрлицо (не полгода назад), офисы в разных регионах и даже странах, качественный и регулярно обновляемый сайт, готовность предоставить контакты бывших клиентов… Одним из показателей качества может быть также участие компании в профессиональной ассоциации – Gestor Intermediario en Promociones de Edificiones, GIPE или Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, API.
— Размер и порядок начисления агентского вознаграждения в Испании также не регулируется законом. Стандартная практика – комиссию 3-5% от цены объекта выплачивает продавец. Но бывают случаи, особенно если в «цепочке» участвует несколько агентов, когда стоимость недвижимости искусственно завышается, чтобы увеличить вознаграждение риэлтора. Чтобы такого не случилось, рекомендуем проверить, не опубликован ли тот же самый объект в других базах по другой цене, сравнить его цену с похожими предложениями и заказать независимую оценку. Заключение оценщика можно получить онлайн за €10-30 на сайтах многих банков. Хотя конечно лучше найти агента, которому вы доверяете.
— И наконец, объем и типы услуг, которые предоставляют испанские риэлторы, тоже очень сильно разнится. Одни только подбирают объекты, возят на просмотры и участвуют в переговорах; другие могут и мебель подобрать, и договоры с поставщиками коммунальных услуг заключить, и сдать недвижимость в аренду. Этот вопрос стоит также обсудить перед началом работы.
Выписка из реестра Испании может быть использована
- убедиться в подлинности и актуальности регистрационных сведений о компании;
- выяснить, соответствует ли юридический адрес, заявленный контрагентом, действительному;
- удостовериться, что компания действует по сей день и не является ликвидированной;
- проверить информацию об учредителях компании;
- узнать род деятельности контрагента;
- выяснить финансовые показатели деятельности и размер уставного капитала;
- получить сведения об акционерах и руководителях;
- узнать о внесенных в регистрационные данные изменениях.